Хорошие жилищные условия являются базой для сохранения крепкой семьи и развития здоровых и счастливых детей. В соответствии нормами статьи 40 Конституции Российской федерации, государство и органы местного самоуправления обязаны создавать все условия для реализации права граждан на жилище. Делается это через поощрение жилищного строительства, субсидирование приобретения жилья и предоставления бесплатного жилья малоимущим гражданам.

Программа «Жилье для российской семьи»

Данная программа представляет собой совокупность мер помощи той группе населения, которая относится к категории среднего класса, но не может самостоятельно и в полном объёме обеспечить себя полноценным жильём.

Проект берёт своё начало с марта 2014 года. Первоначально предполагалось, что программа будет действовать до 2018 года. Однако, поскольку поддержка российских семей по-прежнему актуальна, действие программы продлено до 2020 года.

Программа в 2018 году

Цель у программы комплексная, поскольку улучшение жилищных условий граждан страны сопряжено с активизацией жилищного строительства, улучшением демографической ситуации, появлением рабочих мест, усилением экономической активности.

Обычно в стране параллельно действует несколько программ, направленных на обеспечение жильём разных групп населения. Принципиальное отличие программы «Жильё для российской семьи» состоит в ориентированности на широкий диапазон характеристик населения.

Кроме того, люди могут пользоваться не только преимуществами данной программы, но и другими способами решения своих жилищных проблем. Допускается одновременное использование материнского капитала, ипотечного кредитования с привлечением средств по данной программе, самостоятельного строительства дома, участия в долевом строительстве и в ЖСК, других льгот для некоторых категорий граждан (инвалиды, ветераны, многодетные семьи.)

Как стать участником?

Все программы подобного рода рассчитаны на тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Это означает, что человек, претендующий на поддержку государства, должен доказать, что он находится в тяжёлых жилищных условиях. Обычно удовлетворяют заявки тех, кто живёт:

• в аварийном жилье;
• в помещении, где зарегистрировано людей больше, чем это допускается санитарными нормами (18 кв. м на одного человека);
• на съёмной квартире;
• с родственниками, имеющими заболевание, не допускающее совместное проживание с другими людьми, особенно с детьми (туберкулёз, психические расстройства и т.п.).

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Чаще всего на поддержку государства претендуют те, кто проживает в ветхом жилье или в слишком тесных условиях. Оценивается жилплощадь по месту регистрации, а не фактического проживания. По этой причине человек может снимать жильё, но подать заявку на финансирование по программе он может только по состоянию той жилплощади, на которой он зарегистрирован.

Если человек имеет регистрацию по месту коммерческого найма жилья, то он подаёт заявку как субъект, не имеющий собственной жилплощади.

Кроме ограничений по условиям проживания, претендент на участие в проекте должен обладать и другими характеристиками.

1. Это должны быть супруги, находящиеся в законном браке, с детьми или без них, имеющие российское гражданство.
2. Человек, не состоящий в браке, может участвовать в проекте, если он воспитывает одного или нескольких детей.
3. Возрастные параметры претендентов должны укладываться в интервал от 25 до 40 лет.
4. Супруги (или один из них, если например, жена является домохозяйкой) должны иметь официальное место работы со стабильным доходом не ниже среднего по региону. Люди, имеющие доход выше среднего могут приобретать жильё самостоятельно, поэтому они к участию в проекте не допускаются.
5. Семья должна иметь средства для того, чтобы внести первоначальный взнос в нужных размерах. Государство в рамках данной программы вносит лишь часть суммы.
6. В проекте могут принимать участие получатели материнского капитала, решившие использовать выплаты при рождении второго (третьего и т.д.) ребёнка на улучшение жилищных условий (ипотека, строительство дома и т.п.).
7. Допускается участие военнослужащих с накопительно-ипотечной системой.
8. Преимущество получают сотрудники специализированных организаций. К особой категории относятся сотрудники госучреждений, научных, оборонно-промышленных, образовательных и медицинских учреждений, имеющих ключевое значение для данного региона. Кроме того, государство в рамках данной программы заботится о жилищном благополучии людей, работающих в учреждениях, принимающих участие в программах по развитию особых территориальных кластеров.
9. В проекте могут участвовать супруги, являющиеся ветеранами боевых действий.
10. Предусмотрено участие отдельных категорий семей, имеющих особые характеристики. К ним могут относиться: семьи с детьми-инвалидами, многодетные семьи и т.п.

Широта охвата участников проекта «Жилье для российской семьи» создаёт иллюзию, что одна и та же семья может участвовать сразу в нескольких проектах. Это действительно иллюзия, поскольку заявка всё равно подаётся в местные органы власти, где ведётся учёт всех претендентов на помощь со стороны государства.

Можно подать заявку на участие, например, в проектах «Молодая семья», «Жилье для российской семьи», дом для многодетных семей, но поддержка будет оказана только в рамках одного из проектов.

Условия реализации

По проекту реализовываться может только жильё экономкласса. Основным признаком отнесения жилья к этой категории является стоимость одного квадратного метра. Желающие приобрести квартиру в рамках данной программы должны покупать жильё, квадратный метр которого стоит не более, чем 35 000 рублей. Кроме того, стоимость жилья не должна превышать 80% от среднестатистической стоимости аналогичной недвижимости по данному региону.

Приобретение жилья в рамках данной программы допускается по:

• договору купли-продажи;
• ипотечному кредитованию;
• долевому участию в строительстве.

Кроме физических лиц в программе могут принять участие и государственные учреждения, которые получают возможность формировать запас служебного жилья для решения кадровых проблем.

В отличие от других жилищных программ, в данном случае может приобретаться жильё, как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако место расположения недвижимости и застройщика выбирают спонсоры, то есть государственные и муниципальные органы.

Федеральная программа даёт некий ориентир способов, методов и средств обеспечения граждан жильём. На уровне региональных властей реализация программы может несколько меняться, но преимущественно за счёт расширения категорий граждан, имеющих право на участие в программе, а также за счёт привлечения других спонсоров, застройщиков и средств оказания помощи.

Как получить жилье по программе

Для участия в программе нужно собрать пакет документов и подать его вместе с заявлением , составленным по установленной форме, в органы местного самоуправления по месту регистрации.

В пакет документов входят:

• паспорта супругов, свидетельства о рождении детей;
• свидетельства о браке или разводе (если заявку подаёт одинокий родитель с детьми);
• справки с места работы супругов о заработной плате (2-НДФЛ);
• копии трудовых книжек или трудовых договоров супругов;
• справку о составе семьи (люди, прописанные по данному адресу);
• правоустанавливающие и правоутверждающие документы на жильё (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договоры соцнайма или аренды);
• дополнительные документы в виде справок об инвалидности, копии военного билета, справки об участиях в боевых действиях и т.п.

Все копии документов, остающихся на руках у заявителей, заверяются у нотариуса. Копия трудовой книжки может быть заверена по месту работы супругов.

Пред тем, как подать заявку на получение помощи по программе, нужно уточнить в органах местного самоуправления на каких условиях производится помощь. Дело в том, что в каждом органе местного самоуправления могут быть свои нюансы, что сказывается на перспективах рассмотрения дела и содержании обязательного набора документов, прилагаемых к заявке.

Программа «Жильё для российской семьи» является одним из проявлений набора мер по обеспечению семей достойными условиями жизни. Благодаря участию в этом проекты тысячи людей смогли улучшить жилищные условиях, не влезая в огромные долги. Это повышает благосостояние россиян, и снижает уровень социальной напряжённости в стране.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Отдельным категориям граждан покупка жилья недоступна, также они не могут оформить ипотечный кредит. В таких случаях государство готово оказать помощь в приобретении квадратных метров. Новострой-М разобрался, какие программы поддержки сегодня предлагаются россиянам и как ими воспользоваться, если шансов приобрести квартиру самостоятельно нет.

В России сейчас утверждены две основные государственные программы, согласно которым граждане могут получить льготы на покупку недвижимости: это программы «Жилище» и «Жилье для российской семьи».

Программа «Жилище» разделяется на подпрограммы «Молодая семья» и «По обеспечению жильем отдельных категорий граждан». Согласно программе «Молодая семья» гражданам предлагается социальная выплата в размере не менее 30% стоимости жилья для молодых семей без детей и не менее 35% стоимости для молодых семей с одним и более ребенком. С 2016 года принимать участие в программе могут неполные семьи с детьми (до 2016 года при разводе семья теряла право на получение субсидии).

Подпрограмма «По обеспечению жильем отдельных категорий граждан» подразумевает помощь крайне ограниченным категориям покупателей: военным, ученым, кандидатам и докторам наук, а также переселенцам из-за возникновения чрезвычайных ситуаций.

Программа «Жилье для российской семьи» подразумевает покупку жилья по цене не более 35 000 рублей за кв. метр (лимит установлен государством). Участвовать в программе могут граждане в возрасте 25-40 лет, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и относятся к следующим категориям: многодетные семьи, ветераны военных действий, ученые, семьи, проживающие в квартирах, где на одного человека приходится менее 18 кв. метров, а также жители аварийных домов.

С учетом того, что за последние два года произошел рост цен на стройматериалы, застройщикам все сложнее приблизиться к стоимости «квадрата» в 35 000 рублей. Поэтому программа «Жилье для российской семьи» попросту оказывается нежизнеспособной. Власти уже заговорили о досрочном ее завершении, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп» .

Кроме федеральных есть и региональные программы, среди которых «Военная ипотека» (жилищная субсидия военнослужащим) и «Материнский семейный капитал».

В случае с военной ипотекой нужно выбирать объекты, аккредитованные ФГКУ «Росвоенипотека» (учитывается схема реализации квартир и стадия готовности новостройки). Если речь идет о сделках с материнским капиталом, то в таком случае ограничений по стадии строительства нет, комментирует Марина Комогорова, руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» . Хотя деньги и приходят чуть позже - путем перечисления из ПФР по факту выполненной сделки, застройщики не отказываются работать с данным инструментом.

Материнский капитал и военная ипотека - наиболее распространенные программы, рассказывает Татьяна Власова. При этом средства материнского капитала не облагаются налогом и могут использоваться в полном объеме при покупке квартиры. Чтобы получить такую субсидию, покупателю потребуется предъявить государственный сертификат на материнский капитал, а также справку из Пенсионного фонда. Чаще всего полученная сумма покрывает только часть стоимости жилья, поэтому многие банки предлагают подходящие ипотечные программы, где первоначальный взнос может быть в размере до 10%, а в ряде случаев и полностью погашен за счет субсидии. Исходя из практики компании, многие семьи стремятся воспользоваться предоставленными государством средствами для полного или частичного погашения первоначального взноса.

Как получить субсидию?

Для участия в государственной программе граждане должны предоставить подтверждение необходимости улучшения жилищных условий, а также подготовить пакет документов, с которым нужно обратиться в местные органы власти. Чтобы вас признали очередником, вам понадобится паспорт, регистрационная форма №9, характеристика квартиры по форме №7, свидетельства о рождении всех членов семьи, свидетельства о заключении или расторжении брака, копии трудовых книжек, справка из паспортного стола о составе семьи, а также справки об официальных доходах всех членов семьи. Документы предоставляются в жилищный отдел, в течение месяца комиссия должна принять решение о признании заявителей нуждающимися в улучшении жилищных условий и выдать соответствующий сертификат.

В теории все выглядит очень просто и доступно, но на практике нуждающимся нередко приходится пройти «бюрократические круги ада», чтобы получить заветный сертификат на субсидию, отмечает Мария Литинецкая. Заявления могут рассматриваться месяцами, или можно вовсе получить отказ из-за неполного пакета документов или несоответствия требованиям программы.

«Не секрет, что в России огромное количество семей нуждаются в улучшении жилищных условий и хотят получить помощь от государства. В результате образуются очереди, в которых люди могут «простоять» несколько лет»

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

Еще одна проблема - это ограничение по времени действия сертификатов. Из-за бюрократических проволочек семьи просто не успевают купить жилье. Например, потому что девелопер несколько раз повысил цену. Приходится искать новый объект. В итоге многие семьи уже не надеются на помощь государства и стремятся накопить на квартиру самостоятельно. Некоторые застройщики предпочитают вовсе не работать с субсидиями, поэтому процесс покупки жилья с привлечением государственных сертификатов в России до сих пор не отлажен.

Отметим, что сертификаты ограничены по сроку действия от двух до семи месяцев, за это время необходимо подобрать объект и оформить пакет документов. Если воспользоваться сертификатом в течение этого временного промежутка не удалось, субсидию придется получать повторно.

Распорядиться материнским капиталом можно после трехлетия ребенка, в связи с рождением которого возникло право на получение данной господдержки. Исключение составляют обязательства перед банком.

Сегодня на рынке новостроек возможно приобрести квартиру при помощи жилищной субсидии. Но реализовать данную возможность можно в том случае, если объект реализуется по ДДУ в процессе строительства (готовность не менее 70%) или по договору купли-продажи, если получена собственность, отмечает Марина Комогорова.

Субсидию по программе «Молодая семья» можно направить на покупку квартиры в сданном корпусе (на оплату договора купли-продажи или первоначальный взнос), на строительство дома, а также на погашение основного долга уже взятого кредита. То есть строящиеся новостройки в программе не учувствуют.

Компания «Метриум Групп» работает с государственными программами по улучшению жилищных условий, отмечает Мария Литинецкая. Чтобы использовать полученный от государства сертификат по программе «Жилище», необходима обязательная аккредитация жилого комплекса в банке-участнике госпрограммы. Однако даже не этот нюанс становится камнем преткновения.

Сертификат по программе «Молодая семья» неактуален для строящегося жилья. Ко вводу в эксплуатацию непроданным остается порядка 10-15% квартир, и цены на них к тому моменту максимальны. По этой причине семьи не могут воспользоваться субсидией, у них просто нет возможности взять ипотеку на такую большую сумму, даже несмотря на то, что государство оказывает посильную помощь. В итоге за последний год в «Метриум Групп» не прошло ни одной сделки по программе «Жилище».

Количество сделок с использованием госсубсидий нельзя назвать существенным, рассказывает Марина Комогорова. Основной объем продаж в сегментах «эконом» и «комфорт» осуществляется при помощи ипотеки, хотя есть покупатели с наличием всей необходимой суммы на руках. К этому нужно добавить, что субсидия должна быть потрачена в том же городе, где и оформлялся сертификат. Кроме того, предоставляемые средства чаще всего не перекрывают все затраты на покупку недвижимости, поэтому оставшуюся часть суммы семья выплачивает сама. Аналогично с материнским капиталом - у семьи должны быть достаточные средства для покупки недвижимости или необходимое материальное положение, позволяющее погашать ипотеку.

«Субсидии мало распространены, так как круг граждан, имеющих право на такую помощь, ограничен и строго регламентирован»

Марина Комогорова, руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»

ГК «Инград» работает с сертификатами по программе «Военная ипотека» от ПАО АКБ «Связь-Банк», в подмосковных микрорайонах «Новое Пушкино» и «Новое Медведково» она доступна на условиях первоначального взноса в размере 20%, суммы кредита до 2 млн 100 тыс. рублей и ставке 12%, сообщает Татьяна Власова

Компания Urban Group принимает участие в ряде госпрограмм: в их числе - «Жилище», «Военная ипотека», «Материнский капитал», рассказывает Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group. Клиенты могут использовать субсидию для приобретения квартир во всех проектах компании, в том числе ЖК «Видный Город», ЖК «Солнечная Система» и ЖК «Опалиха О3». Однако есть определенные ограничения по программе «Военная ипотека» и безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья. В первом случае степень готовности дома должна составлять не менее 30%, во втором - 70%. На долю покупок с использованием материнского капитала в Urban Group приходится более 10% сделок.

Для девелопера порядок работы с госсубсидиями мало чем отличается от продажи квартиры за наличный расчет. Дополнительные юридические процедуры, требующиеся для оформления таких субсидий, просты.

Дата публикации 21 августа 2017

ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ (В настоящее время, прием документов на участие в программе закончен)

Программа «Жилье для российской семьи» (далее – Программа ЖРС) реализуется в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на основании Постановления Правительства РФ от 05 мая 2014г. № 404

ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ ПРОГРАММЫ ЖРС:

• Дать возможность гражданам, перечисленным в Законе Краснодарского края от 5 ноября 2014 года № 3050-КЗ , возможность приобретения жилья по льготной цене: на 20% ниже рыночной, но не выше 35 000 руб. за квадратный метр;
• Увеличить объемы комплексной качественной застройки жильем экономического класса в Краснодарском крае (минимальный - объем реализации для каждого принятого проекта 10 000 м 2).

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОГРАММЫ ЖРС

Для физических лиц:

• Стоимость приобретаемого жилья ограничена минимальной из величин: 80% от рыночной стоимости аналогичного жилья и 35 000 руб. за квадратный метр;
• В рамках Программы ЖРС жилье строится с отделкой под ключ;
• При заключении договора участия в долевом строительстве учитывается площадь квартиры без балконов;
• При строительстве проектов в рамках Программы ЖРС обеспечивается полное соответствие нормам парковочных мест и наличия социальной инфраструктуры (детские сады и школы).

Для застройщиков:

• Выкуп инженерной инфраструктуры у застройщика (экономия до 4 000 руб. на каждом квадратном метре жилья, реализуемого в рамках Программы ЖРС);
• Проектное финансирование застройщика по льготной ставке (до 12,5% годовых);
• Привлечение федерального финансирования на строительство социальной инфраструктуры (детские сады и школы).

СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ПРОГРАММЫ ЖРС:

Для физических лиц:

1

Обратиться в органы местного самоуправления по месту прописки

2

Собрать все необходимые документы

3

Подать заявление на вступление в программу

4

Получить постановление о включении в список участников программы

5

Заключить договор в офисе застройщика

• Список ответственных лиц по приему и формированию документов от граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» (из числа органов местного самоуправления);
• Перечень документов, прилагаемых к заявлению гражданина на участие в программе;

Для застройщиков:

ЗАСТРОЙЩИКИ, УЧАСТВУЮЩИЕ В ПРОГРАММЕ ЖРС

Строительные проекты, по которым открыт прием заявлений:

Застройщики				Стоимость 1 кв. м (руб.)
ООО «Главная Инвестиционная Компания»	Жилищный комплекс по адресу: г. Краснодар ул. Кирилла Россинского, литер 5	720/28 461,0	720/28 461,0	не более 34700
ООО «Дирекция СОТ»	Миниполис «Куб-А» по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ пос. Пригородный	17 280/931 539,0	411/14 868,68	не более 30000
ООО «МОДО КАПИТАЛ»	ЖК «Солнечный город» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул.3-я Трудовая, д.1/7	354/13 959,43	354/13 959,43	от 32500 - не более 34892
ООО «Терем»	«Жилой комплекс «Лебединое озеро» (литер 7 и 8) г. Горячий Ключ ул. Объездная,18	216/10 395,0	192/9 240,0	не более 35000
ООО «Европа Девелопмент»	Жилой Комплекс «МодеГрад» Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ	1831/104 028,08	288/15 504,51	от 29000 - не более 35000

Строительные проекты, по которым прием заявлений начнется после получения разрешения на строительство

Застройщики	Наименование проекта (место расположения)	Кол-во квартир/общая площадь (кв. м)	Получены разрешения на строительство, кол-во квартир/общая площадь (кв. м)	Стоимость 1 кв. м (руб.)
ООО «ТоргСоюз»	Комплекс среднеэтажной жилой застройки в микрорайоне «Кубанский» поселка Южный Динского района Краснодарского края» по адресу: Динской район, п. Южный, ул. Казачья 2,4,6,8, ул. Екатерининская 1,3,5,7	2 202/95 996,31	48/2 933,76	не более 31251,2
ООО «Деловой мир»	«Многоэтажный жилой дом литер 9 со встроенно-пристроенными помещениями по проспекту им. Писателя Знаменского в г. Краснодаре - 2 этап строительства»	Всего в доме 461 квартира / 20 623,47 кв.м; участвует в Программе ЖРС 231/10 006,4 кв.м	461 / 20 623,47	не более 35000
ООО «ИнфраСтрой - Инжиниринг»	Многоэтажная жилая застройка земельного участка с кадастровым номером 23:43:0106012:752, Литер 1,2,3,4 по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский округ, ул.Красных Партизан – ул.Азовская	1097/58 400	Литер 4 270/5218,9	не более 34400

В начале июля правительство запускает новый государственный проект, нацеленный на обеспечение квартирами российских семей. Журналисты уже окрестили пока еще не построенное жилье «путинками». Заявленная предельная стоимость квадратного метра в этих квартирах действительно невысока. Возможно ли в условиях современного рынка недвижимости в России сделать жилье по-настоящему доступным? Сможет ли новый росчерк государственного пера серьезно повлиять на ситуацию и приблизить долгожданное новоселье для многих российских семей?

Старт программы «Жилье для российской семьи» не за горами

В начале июня прошло Второе всероссийское совещание по развитию жилищного строительства. На нем глава Минстроя Михаил Мень официально объявил о том, что 1 июля 2014 года планируется старт программы, которая должна будет помочь обзавестись собственным жильем миллионам российских семей. Заявку на участие в госпрограмме подали на данный момент 44 региона. Однако не исключено, что список их будет пополняться. Планы строятся амбициозные. Помимо введения в эксплуатацию миллионов новых квадратных метров жилья, застройщики должны будут также развивать инфраструктуру новых микрорайонов: строить школы, детские сады, поликлиники. По программе «Жилье для российской семьи» к 2018 году должно быть сдано 25 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса. При этом сроки строительства ускорять будут отнюдь не равномерно. В 2015 году построят только 5 миллионов квадратов, в 2016-м – немногим более 6 миллионов, а вот в 2017 году объем строительства, предположительно, должен возрасти вдвое – застройщикам нужно будет ввести в эксплуатацию 14 миллионов новых жилых квадратных метров. Распределяться по регионам строительство также будет по-разному: больше всего квартир построят в Кабардино-Балкарии (1,97 млн кв. метров), зато в Астраханской области и на Алтае сдадут всего 25 тыс. кв. метров жилья.

Цели программы

Чего в первую очередь с введением новой жилищной программы собирается достигнуть правительство? Цели были сформулированы четко, и их несколько. Во-первых, это помощь так называемым очередникам. Новые квартиры должны быть доступны прежде всего льготным категориям граждан. Правда, список категорий населения, которые смогут претендовать на приобретение жилья по новой программе, пока еще не утвержден, но предполагается, что очередники, так или иначе, будут в приоритете. Таким образом, в программе прежде всего примут участие те, для кого купить собственную квартиру самостоятельно пока просто недостижимая мечта. Кроме того, новая госпрограмма должна поспособствовать развитию рынка ипотечного кредитования в России. Планируется предоставление помощи при внесении первого взноса и разработка новых ипотечных схем.

Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева : «Возможность кредитно-финансовой системы предоставлять льготные кредиты в условиях дорожающих денежных средств вызывает сомнения».

Одним из приоритетов также является расширение рынка аренды квартир по доступным ценам. Правительство планирует помогать различным организациям, которые впоследствии смогут сдавать приобретенные квартиры в рамках договора социального найма или простой аренды. Однако самая амбициозная цель – это снижение общей стоимости квадратного метра жилья. Предполагается, что в среднем в квартирах, построенных в рамках программы «Жилье для российской семьи», стоимость квадратного метра не будет превышать 30 тысяч рублей. Этот последний пункт вызывает у экспертов больше всего сомнений.

Чтобы снизить цену метра до 30 тысяч рублей, нужно чудо?

«По информации Федеральной службы государственной статистики, в 2013 году средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади в жилых домах составила 36 649 руб./кв. м. Для снижения стоимости строительства до лимита в 30 тыс. рублей можно привлечь, например, средства муниципальных и региональных бюджетов на целевые траты, скажем, только дорожное и инфраструктурное строительство. Теоретически это снижает затратную часть девелоперского проекта на 20%», – рассказывает Софья Лебедева.

Впрочем, теория и практика, как известно, не всегда идут рука об руку. Поэтому более вероятным кажется другое объяснение. Снизить стоимость, конечно, можно, только вот не во всех регионах. Отсюда и реализация госпрограммы, скорее всего, будет возможной далеко не везде.

«Безусловно, сама по себе идея обеспечить семьи со средним достатком качественным, но при этом доступным жильем, – очень нужная и полезная, но реализовать ее будет не просто. Стоимость жилья в этой программе складывается из двух факторов – 30 тыс. рублей за квадратный метр, или 80% от рыночной стоимости. Следовательно, если эта программа и будет актуальна, то только в некоторых регионах и, возможно, в самых дальних уголках Новой Москвы. В Москве же и в ближайшей области эта программа будет нежизнеспособной из-за высокой стоимости строительства, которая значительно превышает сумму в 30 тыс. рублей за квадратный метр. Что же касается 80% от рыночной стоимости, то для московского рынка это тоже немало», – говорит Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ» .

Новостройки возведут на государственной земле

Еще один способ снижения цены квартиры, который правительство собирается использовать, – это строительство на землях, принадлежащих фонду РЖС, то есть государственных или муниципальных участках.

«Подключение к программе ресурса фонда РЖС может сделать заявленную стоимость в 30 тыс. рублей за квадратный метр более реальной. Также можно добиться существенного снижения себестоимости строительства, если государство применит особые налоговые льготы для производителей строительных материалов и инженерного оборудования на жилые объекты, возведение которых предусмотрено программой. Логично перед этим произвести отбор добросовестных производителей/поставщиков с помощью организации многоступенчатых тендеров и тому подобного. Ключевым фактором является вариативность в применяемых формах частно-государственного партнерства (а не только одной концессии, как самой распространенной в России)», – считает Софья Лебедева.

Изменит ли новая жилищная программа рыночные цены?

Дмитрий Медведев и Михаил Мень на заседании Президиума Совета при Президенте РФ, которое прошло 18 марта этого года, заявили, что жильё смогут приобрести 460 тыс. семей, причём это те семьи, которые не могут сегодня позволить себе купить квартиры на рыночных условиях. «Перечень категорий граждан, которые будут иметь право приобрести жильё экономического класса в рамках данной программы,.. будет утверждён Правительством Российской Федерации, а субъектами Российской Федерации будут установлены конкретные критерии для таких граждан, а также выбраны из установленного перечня приоритетные для них категории» (М. Мень, министр строительства и ЖКХ). Отсюда следует, что сделки по приобретению жилья в рамках данной программы нельзя считать рыночными, поскольку они будут иметь значительный ряд ограничений в отношении участников-покупателей (нанимателей), а возможно, и продавцов. А если сделки внерыночные и цены сделок нерыночные, то ясно, что на рынок и рыночные цены они существенно повлиять не смогут», – считает Вадим Лященко , эксперт компании «Риэлторское бюро №1» .

Для российского рынка 25 млн квадратных метров жилья – капля в море

Даже если правительству удастся реализовать все задуманное, включая установленные сроки и ценовой потолок, основные выводы экспертов сводятся к тому, что для большинства российских семей жилищная ситуация существенно не изменится.

«Программа, несмотря на ее звучный и глобальный заголовок, направлена прежде всего на обеспечение жильем очередников, многодетных и молодых семей, бюджетников, ветеранов боевых действий и жителей аварийного жилфонда. И в этом смысле она, несомненно, продуктивна, как и многие другие действующие или ранее действовавшие программы. В Москве, например, число очередников различного рода, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в жилых помещениях и в содействии города в приобретении жилья (говоря официальными терминами), составляет уже не 120 тысяч семей (на начало 2011 года), а 91 тысячу семей, или 309 тысяч человек. Каждый год очередь уменьшается на 10-12 тысяч семей. И если темпы не упадут, то через 7-9 лет она может исчезнуть. А принимаемая программа эти темпы может, конечно, увеличить. Но в масштабах страны этого просто мало. Что такое 460 тысяч семей за три года по сравнению с 20 миллионами семей в России, совершающими сделки с жильем за этот же период (по статистике Росреестра)? Это лишь два с небольшим процента. И что такое 25 млн кв. метров за три года? Если ежегодно в России вводится 60-70 млн кв. метров, а требуется вводить до 100 млн кв. метров в год (по оценкам В. Ресина). Для большинства российских семей ничего не изменится. Им удобнее и выгоднее снимать жилье, чем жить с родителями или покупать себе жилье по рыночным ценам, переплачивая банкам двойную цену российских рублей», – говорит Вадим Лященко.

«Если говорить о всероссийском рынке недвижимости, то на него вливание такого количества квадратных метров вряд ли повлияет каким-то серьезным образом. Двадцати пяти миллионов новых квадратов явно недостаточно, чтобы обеспечить жильем всех нуждающихся в нем жителей Российской Федерации и существенно изменить сложившуюся на данный момент ценовую ситуацию», – продолжает Оксана Вражнова.

Программа «Жилье для российской семьи» создана в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России», утвержденной постановлением Правительства 15 апреля 2014 г. Главные условия программы «Жилье для российской семьи» были закреплены постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014.

Для чего создана программа?

• для поддержки отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
• для увеличения объемов строящегося жилья в Российской Федерации.
• для повышения доступности жилья за счет снижения средней стоимости одного квадратного метра жилья.

В чем суть программы «Жильё для российской семьи»?

• Граждане установленных категорий могут приобрести жильё экономного класса по цене, не превышающей 80% от средней рыночной цены на подобное жилье в конкретном регионе реализации проекта и стоимостью 1 кв. метра до 35 тыс. рублей.
• В рамках программы «Жильё для российской семьи» планируется строительство не менее 25 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса в регионах страны, подтвердивших свое желание участвовать в проекте (на сегодня — 66 регионов).
• Жилье экономного класса, при стоимости квадратного метра на 20% ниже рыночной, будет возводиться на территории российских регионов – участников программы, на земельных участках, прошедших отбор, проводимый органами государственной власти субъекта РФ – участниками программы.

Срок действия программы «Жилье для российской семьи»

С 2014 – по 2017 гг.

Кто может принять участие в программе?

• Россияне, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в возрасте 25-40 лет и имеющие постоянный доход.
• Граждане, способные оплатить первый взнос в размере 20% от стоимости жилья.
• Граждане, имеющие на одного члена семьи не более 18 кв. метров общей площади жилья (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина).
• Граждане, нуждающиеся в переселении из аварийных домов, подлежащим сносу или реконструкции.
• Граждане, желающие улучшить жилищные условия, имеющие как минимум двух детей и являющиеся получателями материнского капитала.
• Многодетные семьи.
• Ветераны боевых действий.
• Граждане и совместно проживающие с ними члены их семей в совокупности имеющие доходы, позволяющие приобрести жилье экономного класса (с помощью ипотечного кредита средств материнского капитала и других форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья).

• Обратитесь в орган местного самоуправления по месту регистрации и напишите заявление о включении в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, по установленной форме. К заявлению приложить все необходимые документы (список получите у представителя уполномоченного органа в Вашем регионе).
• Выберите жилье, строящееся по программе «Жилье для российской семьи» вашем регионе.
• Обратитесь к застройщику выбранного проекта жилой застройки и подпишите договор.
• Если вам нужны заемные средства — подайте заявление на получение ипотечного кредита.
• Оформите у партнера АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) приобретение квартиры. Информацию о застройщиках и проектах жилой застройки – участниках программы «Жилье для российской семьи» можно получить на

Регистрация ИП