В рамках программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края » на 2014-2043 гг. был произведен ремонт и запуск четырех новых лифтов по адресам: «Красного знамени », 133, корп. 3 и 4 во Владивостоке. В нынешнем году Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края планирует заменить более 180 лифтов в Большом Камне, Арсеньеве, Уссурийске. Финансирование работ осуществляется за счет взносов собственников.

Лифтовое хозяйство — одна из главных «головных болей» ЖКХ Владивостока. В городе большое количество многоэтажек, оснащенных лифтами. Многие из них давно уже исчерпали ресурс в 25 лет, в течение которого положено эксплуатировать подъемные устройства. Кроме того, техническое состояние даже сравнительно новых лифтов зачастую ужасное из-за действий вандалов. Замена одного лифта обходится в порядка 2 млн руб.

Оборудование Щербинского лифтового завода — весьма современное. Частотные преобразователи главного привода и дверей обеспечивают плавность хода кабины и по сравнению со старыми моделями в несколько раз снижают энергозатраты (а соответственно, и платежи за электроэнергию по ОДН). Все поверхности металлические, на них нанесено антивандальное покрытие. Лифт оснащен голосовым устройством, которое сообщает, на каком этаже он остановился. Кнопки в кабине оснащены надписями азбукой Брайля для слепых.

Замена лифта — большая работа. Выполнен демонтаж старого и установка нового оборудования: направляющие в шахтах, сами кабины, подъемные механизмы с электромоторами, автоматизированные пульты управления работой лифтов. Параллельно отремонтированы помещения лифтовых, в них установлены противопожарные двери и люки. Проложен новый силовой кабель, сделано освещение. Ни одной старой детали не осталось.

Как отмечает мастер УК «Хороший дом » Алексей Ситников , в нынешнем году компания поменяла шесть лифтов в трех домах: «Красного знамени», 133/2, 133/3, 133/4: «Все эти лифты уже давно выработали свой срок эксплуатации, постоянно ломались. К нам было много обращений от жителей — дома гостиничного типа, «густонаселенные», здесь много пожилых, есть инвалиды, молодые мамы с колясками. В каждом доме оставалось по одному лифту, мы уже с трудом могли поддерживать их в рабочем состоянии».

Дома построены еще в 1981-1982?гг., поддерживать изношенное лифтовое хозяйство было сложно. Но попытки заменить лифты за счет бюджета или попадания в программы софинансирования не удавались — помог только Фонд капитального ремонта.

Директор УК «Хороший дом » Юрий Мошаров отмечает: «Наша компания управляет этими домами уже несколько лет. Совместными усилиями — УК, Фонда капитального ремонта и администрации города — данные дома были включены в краевую программу капремонта — программа была актуализирована. Вопрос по замене лифтов решился. В прошлом году также по программе капремонта поменяли лифты в гостинке на «Красного знамени», 133/1. Мы благодарны фонду за поддержку: сами собственники не соберут требуемую сумму даже в течение нескольких месяцев, у УК денег на капитальный ремонт нет, поскольку задолженность жителей четвертого корпуса перед УК — 1,5 млн рублей».

Как отмечают специалисты, лифты отличаются в лучшую сторону даже от тех, что устанавливались еще 3-4 года назад. «Думаю, что по технической части никаких нареканий не будет, — считает Юрий Мошаров. — Учитывая, что в лифтах использованы современные технологии. Подрядчик дает пятилетнюю гарантию на монтажные работы и оборудование. Но главный вопрос касается, конечно, отношения жителей к своему имуществу. Люди должны беречь то, что для них сделали, ведь это их общая собственность. Конечно, лифты антивандальные: раньше обрамления и некоторые элементы кабин были деревянные, то есть их можно было поджечь, поцарапать. Сейчас все сделано из металла и покрыто антивандальной краской. Но если люди будут вести себя безответственно, даже защита не поможет. Лифты можно ставить каждый год, и они будут работать недолго. Чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят. Ломают лифты ведь не гости, а те, кто проживает в конкретном доме».

Евгений Коцарь, начальник участка компании «Лифт Строй ДВ » : «Наша компания является официальным представителем Щербинского лифтового завода из Подмосковья. Давно по программе капремонта устанавливаем эти лифты, они себя зарекомендовали как надежные и безопасные. Кабина и двери покрыты антивандальной краской. Конечно, ее тоже можно поцарапать, однако сделать это не так просто».

Оборудование проверила независимая экспертная организация — «Дальэкспертцентр». Специалисты изучили каждый узел, обследовали все элементы лифтовой системы, на лифты получены протоколы соответствия. Кроме того, в десятидневный срок управляющая компания должна пригласить для проверки специалистов Ростехнадзора. Помимо повторной проверки лифтов, чиновники проверят компетенции специалистов организации, которые будут обслуживать оборудование.

Жительница дома по улице «Красного знамени », 133/4 Татьяна Артамонова отмечает хорошую и оперативную работу монтажников — лифты были установлены в течение месяца. «Главное, чтобы соседи берегли и не ломали общее имущество», — отмечает женщина. Вячеслав Виткин живет в доме с года постройки — 1982-го: «У нас тут 600 квартир, много людей, проживают инвалиды, лифты очень нужны, причем важно, чтобы работало одновременно два».

Бригадир монтажников Олимжон Жалилов рассказывает о том, что «Лифт Строй ДВ» установил во Владивостоке несколько десятков лифтов: «Стараемся работать быстро, за качество отвечаем. Лифты надежные, энергосберегающие».

В 2017 г. в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края» на 2013-2020 гг. был произведен ремонт в 514 домах. В нынешнем году капремонт запланировано провести в 529 домах, в 23 зданиях работы проделаны и сданы. По погодным условиям упор производится на замену лифтов. Так, первым отремонтированным объектом стало здание по адресу: Магнитогорская, 24 во Владивостоке, где Фонд капитального ремонта многоквартирных домов установил новый лифт.

Фото: depositphotos/dmitrimaruta В Басманном районе Москвы будет проведен капитальный ремонт четырехэтажного жилого дома, построенного более 130 лет назад.
04.09.2019 M24.Ru В здании на территории Мещанского района завершили 50 процентов работ по ремонту фасада.
04.09.2019 Префектура ЦАО Согласован проект на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома в Басманном районе столицы, построенного более 130 лет назад.
04.09.2019 Информационный Центр

В Мещанском районе в начале сентября специалисты Государственного бюджетного учреждения «Жилищник» приступили к новому этапу работ в рамках капитального ремонта многоквартирного дома.
03.09.2019 Префектура ЦАО Петрозаводчанин, купивший билеты на рейс Петрозаводск - Москва, получил от авиакомпании "Победа" уведомление о временной отмене полетов из-за ремонта взлетно-посадочной полосы, сообщает портал "Столица на Онего" .
03.09.2019 Вести.Ru В соответствии с планом производятся работы в рамках капитального ремонта многоквартирного дома по адресу ул.
03.09.2019 Академический район ЮЗАО Москвы

02.09.2019 Район Северное Бутово ЮЗАО Специалисты 1 сентября завершили один из этапов капитального ремонта в жилом доме в районе Замоскворечье.
02.09.2019 Префектура ЦАО На востоке Москвы на набережной Шитова и территории вокруг Черкизовского пруда в рамках благоустройства приступили к обустройству беговой дорожки, говорится в пресс-релизе столичного департамента капремонта.
02.09.2019 MosDay.Ru

Столица полностью готова к отопительному сезону. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Петр Бирюков.
31.08.2019 MosDay.Ru Столица полностью готова к отопительному сезону. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Петр Бирюков.
31.08.2019 MosDay.Ru Подготовительные работы полностью завершены. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Петр Бирюков.
31.08.2019 За Калужской Заставой

Уже в течение шести лет в городе ведется работа по оптимизации схемы теплоснабжения.
31.08.2019 Molnet.Ru Фото: портал мэра и правительства Москвы В Москве закончилась подготовка осенне-зимнему отопительному сезону 2019–2020 годов, заявил заммэра по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.
31.08.2019 M24.Ru
30.08.2019 Обручевский район ЮЗАО Москвы

ПАО «МОЭК» завершило работы на тепловых пунктах и сетях, обеспечивающих отопление учреждений образования столицы.
30.08.2019 Ломоносовский район ЮЗАО Москвы

Замена лифтов по региональной программе

В 2019 году планируется заменить 1820 лифтов в многоквартирных домах города Москвы.

Условиями договора на замену лифтов в многоквартирных домах предусмотрено выполнение работ без оплаты аванса. Оплата подрядной организации за выполненные работы будет производиться после оформления Акта передачи лифта управляющей компании для ввода в эксплуатацию.

За каждым объектом закрепляется инженер технического надзора заказчика - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, который обязан осуществлять контроль сроков выполнения работ, соответствия поставляемого оборудования и материалов условиям договора, качества выполнения работ требованиям нормативной документации.

Перед открытием объекта в подъезде рядом с заменяемым лифтом, а в случае невозможности на информационном щите управляющей компании, размещается стенд с информацией о сроках выполнения работ и ответственных представителях заказчика и подрядной организации.

При наличии в подъезде двух и более лифтов, подлежащих замене, планируется поочередное выполнение этих работ.

Открытие объекта проводится комиссией с участием представителей заказчика, подрядной организации, управляющей компании и организации, осуществляющей техническое обслуживание лифтов, с составлением акта установленной формы. Во время открытия объекта производится фотофиксация состояния подъезда и его входной группы, а также оформляется «Акт о наличии согласованного с управляющей компанией помещения для санитарно-бытовых нужд и определения площадки под складирование при производстве работ по замене лифтов». После передачи лифта подрядной организации для выполнения работ на объект завозится оборудование и производится остановка старого лифта.

• С 2019 года были расширены требования к организации работ по замене лифтового оборудования.
  Ключевые положения обновленного обязательного перечня работ по замене лифтового оборудования:
• там, где это возможно - увеличение проёма дверей за счет применения дверей с телескопической конструкцией;
• применение современной износостойкой отделки кабины лифта, в том числе панелей со специальным покрытием металлического цвета, отдела пола рифленым алюминием;
• установка панелей управления, отделанных шлифованной нержавеющей сталью со встроенным увеличенным по размеру полноцветным электронным табло, речевым информатором, кнопочными элементами с круговой подсветкой из нержавеющей стали со шрифтом Брайля;
• применение более яркого для большего комфорта жителей светодиодного освещения кабины, которое при этом является максимально энергоэффективным;
• установка более удобных световых табло и кнопок вызова на этажах.

По завершению монтажа нового лифта производятся пуско-наладочные работы, необходимые проверки и испытания, на основании которых даются заключение о готовности лифта к эксплуатации.

После окончания комплекса работ по замене лифтового оборудования комиссией с участием представителей заказчика, подрядной организации, управляющей компании, организации, осуществляющей техническое обслуживание лифтов, органа местного самоуправления, Департамента капитального ремонта города Москвы и уполномоченного представителя собственников оформляется «Акт передачи объекта-лифта после выполнения работ по замене» управляющей компании для ввода в эксплуатацию.

Новое лифтовое оборудование имеет обязательные сертификаты соответствия требованиям технического регламента Таможенного Союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011). Сертификат соответствия, выданный аккредитованной организацией (органом по сертификации), гарантирует соответствие характеристик оборудования принятым современным нормам безопасности, а также качества и энергетической эффективности.

Лифты поставляются крупнейшими Российскими производителями, имеют обязательные сертификаты соответствия требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011). Сертификат соответствия, выданный аккредитованной организацией (орган по сертификации), гарантирует соответствие характеристик товара принятым современным нормам безопасности, а также качества и энергетической эффективности.

За три дня до открытия объекта по замене лифтового оборудования в подъезде рядом с заменяемым лифтом размещается информационный стенд, где вы можете увидеть ответственных должностных лиц, их контакты, а также непосредственных исполнителей по вашему дому.

В целях упорядочения мест складирования материалов и мусора, а также размещения работников, согласование проводится на месте с управляющей организацией и составляется акт следующей формы, что дает возможность управляющей компании регулировать отношения с учетом мнения собственников.

По оперативным вопросам, касающихся замены лифтов и проведения работ по капитальному ремонту, жители могут обратиться к непосредственному исполнителю. Телефон ответственного исполнителя указан на информационном стенде.

В случае необходимости можно записаться к руководителю лифтового хозяйства, либо на прием к заместителю генерального директора Фонда.

Записаться можно через электронную приемную фонда.

По другим вопросам можно позвонить по телефонам

Уполномоченные представители многоквартирных домов (МКД) Москвы с середины августа начнут проверять работы по замене лифтов в рамках программы капремонта. Об этом сообщила председатель организации "ЖКХ-Контроль" Вера Москвина.

"Программа капитального ремонта в Москве начнется в середине августа с замены лифтов. Все работы будут проинспектированы уполномоченными представителями многоквартирных домов. Соответствующее обучение состоится уже в начале августа. Уполномоченные представители будут следить за графиком проводимых работ, информировать население о программе капремонта и выявлять нарушения в работе подрядных организаций", – передает слова Москвиной .

Первые уполномоченные представители МКД прошли двухдневное обучение, по итогам которых получили соответствующие сертификаты. В их числе оказались не только выбранные собраниями собственников дома уполномоченные, но и жильцы, а также представители управляющих компаний. Всего на первоначальном этапе будет обучено более одной тысячи уполномоченных.

Напомним, с 1 июля текущего года москвичи начали платить взнос за капитальный ремонт. Минимальный взнос, установленный в столице, составляет 15 рублей за квадратный метр. Малообеспеченные москвичи смогут получить субсидии на уплату взносов за капремонт, также для ряда категорий москвичей предусмотрены льготы.

ФЗ постановил, что лифт относится к общему имуществу , которым пользуются все, кто проживает в МКД – и владельцы квартир, и арендаторы, и те, кто пользуется площадью не для проживания.

Немаловажно понимать, что платить за капремонт лифтового оборудования должны даже те, кто занимает квартиры на 1-м этаже.

При нерабочем лифтовом оборудовании как узнать, какой из видов ремонта потребуется? Без знания законов трудно определить черту, отделяющую объем капитального ремонта от текущего.

Входит ли замена лифта в капитальный ремонт? Федеральный закон от 21.07.2007 г. №185-ФЗ разъясняет, что в отношении лифтового оборудования должен быть документ о признании этого оборудования непригодным к эксплуатации. Такая бумага должна содержать перечень неисправностей и вывод о состоянии всего комплекса лифтовой оснастки, включая собственно оборудование и шахту лифта. Только в таком случае ремонт лифта относится к капитальному ремонту.

Появлению такой бумаги должно предшествовать тщательное обследование всех систем и механизмов лифта, причем квалифицированными лицами, в присутствии представителей УК или ТСЖ, а также активной группы инициативных представителей жильцов, небезразличных к судьбе общего имущества дома и своих собственных денежек. Лучше всего заказать техническую экспертизу состояния вертикального подъемника и шахты, тогда результат экспертизы будет обоснованием для определения категорийности ремонта и объема предстоящих работ и затрат. Только так вы сможете увидеть в своем доме капитальный ремонт — замена лифта.

Лифтовое оборудование, трудящееся почти беспрерывно, подвергается постоянным нагрузкам, при этом различные узлы и детали претерпевают неравнозначное изнашивание в силу разной интенсивности работы.

Важно! Лифт в целом может потребовать капремонта в период от 4-х до 15-ти лет эксплуатации, но отдельные элементы нужно будет менять чаще, в процессе текущих ремонтов.

Чтобы все прошло гладко, лучше заключить договор на капитальный ремонт лифта.

Срок проведения и время выполнения работ

Общее собрание жильцов – собственников под протокол должно большинством голосов принять решение о необходимости проведения капитального ремонта лифтов (ч.1 ст. ЖК РФ).

Статья 189 ЖК РФ Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Не позже, чем за 6 мес . до начала года, в котором запланировано проведение капремонта региональной программой, собственникам квартир должно быть представлено предложение о проведении ремонта с предоставлением сметы, объемов, сроков одним из представителей:

• УК или ТСЖ;
• регионального оператора, если средства накапливаются на его счете.

На рассмотрение этого предложения владельцы квартир имеют срок в 3 месяца , в течение которых выражают письменное согласие, принятое, опять же, общим собранием. Подписывает все документы от имени собственников квартир их уполномоченный представитель. Если собственники не пришли к единому мнению или собрание не состоялось, тогда срок назначается в соответствии с разработанной региональной программой.

Продолжительность работ зависит от сложности, трудоемкости и объема работ, исполнитель составляет график их производства, увязывая технологическую последовательность операций.

Справка: если в подъезде лифтов два, то недопустимо одновременное прекращение работы сразу двух подъемников, а только последовательное.

Какие работы предусмотрены

Объем работ определяется результатом экспертизы , и может быть вынесено решение о необходимости замены или ремонта ряда узлов, механизмов, элементов, а если эти операции выполнять нерационально, то логично сразу произвести замену отработавших свой срок лифтов на новые.

Предложение об этом может сделать только аккредитованная компания на основании своих расчетов и смет, а окончательное решение – за УК и собственниками.

Обычно капитальный ремонт лифтов — перечень работ включает:

• обследование шахты и механизмов, узлов лифта;
• составление проекта;
• строительные работы;
• демонтаж и установку новых узлов или всего лифта;
• электроработы;
• автоматизацию, диспетчеризацию;
• подготовку документации и проведение необходимых согласований;
• пусконаладочные работы;
• передачу в эксплуатацию.

Каждый случай уникален, так что единого рецепта не существует, как реанимировать подъемник быстро и недорого.

Капитальный ремонт лифтового оборудования: за чей счет производится?

Жилищный кодекс ст. дает полный и однозначный ответ, кто оплачивает капитальный ремонт лифта, а кто организовывает и контролирует ход ремонтных работ. Если жилые помещения принадлежат собственникам, то в п. 2 ч. 2. ст. 154 указано, что оплату производят именно владельцы квартир, деньги аккумулируются за счет платы за капремонт.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. Взнос на капитальный ремонт;

3. Плату за коммунальные услуги.

Когда жилье занимает арендатор, то средства выделяет наймодатель (п. 1 ч. 2. ст. 154).

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

п.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: ч.2. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Выходит, что если граждане проживают в квартирах по договорам соц. найма, то деньги на капремонт лифтов вносятся муниципалитетом . Средства, вносящиеся жильцами, могут накапливаться на специальном счете, открытом ТСЖ, или на счете регионального оператора.

Если накопленных денег к моменту начала ремонта лифтов недостаточно, то можно воспользоваться кредитом . Региональный оператор имеет возможность перераспределить средства, позаимствовав собранные жильцами других домов, с последующим возвратом взятых сумм.

Как затребовать принудительно?

Капремонт общего имущества, к которому относятся и лифты, можно затребовать провести раньше тех сроков, которые утверждены региональной программой.

Это возможно, если средства накапливаются на собственном специальном счете ТСЖ. Должно быть проведено собрание владельцев квартир, большинство голосов которых отдано в пользу как можно более быстрого проведения работ.

Протокол собрания с письмом должен быть направлен региональным властям. Если средств собрано мало, то придется в срочном порядке решать, на сколько повысить ежемесячный платеж, или срочно брать кредит, чтобы работы были обеспечены материально.

Без лифта в МКД жизнь для большинства жильцов осложняется, поэтому нужно следить, чтобы оборудование поддерживалось в рабочем состоянии. Если же пришло время, то придется тряхнуть кошельком, ведь капитальный ремонт лифта — это возможность вернуть полную комфортность пользования общим имуществом дома.

Полезное видео

Если вы планируете капитальный ремонт лифта, вам будет интересен опыт других жильцов, о чем вы можете посмотреть на видео ниже:

Регистрация ООО