Para muchas personas, ser dueño de su propio departamento o casa solo es posible gracias al apoyo del estado. Brindar asistencia a la población en materia de vivienda es una de las prioridades más importantes de la política social del Estado. Las actividades de apoyo se organizan en varias direcciones y en diversas formas, entre las que ocupa un lugar especial la emisión de certificados de vivienda.
¿Qué es un certificado de vivienda estatal?
Un certificado estatal de vivienda es un documento que otorga a su destinatario el derecho a financiar la compra de vivienda a expensas del presupuesto federal.
El sueño de ser propietario de una vivienda se ha hecho realidad para muchas familias gracias a las cédulas de vivienda
Base legal
La forma considerada de apoyo estatal apareció después de la adopción del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 21 de marzo de 2006 No. 153, que determina las reglas para la provisión y uso de certificados. Debido a muchos cambios y adiciones, las Reglas se publicaron en nueva edición en noviembre de 2018.
La idea misma de brindar apoyo de esta forma fue prevista originalmente por el programa federal de destino "Vivienda", aprobado en 2001. Posteriormente, el evento de emisión de certificados pasó al siguiente programa. actos legales en alojamiento aceptadas después de la implementación de las anteriores. relevante hoy es programa de gobierno“Proporcionar viviendas asequibles y cómodas y utilidades los ciudadanos Federación Rusa”, diseñado para su implementación en 2018-2025.
La esencia del certificado.
El certificado confirma el derecho a una prestación social asignada para satisfacer la necesidad de vivienda. El importe de la prestación se calcula individualmente para cada solicitante según las normas establecidas en función de circunstancias tales como:
- composición de la familia del solicitante;
- normas vigentes para el número de metros cuadrados;
- la necesidad de vivienda de la persona y la disponibilidad de vivienda en el inmueble o en el derecho de uso;
- costo estándar de la vivienda en una región en particular.
Para algunos grupos de solicitantes existen coeficientes crecientes.
El período de validez del papel es limitado: el beneficiario de la ayuda debe presentar el documento en la sucursal bancaria dentro de los 3 meses posteriores a su ejecución. Anteriormente, los ciudadanos tenían sólo 2 meses. El banco tiene 7 meses para pagar el certificado presentado, siempre que el solicitante presente los documentos pertinentes.
Se establecen plazos estrictos debido a que los certificados se emiten anualmente, por lo que las autoridades competentes deberían poder planificar fondos presupuestarios para brindar apoyo.
El certificado se emite en estrictos formularios de responsabilidad y se completa a nombre de cada destinatario.
Los primeros resultados de la implementación del programa confirmaron la efectividad de esta modalidad de apoyo a la población en el ámbito de la vivienda.
Según estimaciones oficiales, como resultado de la organización de la emisión de certificados en 2011-2015. unas 57.000 familias compraron vivienda.
Esos datos, así como un gran número de necesitados, provocaron una mejora adicional en el mecanismo de prestación de asistencia y una ampliación de la lista de solicitantes.
Reglas para emitir un certificado de vivienda estatal: quién tiene derecho a recibir apoyo y qué documentos se requieren
El procedimiento para brindar el apoyo en esta forma se encuentra detallado en el Reglamento aprobado por Resolución N° 153. El documento define las categorías de personas con derecho al pago, el procedimiento de solicitud y la lista documentos requeridos, procedimientos de interacción entre cuerpos gubernamentales e instituciones intervinientes en el proceso, y otros matices procesales.
¿Quién es elegible para el apoyo?
Las categorías de sujetos que tienen la oportunidad de recibir asistencia en forma de certificado se enumeran en los párrafos 19 a 21 de las Reglas anteriores. Los solicitantes potenciales incluyen personas que son particularmente vulnerables a la vivienda debido a la naturaleza de actividad laboral, los detalles del área en la que viven, o debido al trabajo en objetos especiales.
La lista es cerrada e incluye los siguientes grupos:
- militares y empleados del interior, tropas de la guardia nacional que estén terminando su servicio (excepto los participantes en otros sistemas de apoyo en el sector de la vivienda). Para diferentes grupos de militares y empleados, se determina un período mínimo de trabajo requerido diferente dependiendo de las razones de la salida (10 años al salir al alcanzar la edad máxima para el servicio, por razones de salud, cambio de lugar de residencia, 20 años para los que salen del servicio al final del contrato o por motivos familiares). La oportunidad de recibir apoyo también está reservada para los familiares de las víctimas de las categorías especificadas de militares y otros empleados;
- empleados de los órganos de asuntos internos, el servicio de impuestos y estructuras similares, sujeto a obtener el estatus de los que necesitan vivienda;
- funcionarios fiscales jubilados;
- migrantes jubilados de campamentos militares cerrados y residentes de antiguos campamentos militares, sujetos al derecho a pensión;
- personas afectadas por la radiación del accidente de la central nuclear de Chernobyl y de la central de Mayak, si tienen un estado que necesita mejorar estado de la vivienda y derecho a la vivienda bajo legislación especial;
- migrantes forzosos legalizados sin vivienda para residencia permanente, sujetos a inclusión en las listas generales de migrantes con necesidad de vivienda;
- los residentes del Extremo Norte que salen de su región, que tienen derecho a prestaciones sociales en virtud de una legislación especial;
- personas que se trasladan de formaciones cerradas y del complejo de Baikonur, si tienen derecho a apoyo en virtud de una legislación especial.
Monto del pago social
El monto de la prestación es calculado por la administración de la respectiva entidad territorial, teniendo en cuenta los indicadores antes enumerados, así como la legislación especial para determinadas categorías de solicitantes.
Por ejemplo, con respecto a los residentes del Extremo Norte, el estándar para el monto del pago depende de la duración del servicio. Entonces, con un período de trabajo en esta área de más de 35 años, el monto del subsidio es del 100%, y para aquellos que han trabajado allí durante 10-15 años, el 75%. El monto del pago puede llegar al 100% con menos experiencia laboral, siempre que el sitio sea cerrado por iniciativa de las autoridades estatales.
La legislación vigente define los siguientes estándares de vivienda:
- gente solitaria - 33 m 2;
- familias de dos personas - 42 m 2;
- familias de tres o más personas - 54 m 2 y más (18 m 2 por miembro de la familia).
Algunos sujetos tienen derecho a reclamar 15 m 2 adicionales.
Debido a las constantes fluctuaciones del mercado, el monto del beneficio del certificado puede cambiar cada año. Por ejemplo. en 2018, una pareja casada de Moscú podría calificar para recibir apoyo por un monto de 1,9 millones de rublos
Condiciones básicas para la participación en el programa de apoyo social
Puede utilizar la asistencia estatal en forma de certificado solo una vez.
La asistencia social se paga solo si el solicitante no tiene otra vivienda. Si hay lugar de residencia por alquiler, la condición para el apoyo es la terminación del contrato reclutamiento social.
Otro requisito para los solicitantes de un certificado es la ausencia por su parte del hecho de un deterioro en su situación de vivienda antes de presentar una solicitud.
Para calcular el número de metros previstos para un determinado solicitante, se tendrán en cuenta los siguientes hechos:
- mantener relaciones sociales de tenencia de los locales ocupados por el solicitante;
- reducción del espacio habitable existente dentro de un período de 5 años antes de solicitar un certificado.
En cualquiera de los dos casos, se reduce el tamaño del espacio habitable requerido, teniendo en cuenta las circunstancias.
Si, teniendo en cuenta las razones indicadas, el estándar de área reducida es inferior a 18 m 2, entonces no se emite un certificado con tales datos.
El procedimiento para organizar la asistencia.
El procedimiento de apoyo a la población en materia de vivienda a través de la emisión de certificados consta de varias etapas sucesivas:
- aceptar solicitudes de personas necesitadas del 1 de enero al 1 de julio;
- revisar las solicitudes y tomar una decisión sobre la participación de los ciudadanos en el evento principal, el establecimiento de un archivo de registro para cada candidato;
- formación de listas antes del 1 de agosto y envío de información para la planificación del presupuesto del evento;
- distribución Dinero entre las estructuras responsables de una determinada categoría de solicitantes;
- elaboración de una lista de titulares de certificados;
- informar a las autoridades locales y a los destinatarios del pago;
- organizar la emisión de certificados;
- preparación de documentos informativos.
Es importante tener en cuenta que existen detalles específicos para brindar apoyo a diferentes grupos de solicitantes, y diferentes organizaciones son responsables de organizar la interacción con ellos. estructuras estatales. En este sentido, las normas procesales detalladas para cada una de las categorías se determinan a nivel de los actos jurídicos reglamentarios departamentales. Por lo tanto, el tiempo y las características de estas etapas para categorías individuales pueden diferir de las generalmente aceptadas.
La emisión de certificados la lleva a cabo un organismo autorizado, y su llenado con el nombre del titular lo llevan a cabo las estructuras relevantes responsables de una categoría en particular. Se mantienen registros de los certificados emitidos y se completan los informes. Con base en la información proporcionada, siguiendo los resultados de la emisión de documentos para pagos sociales, el ejecutor responsable forma un registro consolidado.
Qué documentos se requieren para recibir asistencia
El proceso de participación en eventos para obtener un certificado se inicia con la presentación de documentos. Los solicitantes de todas las categorías deben presentar:
- solicitud o informe de participación en el programa;
- una copia del pasaporte (para el participante principal y cada miembro de su familia);
- documentos que confirmen el hecho de residir en una región en particular (si la recepción de la ayuda está relacionada con el lugar de residencia);
- consentimiento para el procesamiento de datos personales (para el solicitante y sus familiares);
- documentos sobre el estado de una persona que necesita una mejor vivienda;
- documentos sobre el derecho a metros cuadrados adicionales.
La solicitud se redacta en la forma propuesta por el Decreto N° 153, escrita a nombre del titular administración local y contiene la solicitud del solicitante para ser incluido en los principales participantes del evento. La solicitud debe contener los datos de contacto del posible participante, información sobre vivienda y estado civil, condiciones de vida.
Para participar en el evento de entrega de certificados, se debe llenar una solicitud de acuerdo a la muestra propuesta.
La lista de otras garantías exigidas se determina según la categoría del solicitante:
- El ejército presenta además los siguientes certificados:
- sobre la vida útil;
- sobre el despido;
- en vivir dentro de una formación militar cerrada;
- certificados de servicio y despido;
- personas afectadas por la radiación del desastre en la central nuclear de Chernobyl y en la Asociación de Producción de Mayak: un documento sobre el derecho a proporcionar vivienda con dinero del presupuesto federal;
- migrantes forzados:
- una copia del certificado de IDP del solicitante y cada miembro de la familia;
- un certificado de la estructura de control en el campo de la migración sobre la prestación de asistencia al solicitante en la forma de proporcionarle vivienda, un préstamo u otro pago para resolver un problema de vivienda;
- personas que salen de las regiones del Extremo Norte:
- documentos a la llegada a las regiones del Extremo Norte;
- certificados de trabajo en esta área y pensiones (si el solicitante es pensionista);
- certificados de invalidez;
- certificados de composición familiar, que incluyen solo a las personas que residen permanentemente con el solicitante en su último lugar de residencia en el Extremo Norte, sin tener en cuenta a los parientes cercanos;
- solicitantes que salen de entidades administrativas cerradas - copia libro de trabajo y un documento sobre provisión de pensiones;
- mudarse del complejo de Baikonur: documentos sobre el trabajo en el complejo y sobre la presencia de enfermedades profesionales o sobre una lesión laboral.
Si se toma una decisión positiva con respecto al solicitante, entonces, para la emisión directa de un documento de pago, se requiere la nueva presentación de certificados y otros documentos, cuya lista es idéntica a la original.
Dicha solicitud debe completarse si se toma la decisión de emitir un certificado al solicitante.
Video: sobre cómo solicitar apoyo para personal militar
Razones para la denegación
A un candidato al pago se le niega una solución al problema de la vivienda si:
- no pertenece a ninguno de los grupos de personas elegibles para el apoyo;
- no presentó los certificados y extractos necesarios;
- presentó información que no se corresponde con la realidad;
- anteriormente ejerció su derecho a resolver el problema de la vivienda con el uso de dinero del presupuesto federal.
¿Cómo puedo usar un certificado para comprar una casa: métodos y reglas para la implementación?
La posesión de un certificado se percibe como un logro significativo por parte de quienes sienten la necesidad de tener su propio apartamento o casa. Sin embargo, para satisfacer esta necesidad, es necesario cumplir con todos los requisitos para los titulares de certificados al realizar transacciones inmobiliarias. Ignorar estas reglas conlleva la cancelación del certificado.
La implantación del certificado requiere el cumplimiento de plazos y requisitos
Requisitos para la compra de bienes inmuebles
El proceso de uso del certificado se organiza de tal manera que su propietario no tiene ninguna oportunidad de cobrar este documento.
Entonces, para hacer uso del beneficio, el titular del certificado, observando las condiciones temporales indicadas, está obligado a contactar al banco y presentar un documento. El banco abre una cuenta a nombre de este sujeto para transferir el monto determinado por el monto del pago calculado.
Encontrar la mejor opción de vivienda es responsabilidad del beneficiario. Se permite comprar una propiedad residencial recién creada u ofrecida en el mercado secundario. Resulta que se permite concluir el trato en sí mismo en una de las opciones:
- bajo un contrato de venta;
- bajo un contrato de construcción compartida.
Antes de realizar acciones legalmente significativas, debe asegurarse de que la propiedad comprada:
- ubicado en la región mencionada en el certificado;
- cumple con los requisitos definidos por la legislación de vivienda.
Si el costo de la vivienda excede el monto del certificado, se permite invertir fondos propios, dinero prestado y capital de maternidad para pagar el monto faltante.
Características de los pagos de bienes inmuebles según el certificado.
Para que el banco pueda transferir dinero para pagar el costo del inmueble, su adquirente se obliga a presentar:
- un extracto del USRN para el objeto planeado para la compra;
- Contrato de compra;
- préstamo o contrato de crédito, si las finanzas se gastan en exceso del tamaño del certificado.
Si estamos hablando de participación accionaria en la creación de una instalación residencial, el solicitante presenta un acuerdo apropiado para que el banco realice el pago y acuerdo de prestamo si se necesitan fondos adicionales.
Aparte de documentos especificados se emite una orden ciudadana para transferir la cantidad requerida.
La operación de transferencia ocurre en el siguiente orden:
- dentro de un período de 3 días, una sucursal bancaria acepta documentos para el pago y envía una solicitud para transferir el monto a una autoridad autorizada dentro de 1 día;
- a más tardar 5 días después de la recepción de la solicitud, la autoridad responsable organiza el recibo de financiamiento a la cuenta del titular del certificado si el resultado de la verificación de los documentos enviados por el banco para el cumplimiento de los requisitos de la ley es positivo;
- el banco transfiere fondos por orden del titular del documento e informa al organismo autorizado sobre cada caso de pago del contrato.
A menudo, aquellos que quieren comprar una vivienda con apoyo estatal se preguntan cómo se puede usar un certificado al comprar un apartamento o una casa a crédito. En tal situación, los medios de certificado se pueden traducir como:
- el primer pago al solicitar una hipoteca sobre vivienda;
- siguiente pago de capital e intereses.
Los fondos del certificado también pueden utilizarse para recibir servicios inmobiliarios para la selección de viviendas adecuadas y la ejecución de la transacción, si así lo prevé el contrato principal de la transacción.
Toda la información relevante se puede obtener de los representantes de las autoridades locales. Su obligación de informar al público sobre este tema está consagrada a nivel de legislación.
El certificado de vivienda es una forma alternativa de brindar apoyo estatal a la población para solucionar los problemas de vivienda. A pesar de las muchas condiciones y requisitos tanto para los propios solicitantes como para el proceso de prestación de asistencia, la posesión de un certificado es una buena oportunidad para que muchas familias compren su propio apartamento o casa.
GZHS - ¿Qué es? El Certificado de Vivienda del Estado (SHC) es un documento sobre la base del cual el solicitante puede recibir dinero del presupuesto estatal para la mejora condiciones de vida. Las reglas para la emisión y uso de certificados están reguladas por:
- Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 20 de febrero de 2019 No. 252-r;
- Y otros actos jurídicos.
De acuerdo con el significado de las normas, solo ciertas categorías de ciudadanos pueden recibir HC y solo una vez. El certificado es la obligación del estado de reembolsar parte del costo de la vivienda adquirida bajo el programa de subsidio.
Quién tiene derecho a GZhS
El subsidio se emite para ciudadanos de la Federación de Rusia que pertenecen a categorías preferenciales. Pueden postular las personas que residan permanentemente en el país y no cuenten con departamento, casa o terreno propio sobre el cual se esté construyendo vivienda.
El registro y la emisión de GZhS están disponibles:
- para el personal militar que realizó diversas tareas especiales y completó su servicio;
- migrantes forzados afectados por desastres naturales o provocados por el hombre;
- para los norteños que viven en zonas ecológicas o climáticas difíciles que han expresado su deseo de mudarse;
- para jóvenes científicos que trabajan en importantes descubrimientos;
- personas discapacitadas lesionadas como resultado de la liquidación de desastres provocados por el hombre;
- familias jóvenes con más de un hijo;
- pensionados del Servicio Penitenciario Federal;
- veteranos de combate;
- rescatistas, bomberos y representantes de otras profesiones equivalentes a las militares;
- para viuda, viudo o hijos de ciudadanos pertenecientes a alguna de las categorías preferentes enumeradas.
¡Referencia! Las personas que no pertenezcan a categorías preferentes podrán solicitar la participación en el programa siempre que no cuenten con vivienda propia.
Estándares para el espacio habitable establecidos por el GZHS
El tamaño del certificado está determinado por el costo promedio por 1 metro cuadrado de vivienda en la región de registro. El monto del subsidio se calcula de acuerdo con los estándares establecidos por la ley:
- una persona puede solicitar una vivienda de no más de 33 metros cuadrados;
- una familia de dos tiene derecho a comprar un apartamento de hasta 42 m2;
- si hay tres o más futuros residentes, 18 m2. para todo el mundo.
Documentos para obtener un GZHS
La lista general de documentación para la participación en el programa está establecida por ley y es la misma para todos los solicitantes. Sin embargo, en cada caso aparte Es posible que se requiera un juego adicional de documentos para confirmar la pertenencia a una categoría privilegiada.
El conjunto general de documentos incluye:
- pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa;
- detalles de cuenta bancaria;
- información sobre la experiencia laboral disponible al momento de la presentación;
- casa Libro;
- documentos que acrediten la existencia de vínculos familiares;
- solicitud de participación en el programa;
- el consentimiento de cada miembro de la familia para ser incluido en el programa;
- certificado de baja en el lugar de residencia.
Además, es posible que necesite:
- certificado de migrante forzoso;
- certificado de recepción de beneficios sociales o compensación por pérdida de vivienda;
- certificado de víctima de radiación;
- certificado de llegada del Extremo Norte;
- dictamen pericial sobre la cesión de incapacidad;
- certificado de pensionista.
¡Referencia! Todas las copias de los documentos deben ser notariadas.
Plazos para la presentación de documentos y para la obtención de un certificado
Puede declarar su deseo de utilizar la asistencia ofrecida por el programa federal específico todos los años desde principios de enero hasta el 30 de junio. Los resultados de la consideración de la solicitud se publican cada trimestre hasta el día 20 del último mes.
Después de firmar la orden, se forma un informe para su emisión y se transmite a los solicitantes en orden de prioridad.
¡Referencia! El GZHS es válido por un año después de su emisión.
Condiciones para obtener un certificado
La emisión de un certificado solo es posible si el solicitante no es propietario de una vivienda. Hay una serie de restricciones para los militares. Entre ellos:
- vida útil de al menos tres años;
- más de un año antes de partir.
¡Referencia! Un militar no puede convertirse en solicitante de un GZhL si está sujeto a algún programa o subprograma de una hipoteca militar.
donde ir para conseguir
Las reglas para la emisión de certificados en 2019 sugieren que el solicitante debe solicitar la obtención de la administración de la ciudad. El personal militar, debido a las peculiaridades del empleo, no siempre puede llegar a tiempo a su lugar de residencia. Tienen la oportunidad de presentar documentos en su unidad militar.
El procedimiento se desarrolla en varias etapas:
- presentación de una solicitud y documentos relacionados;
- verificación por organismos autorizados de los datos facilitados;
- inclusión en el programa;
- inclusión en las listas consolidadas de destinatarios.
Razones para el rechazo
Puede haber varias razones para negarse a obtener un certificado. Si el solicitante no pertenece a ninguna de las categorías preferenciales establecidas, no es elegible para solicitar asistencia del estado. También pueden negarse si la vivienda elegida no cumple con los estándares establecidos.
Los certificados se emiten a personas que realmente necesitan mejorar sus condiciones de vida. Los solicitantes que sean dueños de la propiedad o que no hayan rescindido el contrato de arrendamiento de manera oportuna serán denegados.
Cómo usar GHS
La asistencia está disponible para la compra de viviendas terminadas. La implementación del certificado u otros intentos de uso indebido están estrictamente prohibidos.
Si el monto del subsidio no le permite comprar un apartamento que le guste, está permitido otorgar una hipoteca. Al mismo tiempo, el certificado no solo se utiliza como pago inicial, sino que también permite calificar para programas de préstamos más rentables.
La adquisición de vivienda bajo el certificado solo es posible a través de un banco. Es mejor ponerse en contacto con grandes organizaciones confiables, por ejemplo, Sberbank.
¡Referencia! El certificado otorga el derecho a comprar solo bienes inmuebles residenciales.
Qué hacer después de recibir el GZHZ
Dentro de los primeros 60 días, debe abrir una cuenta bancaria donde se transferirá el dinero. No puede recibir el valor del certificado en efectivo. Para buscar una vivienda adecuada y realizar una transacción de acuerdo con todas las normas establecidas por la ley, se asignan 9 meses.
Una vez completado el papeleo para el apartamento comprado, es necesario presentar un informe sobre el uso previsto de los fondos a la administración de la ciudad donde se emitió el GZhS.
¡Referencia! Russian News afirma que la emisión de certificados en 2019 proporcionará vivienda a unos 10.000 ciudadanos.
Si dentro del período especificado no fue posible encontrar un apartamento adecuado o completar todos los documentos, puede intentarlo nuevamente el próximo año.
Certificado estatal de vivienda: quién y cómo puede obtenerlo, casos de uso
5 (100%) 1 voto¡Hola lectores! El problema de adquirir vivienda para muchos ciudadanos de Rusia sigue siendo muy relevante. Por lo tanto, el gobierno, para resolver problemas tan complejos, ofrece varios programas que pueden ayudar a los ciudadanos de ciertas categorías a obtener su propia vivienda.
Para este propósito, el estado permite que las personas que lo necesiten obtengan un documento como un certificado oficial de vivienda para la compra de un apartamento (AHP). Consideraremos sus principales disposiciones para 2020 en este artículo.
Certificado oficial de vivienda estatal: ¿cuál es su esencia?
El derecho a usar un documento nominal lo reciben solo aquellos ciudadanos a quienes se les emitió. GZhS otorga el derecho a comprar espacio habitable listo para usar del estado de forma gratuita y puede considerarse como un subsidio estatal específico.
Una ventaja importante del certificado es el hecho de que le permite comprar un apartamento en cualquier región (las condiciones de otros programas requieren la emisión de vivienda en el lugar de residencia).
Además, el comprador tiene la oportunidad de comprar un apartamento más caro de lo que permite el subsidio, pagando la diferencia a su cargo. Al recibir vivienda de un fondo especial, no se considera esta opción.
Las desventajas de este programa incluyen los siguientes factores:
- El certificado le permite comprar un apartamento con el número de habitaciones especificado en el documento. Entonces, si un apartamento de 2 habitaciones de 42 “cuadrados” está registrado en el subsidio, ya no será posible comprar un apartamento de 1 habitación con la misma área.
- En un documento que refleja los estándares estatales, el precio de 1 m2 es mucho más bajo que el precio de mercado. Por lo tanto, no será posible comprar un apartamento por el monto asignado de acuerdo con los tamaños indicados. Tendrás que pagar de tu propio bolsillo.
- Puede usar GZhS solo en el mercado primario, siempre que ya sea una vivienda prefabricada. La transferencia de fondos del certificado solo es posible a una persona física o jurídica que posee el registro estatal de un apartamento.
- La desventaja es la limitación del período de compra. Durante 9 meses es difícil elegir un apartamento por su cuenta, por lo que definitivamente necesitará conectarse con agentes inmobiliarios.
- A menudo, los vendedores no quieren tratar con GZhS, sabiendo que este procedimiento es muy burocrático y toma alrededor de 2 meses.
¿Cómo se utiliza el certificado en la práctica?
Al comprar un certificado de vivienda, la mayoría de las personas se enfocan en edificios nuevos de clase económica, que están construidos en menos del 50%. En tales condiciones, el costo de los apartamentos es bastante bajo.
¿Cómo es la compra de vivienda por el importe del subsidio?
Por lo general, dicha compra la realizan ciudadanos de bajos ingresos, cuya situación solo puede aliviarse con la compra de una vivienda.
¡Para tu información! Vale la pena decir que, en la práctica, en la región de Moscú será extremadamente difícil comprar viviendas por la cantidad provista. Por lo tanto, la mayoría de las veces tiene que comprar viviendas en áreas alejadas de la capital o pagar el monto faltante.
GZHS e hipoteca
Muy a menudo, los titulares de certificados toman una cantidad subsidiada en una hipoteca y la ofrecen como primer pago cuando compran una vivienda en un complejo residencial que ya se ha puesto en funcionamiento. En este caso, el importe de un préstamo hipotecario a largo plazo no será muy elevado. Por lo general, las personas que planean comprar un apartamento en un edificio nuevo no temen la "burocracia" burocrática con un certificado. No rechace a los compradores con certificado ni a los promotores que, después de la puesta en marcha de la vivienda, aún tengan un cierto número de apartamentos sin vender.
¿Cómo cobrar un certificado?
La implementación del programa GZhS implica la compra de viviendas sin desembolsar fondos. Pero no hay ninguna ley que lo prohíba.
¡Para tu información! El procedimiento de cobro lo realizan algunas agencias inmobiliarias. Encuentran un apartamento en los suburbios remotos de Moscú de acuerdo con los parámetros requeridos. Luego se realiza la compra de vivienda e inmediatamente su venta a otras personas. Por lo tanto, el titular del certificado recibe dinero (solo que en una cantidad menor a la que sugiere el subsidio).
El lado negativo de tal esquema es que puede encontrar estafadores, como resultado de lo cual la persona que tiene el subsidio recibirá un mal apartamento. En este caso, dicho ciudadano ya no podrá acudir al estado en busca de apoyo, ya que estaba involucrado ilegalmente en el cobro de subsidios específicos.
Cómo emitir correctamente un GZhS en 2020: reglas e instrucciones
Después de recibir el GZhS, teniendo en cuenta muchas restricciones burocráticas, el titular del certificado deberá seguir los siguientes pasos:
- Abra una cuenta en un banco (generalmente Sberbank). Recibirá un subsidio específico, que no está sujeto a retiro.
- Encuentra un apartamento (puedes hacerlo tú mismo o a través de un agente inmobiliario). El vendedor puede ser individual así como organización. El certificado tiene una validez de 9 meses. Por lo tanto, será posible encontrar rápidamente un espacio habitable a través de una agencia inmobiliaria.
- Redactar un contrato de compraventa. No necesita ser notariado. Puede registrarse inmediatamente en Rosreestr o MFC. El pago del depósito se realiza en forma de contrato notarial.
- El documento que fija la transacción prescribe la condición de una liquidación sin efectivo y otros detalles del pago. También indica las cuentas bancarias del comprador y del vendedor, con cuya ayuda se realizará la transacción.
- Al momento del registro de la vivienda, el propietario deberá ir al banco donde se encuentran los fondos del subsidio y escribir una declaración sobre el deseo de transferir dinero a la cuenta del vendedor de la vivienda. Dentro de los 30 a 50 días, el banco verificará la posibilidad de ejecutar la transacción sobre la base de un paquete completo de documentos. Este factor a veces asusta a los vendedores privados.
- Cuando el dinero se acredita en la cuenta del vendedor, el comprador deberá recibir un recibo de él que indique que el dinero se ha acreditado en su cuenta. Después de eso, se redacta un documento sobre la aceptación y transferencia de vivienda. Después de eso, con estos documentos, puede ir a Rosreestr (o MFC), donde se le proporcionará al propietario del GZhS un extracto del USRN, que indica su propiedad de la propiedad comprada.
¿Quién tiene derecho a recibir un certificado de vivienda del estado en 2020?
El marco legislativo tiene ciertas disposiciones, según las cuales ciertas categorías de ciudadanos reciben un certificado para la compra de un apartamento en 2020.
Puede contar con la compra de GZhS:
- Ciudadanos que hayan estado al servicio del Ministerio de Situaciones de Emergencia, las Fuerzas Armadas, el Ministerio del Interior, el Servicio Penitenciario Federal, el Servicio Federal de Control de Drogas y el FSB durante 10 años o más. También pueden contar con subsidio los empleados que por problemas de salud se retiraron del servicio y los familiares de un militar fallecido en el servicio.
- Empleados del complejo de Baikonur que necesitan reasentamiento.
- Jóvenes con estudios superiores.
- Inmigrantes (ciudadanos de la Federación Rusa) que se ven obligados a abandonar otro estado.
- Ciudadanos afectados por la catástrofe acaecida en la central nuclear de Chernóbil.
- Ciudadanos que salen del territorio del Extremo Norte después de un período de residencia de 15 años.
- Ciudadanos que hayan perdido su vivienda por desastres naturales y situaciones de fuerza mayor.
También se incluyen en esta categoría:
- personas que no tienen un lugar de residencia permanente;
- personas que viven en dormitorios, apartamentos estatales y de servicio;
- personas que alquilan viviendas debido a la falta de su espacio vital.
¡Para tu información! Si durante el proceso de verificación resulta que uno de los miembros de la familia tiene una vivienda apta para toda la vida, entonces se le negará el subsidio de vivienda. También se negarán si el solicitante del beneficio empeoró deliberadamente su lugar de residencia (por ejemplo, vendió/donó su propiedad y adquirió la peor).
¿Existen normas por las que se emite un certificado de vivienda? La legislación dice:
- Si el documento se emite para una persona, se permite comprar un apartamento de 33 m2.
- Si hay 2 personas en la familia, entonces se permite comprar viviendas con un área de 42 m2 (esta es el área que cumple con los estándares establecidos).
- Si hay tres o más personas en la familia, entonces se agregan 18 m2 a cada una de ellas.
¡Para tu información! Para solicitar un GZhS en 2020, en Moscú deberá ir al ministerio correspondiente donde se realiza el servicio. Los ciudadanos pertenecientes a la categoría preferencial deberán presentar una solicitud ante la autoridad Gobierno local en el lugar de residencia.
Tipos de certificados de vivienda
Los certificados de vivienda se dividen en varios tipos, según la categoría de los destinatarios:
- UV (para personal militar y empleados del Ministerio de Situaciones de Emergencia, el Ministerio del Interior, GUION y el FSB);
- GU (para aquellos despedidos de las filas del ejército y aquellos que deseen recibir un LSG en varias regiones de la Federación Rusa);
- MU (jóvenes ciudadanos con titulación científica);
- MCh (personas y familias afectadas por la central nuclear de Chernóbil);
- BC (para personas que se trasladan desde Baikonur);
- VP (viudas de soldados muertos);
- PS (para personas que se mudan de la zona del Extremo Norte);
- VP (reasentamiento forzoso de ciudadanos de la Federación Rusa de otros países);
- V (a las viudas de los soldados caídos).
¿Qué documentos se requieren en 2020?
Para participar en el programa, debe proporcionar:
- Informe (declaración) sobre el deseo de participar en el programa y el consentimiento para el uso de datos personales.
- Pasaporte (copia y original).
- Un documento que confirme el estado de un beneficiario / migrante (para empleados, se requerirá una nota sobre la antigüedad en el servicio).
- Un certificado del libro de la casa y una fotocopia de la cuenta personal.
- Un documento que especifica sobre qué base vive el solicitante en la dirección especificada.
- Un papel que confirme que después de usar el certificado, la persona (familia) abandonará el espacio habitable de la oficina. En situaciones en las que se alquila una vivienda, dicho documento no es necesario.
Si, después de revisar los documentos, la comisión toma una decisión afirmativa, entonces el solicitante deberá presentar el siguiente paquete de documentos a la misma institución:
- Declaración (empleado - informe).
- Pasaportes (actas de nacimiento de los hijos) de todos los miembros de la familia.
- Extracto del libro de la casa y número de cuenta personal.
- Documentos que confirmen la conexión de sangre del solicitante con miembros de la familia.
- Otros documentos bajo petición.
conclusiones
Sobre la base de la información anterior, vemos que el estado permite que una determinada categoría de ciudadanos de la Federación Rusa compre viviendas a expensas de la tesorería del presupuesto en 2020 y establece las condiciones para obtener el derecho a un certificado de vivienda si no hay propio espacio vital.
Al mismo tiempo, la dificultad surge del hecho de que es necesario tener tiempo para comprar un apartamento en un período corto de validez del documento (en 9 meses), superando una serie de obstáculos burocráticos complejos. Por lo tanto, los expertos recomiendan utilizar los servicios de agentes inmobiliarios que tengan una amplia base de datos y experiencia en la realización de este tipo de transacciones.
Pregunta respuesta
DespidoPregunta 1.¿El dueño de una casa que ha sido destruida por un deslizamiento de tierra puede recibir un GZhL?
Respuesta 1. Sí, la familia de la casa destruida podrá recibir un certificado de vivienda, siempre que los dueños de la casa no tengan otro lugar para vivir.Pregunta 2.¿Cómo se determina el coste del certificado de vivienda gratuita?
respuesta 2 El cálculo de la cantidad de dinero proporcionada bajo el certificado para la compra de un apartamento se lleva a cabo teniendo en cuenta la norma social del espacio habitable y el precio promedio de 1 m2 de la región de la Federación Rusa donde tiene derecho a comprar un apartamento. se emite.Pregunta 3.¿Qué hacer si durante 9 meses no logró comprar un apartamento bajo el certificado?
respuesta 3 El certificado es un documento que permite a un ciudadano de la Federación Rusa comprar un apartamento a expensas de fondos públicos dentro de los 9 meses a partir de la fecha de emisión. Si un ciudadano no logró realizar una compra dentro del tiempo asignado, entonces el documento pierde su validez.
