Registro de una propiedad de casa de veranopermitirá no sólo usar la tierra, sino también disponer de ella en motivos legales... Además, documentar la propiedad del sitio ayudará a evitar reclamos de propiedad por parte de vecinos y otros ciudadanos.

Reglas para el registro de un área suburbana en propiedad

El 1 de marzo de 2015 entraron en vigor reformas al Código de Tierras, que facilitaron el registro de propiedad de parcelas de huerta y huerta como parte de una cooperativa o sociedad. A pesar de la ley sobre la “amnistía de las casas de campo” que ha estado en vigor durante varios años, tales terrenos a menudo eran imposibles de privatizar en la forma prescrita por esta ley. Este problema apareció debido al hecho de que:

1. Dacha Amnistía ”se aplica solo a las parcelas de tierra recibidas antes del 30 de octubre de 2001, aunque después de 2001 la venta de parcelas en cooperativas de dacha a menudo se produce volviendo a emitir una tarjeta de membresía, es decir, sin obtener los documentos adecuados para la propiedad.
2. Para el registro de tierras en la orden de "amnistía de dacha", se requiere un decreto sobre la provisión de una parcela u otro documento similar que, por regla general, los propietarios de parcelas en cooperativas no tienen.

Con la entrada en vigor de las modificaciones de la ley, los propietarios de casas de veraneo pudieron registrar la propiedad de las mismas con un paquete mínimo de documentos.

Condiciones para el registro de la propiedad de una casa de verano

A diferencia del procedimiento anterior, ahora el propietario de la tierra en la cooperativa puede privatizarla incluso si adquirió la parcela después del 10.11.2001 (el momento de entrada en vigor de la ley "Sobre la Promulgación del Código de Tierras de la Federación Rusa" de fecha 25.10.2001 No. 137-FZ ).

La tierra pasa a ser propiedad de un miembro de la asociación de la dacha de forma gratuita, es decir, el ciudadano no necesita pagar el valor de redención de la parcela. Al mismo tiempo, durante los trámites, el futuro propietario tendrá que incurrir en ciertos gastos asociados al pago de tasas para la elaboración del pasaporte catastral y registro de propiedad.

El registro de un área suburbana en propiedad es posible si:

¿No conoces tus derechos?

• la parcela que se va a privatizar es parte de la parcela de tierra de una cooperativa de dacha (u otra asociación sin fines de lucro);
• a la cooperativa dacha se le concedió un terreno antes del 10 de noviembre de 2001;
• por la decisión de la cooperativa sobre la distribución de parcelas, la parcela privatizada se asigna a este propietario;
• el sitio no está retirado de la circulación civil, no está limitado en circulación y no está reservado para las necesidades del estado o las necesidades de las autoridades Gobierno local.

Se debe enfatizar que el procedimiento simplificado para registrar la propiedad de las casas de verano es válido indefinidamente, sin embargo, los jardineros que no tienen los documentos adecuados en la tierra no deben posponer la solución de este problema por mucho tiempo.

Etapas del registro de la propiedad del sitio

Las principales etapas de la privatización de una parcela en una cooperativa de dacha incluyen:

1. Contacto con la administración local:

• Alimentando en autoridad municipal en cargo relaciones territoriales, una solicitud para la provisión de un sitio y un paquete de documentos necesarios.
• Consideración por el organismo autorizado de la solicitud y de los documentos presentados. Con base en los resultados de la consideración, se toma una decisión sobre la provisión del sitio o sobre la negativa a hacerlo. La negativa es posible solo si la ley prohíbe la transferencia de dicho sitio a la propiedad privada. La duración de esta etapa no es mayor a 2 semanas.

• Presentación a la división Rosreestr de una solicitud de registro del derecho a una parcela y un paquete de documentos necesarios.
• Comprobación de los documentos presentados por el servicio de Rosreestr y realización de una entrada en el registro de propiedad. La duración de esta etapa es de 7 días hábiles (9 si los documentos fueron presentados a través de un centro multifuncional).
• Recibo por el propietario de la parcela de un extracto que acredite su propiedad del terreno.

Documentos necesarios para el registro de la tierra

Al ponerse en contacto con la administración local y Rosreestr persona interesada es necesario presentar un paquete particular de documentos.

En primer lugar, el propietario del sitio necesitará documentos para ponerse en contacto con la autoridad. Gobierno municipal con una solicitud para la provisión de la propiedad de la tierra. En este caso, el paquete de documentos incluye:

• un diagrama de su ubicación preparado por el propietario del sitio en el plano catastral del territorio (este diagrama no es necesario si existe un proyecto aprobado para medir el territorio de la asociación de dacha o la USRN contiene una descripción de la ubicación del límites del sitio);
• extracto del protocolo reunión general u otro documento que confirme la cesión del sitio privatizado a su propietario.

A la hora de solicitar información al Catastro, necesitarás:

• solución administración local en la provisión de una parcela de propiedad;
• certificado de la junta de la cooperativa sobre la ausencia de deuda, el tamaño de la parcela, la fecha de incorporación a la cooperativa;
• documentos similares a los presentados previamente a la administración local;
• un recibo de pago del impuesto (750 rublos para un documento en papel o 300 rublos para una declaración electrónica).

Para registrar la propiedad de una casa de verano, el servicio de Rosreestr debe presentar:

• pasaporte catastral o extracto de la USRN sobre las características del terreno;
• decisión sobre la provisión de terrenos;
• documento que confirma el pago del impuesto (2000 rublos).

¿Qué edificios en una casa de verano están sujetos a registro en 2017? Veamos este tema en detalle.

Cada residente de verano, además de una casa en el jardín y en el jardín, tiene cobertizos, baños, casas de cambio, garajes, bloques de servicios públicos, baños, cocinas de verano. No se necesita un permiso para su construcción en los siguientes casos:

• Si se trata de toldos, quioscos que no sean objetos de gorras. construcción;
• Si se cambiaran los objetos cap. construcción, sus partes, se realizó la reconstrucción, cap. reparar;
• Se construyeron instalaciones para fines auxiliares;
• Se construyó un garaje para uso personal sin hacer negocios.

Puede registrar el derecho a los objetos presentados de acuerdo con el pasaporte o declaración catastral. No es necesario obtener documentos para un permiso para la construcción y puesta en marcha de estructuras bajo la amnistía de dacha en las opciones presentadas. Será posible diseñar edificios de manera simplificada.

Puede registrar el derecho a los inmuebles según el pasaporte o declaración catastral

Para registrar casas y edificios bajo la amnistía, los residentes de verano deberán darse prisa. Los términos de la oferta son limitados, si los objetos no se completan a tiempo, aumentarán los impuestos sobre ellos.

Recordemos que la amnistía rige desde 2006. Permite utilizar el llenado de la declaración de manera simplificada. Y cubre:

• Terrenos destinados a huerta o jardinería;
• Casas de campo, jardín;
• Edificios residenciales en parcelas personales destinadas a la construcción individual;
• Edificios no capitales;
• Gazebos, baños, hogares. bloques;
• Garajes.

¿Necesito registrarlos? Sí, lo haces si quieres que sean de tu propiedad.

Cómo registrar bienes raíces bajo la amnistía de dacha (video)

Declaración de bienes inmuebles: estudiando las trampas

El registro de edificios en el sitio debe completarse lo más rápido posible, ya que los términos de la amnistía ya se han pospuesto varias veces. Por el momento son los siguientes:

• Los terrenos para la construcción de viviendas individuales y los objetos sobre ellos en propiedad deben estar registrados antes del 1 de marzo de 2017;
• Se pueden emitir pequeños edificios en las parcelas hasta finales de 2020.

Al mismo tiempo, debe entenderse que es mejor diseñar edificios y un sitio al mismo tiempo. Es mucho más conveniente.

El registro de edificios en el sitio debe completarse lo más rápido posible, ya que los términos de la amnistía ya se han pospuesto varias veces.

Características del diseño de una casa de campo, una casa de baños y otras estructuras de jardín en propiedad en 2017

Puede organizar una casa de baños, una casa de jardín y una serie de otros edificios en 2017 sin recopilar una gran cantidad de documentos. Pero algunos de ellos todavía son necesarios:

• Documentos para parcela.
• Plano catastral del terreno.
• Pasaporte catastral de la casa.
• Un recibo que confirme que se ha pagado la tasa estatal.
• Aquellos. pasaporte de la propiedad.
• Pasaporte del ciudadano.

La lista de documentos presentada es necesaria para la construcción de viviendas individuales. Para registrar edificios en jardín y casas de verano, debe proporcionar certificado técnico.

Puede organizar una casa de baños, una casa de jardín y varios otros edificios en 2017 sin recopilar una gran cantidad de documentos

¿Qué se debe hacer después de recopilar los documentos? Póngase en contacto con los ingenieros catastrales. Realizarán todas las medidas necesarias, atarán el objeto al terreno, las realizarán. El pasaporte. El costo de los servicios de ingeniería se determina en unos 10 mil rublos., pero el costo final se calcula según el área del objeto.

¡Importante! Los veraneantes que hayan levantado edificaciones en solares para la construcción de viviendas individuales tributarán por el impuesto territorial con doble tasa de devengo. También se habla de duplicar el impuesto para aquellos ciudadanos que hayan construido edificios de más de 50 m2 de superficie.

Vale la pena señalar que si no tiene tiempo para registrar terrenos y edificios en un terreno, no podrá heredarlos, venderlos, asegurarlos y donarlos. Por lo tanto, deberías aprovechar la amnistía de la dacha.

Después de recopilar los documentos, debe comunicarse con los ingenieros catastrales, ellos realizarán todas las mediciones necesarias, vincularán el objeto al terreno y las realizarán. El pasaporte

Aumento legal de la parcela

Es posible ampliar el área suburbana mediante el registro de los llamados "cortes" - terrenos ocupados sin permiso. Anteriormente, tales acciones estaban prohibidas, pero los propietarios del sitio aún colocan cercas en el territorio de otra persona. Ahora bien, si los márgenes se adhirieron hace mucho tiempo, se pueden formalizar por un módico precio.

La nueva norma permite expedir únicamente aquellas áreas de corte que antes eran municipales o estatales. Además, la tierra que va más allá de las líneas rojas y es tierra pública no se puede registrar. Puede averiguar si las líneas rojas se encuentran en la administración o en el sitio web de la administración del distrito. El recurso web debe tener un mapa que muestre los límites y las líneas.

Solo el propietario de la parcela que administre una finca subsidiaria personal en ella, una casa de verano, una horticultura o una finca hortícola, puede abordar el tema del registro del corte. En este caso, se limitará la superficie del terreno adherido. El costo de corte en cada caso se determina individualmente. Depende del precio de la parcela a añadir, su superficie y valor catastral.

Es posible aumentar el área suburbana mediante el diseño de los llamados cortes - terrenos ocupados sin permiso

El valor catastral se puede encontrar en una cámara especial. También sería correcto enviar una pregunta sobre el valor de la tierra a Rosreestr. En cualquier caso, el coste del corte costará menos que el valor de mercado. En la mayoría de los casos, deberá pagar el 15% del valor real de mercado.

Por lo tanto, si ha construido algo en el terreno desocupado de otra persona ubicado junto a su sitio, debe comunicarse con su gobierno local. Además, en ausencia de un proyecto de agrimensura, deberá solicitarlo usted mismo a un ingeniero catastral.

Luego debe presentar los documentos de registro de tierras al organismo autorizado. Él decide independientemente si lleva a cabo el registro o lo rechaza. Se puede recibir una denegación porque se supone que la tierra debe ser construida por el estado o porque encajan en la categoría de tierra pública.

Si la decisión se tomó a su favor, puede redactar los documentos. Al mismo tiempo, el ciudadano está obligado a pagar por el trabajo de redistribución del catastro en todas las áreas que él afectó como resultado de la agrimensura. Le costará de 10 a 30 mil rublos.

Después de emitido el pasaporte catastral, se lleva al organismo autorizado. Será necesario pagar el terreno recibido en un plazo de 30 días.

Amnistía dacha: cambios en la legislación (video)

Características de asignación de una dirección y registro.

¿Cómo registrarse en el país? Para ello, naturalmente, la casa debe estar registrada. Donde:

1. El terreno y los edificios en el sitio deben ser de propiedad personal.
2. El solicitante no debe tener otro lugar de registro.
3. El objeto debe estar ubicado en el territorio del asentamiento.
4. La casa debe ser adecuada para vivir fuera de temporada.
5. Debe haber una decisión de la autoridad judicial sobre el registro en el territorio asignado.

Para registrarse en la casa de campo, el solicitante no debe tener otro lugar de registro

También hay ciertos requisitos para las casas de campo. Esta debe ser una casa individual, cuya altura no supere los tres pisos y en ella viva una familia. Para registrarse en el mismo, debe cumplir con los siguientes requisitos:

• llevando a cabo experiencia independiente, estableciéndose la posibilidad de vivir en el edificio. Para ello, los cimientos y muros deben estar intactos, las comunicaciones realizadas deben cumplir con las normas establecidas, los muros deben estar aislados y se debe instalar protección contra el agua;
• El terreno debe destinarse a la jardinería;
• La ubicación de la edificación en los terrenos del asentamiento y la existencia de un mínimo de infraestructura necesaria;
• La casa debe estar registrada en Rosreestr;

Para registro en servicio de migración tendrá que enviar:

• Certificados de casas y terrenos;
• Documentación técnica de objetos;
• Documentos de pago;
• Poder notarial ante notario, si interviene representante en el trámite.

También hay ciertos requisitos para las casas de campo.

Es muy posible una situación en la que se reciba una negativa a registrarse en la dirección de la dacha. En este caso, solo queda contactar autoridades judiciales para la protección de sus derechos. En este caso, el procedimiento será el siguiente:

1. Capacitación declaración de demanda y pago de tasas estatales.
2. Presentarlo al juzgado del lugar donde se encuentre el territorio hortícola.
3. Consideración del caso y toma de una decisión.

Cabe señalar que tras la presentación de todos los documentos que confirmen claramente el cumplimiento del edificio con las normas sanitarias, epidemiológicas e higiénicas, así como con los requisitos de control de radiación, la casa será reconocida como residencial y el tribunal obligará a la FMS a registrar un lugar de residencia permanente en una casa de campo.

Cómo obtener una dirección de casa

Para obtener una dirección para una casa de campo, debe seguir una serie de pasos.

• En la administración local, debe escribir una solicitud de asignación de una dirección, proporcionando documentos para la casa y la parcela.
• Después de algunas semanas, recibirá una orden de asignación de dirección. Debe ser llevado a la cámara catastral. También emitirán un pasaporte catastral con una dirección.
• Después de recibir el pasaporte catastral, este y el decreto se presentan para su registro en la cámara regional.

Se le dará un nuevo certificado de hogar un mes después.

Las trampas de la amnistía dacha (video)

Motivos de la denegación de registro

La negación de la propiedad de un edificio residencial construido en el país puede ser por varias razones. Considerémoslos con más detalle:

1. Hay inconsistencias en la información sobre los edificios y el área del sitio en los documentos catastrales y de hecho.
2. Hay inconsistencias en los datos del plano catastral sobre los límites del sitio.

El resto de las dificultades no deberían surgir. Si los documentos están en orden y completos, es bastante simple organizar una casa y una parcela.

La negación de la propiedad de un edificio residencial construido en el país puede ser por varias razones

La cuestión de los impuestos

Al registrar dachas y dependencias en propiedad, deberá pagar impuestos por ellas. ¿Cuál es el procedimiento para el pago de impuestos? Después de registrar la propiedad, deberá pagar el impuesto territorial. Se calcula multiplicando el tipo impositivo por el valor catastral del solar.

La tasa de impuestos es diferente en diferentes municipios. Es posible que se apliquen beneficios a los jubilados en ciertas regiones.

Para una casa en SNT tendrás que pagar el impuesto predial nat. personas La tasa del impuesto varía según el área donde se encuentra la casa y el valor de la propiedad.

• Si el costo es inferior a 300 mil rublos, la tasa será del 0,1%;
• Si es superior a 300 mil, pero no supera los 500 mil, hasta el 0,3%;
• Si supera los 500 mil, hasta el 2%.

El impuesto sobre la renta se paga por la venta de una casa de verano. es el 13%. Si la casa de campo ha sido propiedad durante más de 3 años, no está sujeta al impuesto sobre la renta.

Para casas de campo, casas de campo, dependencias, un pensionista no paga nada si no tiene el estatus de vivienda. En cuanto a la tierra, los jubilados la pagan con prestaciones. Al vender una residencia de verano, pagan de la misma manera que otras categorías de ciudadanos.

Al registrar dachas y dependencias en propiedad, deberá pagar impuestos por ellas

Qué problemas pueden surgir al registrar dependencias, terrenos y un edificio residencial bajo una amnistía de dacha

A la hora de legalizar una residencia de verano pueden surgir algunos problemas. El primero de ellos es la falta de derechos sobre el sitio. También sucede que no se pueden obtener, ya que el sitio no está registrado en el estado. catastro. En un gran número de casos, la casa se va fuera del sitio, lo que también es una violación.

Otro problema común es el área insuficiente del sitio. Para construir una casa, debe tener al menos 600 m2. En caso contrario, tendrás que reconocer el derecho a la misma a través de los tribunales.

También pueden negarse a emitirlos debido a la violación de varias normas, redesarrollo y reconstrucción inadecuados. La aparición de una hipoteca de vivienda también es un obstáculo.

Resumamos. Después de decidir construir una casa en el suelo, vale la pena pensar en realizar el registro por medios legales para poder adquirirla en propiedad. Una parcela de tierra para tales fines, por regla general, se alquila y, por lo tanto, vale la pena preocuparse por adquirirla también.

Hoy en Rusia existe un procedimiento simplificado para el registro de la propiedad privada residencial, la llamada amnistía dacha, que está diseñado para facilitar el procedimiento de registro si se dispone de los documentos necesarios.

La amnistía dacha está diseñada para facilitar el procedimiento de registro si tiene los documentos necesarios

Lo que se puede organizar de manera simplificada.

La lista de objetos se ve así:

• Viviendas construidas en terrenos destinados a la construcción de viviendas individuales;
• Edificios residenciales ubicados en el territorio de una finca subsidiaria o jardinería;
• Cualquier edificio en la tierra prevista para la realización de actividades de casas de verano;
• Estructuras para cuya construcción no necesita obtener permiso.

El proceso de registro es bastante simple y la preparación de los documentos necesarios no requerirá mucho tiempo y esfuerzo, pero es mejor hacer todo secuencialmente para evitar varios malentendidos.

1. Primero, una parcela de tierra está sujeta a registro, que también se puede obtener en propiedad de manera simplificada. Enmiendas a El Código de la Tierra proporcionar la capacidad de hacer esto de forma rápida y sencilla. Para hacer esto, deberá realizar un registro catastral del objeto y esto debe hacerse antes registro estatal... Después de que los ingenieros catastrales hayan realizado las mediciones técnicas del sitio, redactarán un pasaporte apropiado, en el que ingresarán todos los parámetros del área y su dibujo. Entonces tendrás que pagar tarifa estatal y obtener un documento catastral para la tierra.
2. Al mismo tiempo, los especialistas técnicos toman medidas de los edificios existentes en el área asignada y redactan un documento para la casa. Las edificaciones sujetas a registro sólo pueden serlo a condición de que su construcción se haya realizado en los terrenos destinados a tal efecto.
3. A continuación, se completa una declaración, en la que se ingresa toda la información sobre los edificios en el sitio. Dicho documento es la confirmación real de la creación del objeto inmobiliario considerado, incluida la base para adquirirlo en propiedad y su posterior registro estatal. Indica: la ubicación, el nombre y el propósito del edificio, la cantidad de pisos, el material de las paredes, su conexión a las comunicaciones.

Cómo registrar un sitio (video)

En el futuro, también puede realizar el diseño de la asignación de dacha. Para ello, deberá dirigirse a la división territorial de la autoridad de registro y aportar el paquete de documentos necesario, que incluirá la declaración antes mencionada. Dentro del plazo especificado, se emitirá al propietario un certificado de derecho registrado sobre todos los edificios incluidos en la declaración.

Estimar

Para muchos propietarios de terrenos con un edificio, que se utiliza como casa de campo, hay buenas noticias, se amplió la "amnistía de la casa de campo". Esto significa que ahora es más fácil organizar una casa de campo en su propia tierra. De hecho, la pregunta es si es necesario emitir casa de Campo si la tierra debajo de ella es propiedad sorprende a muchos abogados. Después de todo, la disponibilidad de documentos que confirmen el derecho de propiedad da confianza de que no habrá usurpación ilegal de la casa.

¿Cuál es la esencia de la ley?

Un concepto como "amnistía dacha" se introdujo en uso en 2006. El documento, que fue adoptado por el estado, simplifica el registro de propiedad no solo de casas de campo, sino también terrenos, garajes, baños, cobertizos y otros edificios.

¡Importante! El propósito de la ley es simplificar el registro de propiedad de bienes inmuebles para aquellos que recibieron, construyeron, compraron nuevamente en los días de la Unión Soviética. En este caso, es mucho más fácil conseguir una casa de campo de verano, aunque llevará algún tiempo. Esta ley también será útil para aquellos que tienen en sus manos un certificado de propiedad de estilo antiguo.

El procedimiento para registrar una casa de campo en propiedad

La privatización simplificada, es decir, el registro de una casa de campo en propiedad, está en funcionamiento desde 2006. Si entre los documentos también hay un acto de puesta en funcionamiento de la vivienda, esto se hará aún más fácil. El primer paso es solicitar un pasaporte catastral para el sitio en el que se encuentra la casa. Esta es una medida obligatoria, que se considera para confirmar que la casa existe en absoluto. Confección de pasaportes en el BTI. Los especialistas de este servicio toman medidas y redactan documentos. Pero para que puedan comenzar a trabajar, es necesario presentar un paquete de dichos documentos:

1. Extracto de la cámara catastral. Debe indicar que no hay construcciones en el terreno disponible.
2. Dirección de la casa. Se puede obtener de la administración en la ubicación del edificio.

Los empleados acudirán al lugar para inspeccionar la casa, tomar medidas. Dichos servicios son de pago y los precios difieren según la región del país. Si tiene un pasaporte antiguo del objeto en sus manos, entonces es suficiente para registrar la propiedad de la casa.

Solo es necesario ponerse en contacto con el BTI si la casa de campo está ubicada dentro de los límites del asentamiento, independientemente de su tamaño.

Si antes ya se ha formalizado la propiedad de la parcela, tampoco es necesario formalizarla. Si este no fuera el caso, entonces es necesario realizar un levantamiento topográfico, registrando así el sitio. Esto debe hacerse si hay una disputa con los vecinos sobre los límites del sitio.

Permisos y documentos adicionales

Además, será necesario elaborar un plan de parcela, obtener permisos de las autoridades locales. Necesitamos una decisión del organismo autorizado para poner en funcionamiento la casa de campo.

Como resultado, dicho paquete de documentos debe recopilarse en el servicio de registro:

• Una declaración que indique que el propietario del terreno solicita el registro estatal de la casa.
• Pasaporte del solicitante.
• Catastral, pasaporte técnico para la casa de campo.
• Un recibo que confirme el pago de la tasa de servicio estatal.
• Una decisión del consejo local que confirme que la casa ha recibido un número y una dirección.
• Documentos legales para el sitio en el que se encuentra la casa.

En el lugar, deberá completar una declaración sobre la casa, indica los parámetros del edificio.

Después de aceptar el paquete completo de documentos, el ciudadano recibe un extracto sobre este hecho en sus manos. El proceso de registro de los derechos de propiedad no demora más de 18 días a partir de la fecha de recepción de todos los documentos necesarios.

Edificios en el sitio

El propietario de una casa de verano puede disponer del terreno a su discreción y construir en él lo que desee. Pero no todos los edificios se pueden construir en el sitio de acuerdo con la ley. Entonces, existen estándares de construcción: no más del 30% del área total puede asignarse a estructuras de cualquier tipo. También hay un estándar para el área de la casa, por lo que es imposible construir una casa con un cuadrado de más de 120 m2 en 6 acres.

Sámostroy

Si el propietario del terreno durante la construcción de la casa no recibió permiso para estos trabajos, entonces debe legalizarse antes de registrarse como propiedad. Ya hay una pregunta sobre si es necesario o no, definitivamente es necesario. El proceso de legalización no es muy difícil, pero es sumamente necesario. El tiempo, por supuesto, requerirá mucho, así como las finanzas. Además, para la legalización, tendrás que acudir a los tribunales.

Caracteristicas de diseño

Es imperativo emitir una casa de acuerdo con un mecanismo simplificado, porque al completar la "amnistía de dacha", deberá demostrar sus derechos a su propia casa de dacha en los tribunales.

Debe entenderse que es posible declarar los derechos de una persona a una casa de campo, incluso si la tierra es propia, solo registrando los derechos en la Casa de Compañías. Es necesario realizar todas las operaciones y la recopilación de documentos solo en la ubicación de la propiedad. Al final del registro, los datos relevantes se ingresan en el registro estatal. Todos los documentos están marcados, el propietario recibe un certificado de propiedad.

Si la casa de campo se construyó sin un proyecto y hay otros edificios en el territorio, su ubicación debe corresponder normas sanitarias, en otro caso, simplemente no es posible redactar los documentos. En casos especialmente difíciles, se impone una multa y el alguacil puede visitar al propietario. Además del hecho de que seguirá el pago de la multa, el propietario también debe eliminar todas las inconsistencias a su cargo.

Conclusión

Es necesario decorar una casa de campo, porque el hecho de que esté en el terreno que se posee no garantiza nada. No será posible realizar ninguna acción legalmente significativa con la casa. Mientras tanto, la ley sobre "amnistía de dacha" con registro no debe demorarse.

Cada propietario de una casa de verano, tarde o temprano, piensa en construir una casa pequeña o una casa de campo completa en su sitio, así como otros edificios para recreación y agricultura privada. En este artículo, analizaremos en detalle cómo organizar correctamente cualquier edificio en una parcela de jardín.

¿Qué edificios están permitidos en la casa de verano?

Antes de comenzar la construcción en el país, debe comprender qué edificios están permitidos en este caso. La característica principal es que todos los locales residenciales y de servicios públicos no deben ocupar más del 30 por ciento de todo el territorio de la parcela. Es decir, si el área de la parcela es, por ejemplo, ocho acres, entonces construya una casa de 100 m2. imposible.

Además de una casa residencial o una pequeña casa de vacaciones en el campo, puede construir:

• invernaderos para el cultivo de hortalizas, hierbas, frutas;
• un mirador para relajarse en el jardín;
• piscina o baño;
• un cobertizo para guardar herramientas de jardín;
• varias dependencias para la cría de aves de corral o mascotas.

Ubicación correcta de los edificios.

Todos los edificios en una parcela de jardín deben ubicarse de tal manera que sea posible utilizar de manera eficiente toda el área de la propiedad. Es necesario planificar la ubicación de todos los edificios en la parcela del jardín para crear las máximas comodidades para la recreación, la vida, el mantenimiento de la casa y el cultivo de cultivos hortícolas.

Durante la construcción, también debe cumplir con ciertas reglas y requisitos, de acuerdo con las normas legislativas vigentes:

1. Se debe instalar una cerca de malla o celosía si hay vecinos, y la altura de la cerca no debe ser más de un metro y medio.
2. Si hay un cobertizo en el territorio del sitio para criar aves de corral y otro ganado, debe ubicarse a una distancia de 4 metros del sitio de los vecinos.
3. No se olvide de las normas contra incendios, las estructuras ubicadas en la cabaña de verano deben ubicarse a una distancia de 6 metros de los edificios de los vecinos.

Pros y contras del registro

Es necesario registrar edificios si en el futuro se planea vender una residencia de verano, permutar, formalizar una escritura de donación, obtener un permiso de residencia. El registro tiene una serie de aspectos positivos y negativos, las ventajas incluyen:

• la posibilidad de venta, intercambio;
• registro de registro, si hay una casa en el país que cumple con todos los estándares de vivienda para residencia permanente;
• la posibilidad de inscripción de una escritura de donación o testamento.

Entre los contras están:

1. Costos financieros para el registro.
2. Pérdida de tiempo y esfuerzo en recopilar y proporcionar documentacion necesaria.
3. No hay oportunidad de utilizar plenamente todos los servicios sociales (por ejemplo, no hay hospital en la cooperativa dacha, jardín de infancia, colegios, etc).

Secuenciación

Para organizar un edificio en una casa de verano, se debe seguir el siguiente procedimiento:

1. El primer paso es recopilar el paquete de documentos requerido. Una lista de los principales:
   • El pasaporte;
   • un documento que confirme la propiedad de la tierra y una casa;
   • plano catastral del terreno y pasaporte de la casa;
   • recibo bancario que confirme el pago del impuesto estatal.
2. A continuación, debe utilizar los servicios de un ingeniero catastral. A la hora y fecha acordada, llegará a la casa de verano y tomará todas las medidas necesarias.
3. El siguiente paso es ponerse en contacto con Rosreestr para el registro catastral.
4. Para la legalización definitiva y la obtención de un permiso de residencia en el país, debe comunicarse con el Departamento de Migración del Ministerio del Interior.

Preparación de la declaración

Para legalizar todos los edificios de la casa de verano, incluido un edificio residencial, será necesario dedicar mucho tiempo y esfuerzo, ya que este proceso no es fácil.

Para obtener una declaración, debe comunicarse con la administración de la ciudad o la oficina de inventario técnico y obtener el formulario necesario para completar por escrito. Debe contener la siguiente información:

• año de construcción y su tipo;
• qué materiales se utilizaron en la construcción;
• cuadratura general;
• dirección postal y número catastral;
• disponibilidad de comunicaciones.

Registro de propiedad

Vale la pena registrar y registrar la propiedad de esos locales en una casa de verano que tienen una base, es decir, son estructuras de capital. Esto puede ser, por ejemplo, un edificio residencial, una casa de baños o una sauna, un garaje. Es imperativo registrar la propiedad de una casa de campo si en el futuro se planea registrar en ella al propietario y sus familiares. Después de recibir la declaración, puede comenzar el proceso de registro de propiedad de los terrenos y edificios ubicados en el jardín.

El paquete de documentos requerido para ser preparado y presentado:

1. Declaración recibida anteriormente.
2. El pasaporte.
3. Cheque bancario que confirme el pago de la tasa estatal.
4. Documentos que acrediten la propiedad de terrenos e inmuebles.

Registro estatal

Puede pasar por el proceso de registro estatal utilizando el portal servicios públicos enviando todo el paquete de documentos necesario a en formato electrónico... Otra opción es contactar organismo federal servicio de registro en el área de la ubicación de la parcela del jardín, casas y otros edificios.

El paquete de documentos que será necesario proporcionar:

• declaración;
• documento de identidad y pasaporte catastral;
• cheque para el pago de la tasa estatal;
• cita y información general sobre una propiedad ubicada en una parcela ajardinada.

Rosreestr también puede requerir un paquete adicional de documentos, por lo que definitivamente debe aclarar para qué se necesita exactamente este o aquel documento y dónde puede obtenerlo.

Después de enviar todos los documentos necesarios, el certificado de registro estatal se emitirá en un mes. Para ahorrar tiempo en la recopilación de documentos y el contacto con las agencias gubernamentales, puede comunicarse con un abogado con experiencia para completar toda la documentación necesaria y obtener un certificado de registro estatal.

No todas las casas ubicadas en una casa de verano son adecuadas para el registro, la asignación de una dirección postal y la obtención de un permiso de residencia. Requisitos básicos para la casa:

1. No debe tener más de tres pisos.
2. Estar ubicado dentro de una localidad específica.
3. Disponer de todas las comunicaciones necesarias para vivir todo el año.
4. Tener una base sólida, paredes intactas, bloques de ventanas y techos.
5. El terreno en el que se encuentra la casa debe ser clasificado como jardinería.
6. El terreno y la casa deben ser de propiedad.
7. También es necesario obtener una decisión judicial de que la casa es residencial y se permite el registro en ella.

Principios fiscales

El monto del impuesto sobre una casa y otros edificios ubicados en una casa de verano en cada localidad diferente y fijado por la administración local.

Ciertas categorías de ciudadanos pueden recibir desgravación fiscal. Estos incluyen jubilados, discapacitados, héroes de Rusia, ciudadanos galardonados con la Orden de la Gloria. Para recibir el beneficio, debe comunicarse con la administración tributaria y documentar el derecho al beneficio.

De acuerdo a legislación actual se paga el impuesto sobre los terrenos y las edificaciones ubicadas en ellos. El impuesto no se paga solo para edificios con una superficie de menos de 50 metros cuadrados.

El monto del impuesto territorial depende de los siguientes indicadores:

• la tarifa establecida por las autoridades locales;
• el área total de la parcela del jardín;
• valor catastral.

El registro de casas de verano no es una tarea fácil que requerirá la inversión de ciertas finanzas, dedicar tiempo a recopilar documentos y visitar agencias gubernamentales... Sin embargo, habiendo emitido una casa y otros edificios ubicados, será posible en el futuro tener una completa derecho legal en venta, donación, permuta. Por lo tanto, todavía vale la pena registrar todo legalmente.

Una casa de campo es un objeto inmobiliario, para cuya construcción no se requiere emitir un permiso apropiado y obtener un acto de puesta en servicio.

El procedimiento simplificado para el registro de la propiedad se aplica a los siguientes tipos de edificios:

1. casas residenciales construidas en terrenos provistos para agricultura y jardinería de dacha;
2. casas y chalets construidos en solares destinados a la construcción de viviendas individuales;
3. casas y cabañas construidas en parcelas destinadas a la agricultura auxiliar y ubicadas dentro de un asentamiento;
4. otras estructuras para cuya construcción no se requiere un permiso de construcción.

Para registrar la propiedad de dicha estructura, debe presentar una solicitud a la autoridad de registro y adjuntar el siguiente paquete de documentos:

1. recibo de pago de impuestos estatales (2 copias);
2. documento de identidad (los representantes de las personas físicas presentan además un poder notariado);
3. declaración de objeto bienes raíces con indicación de todas las características de la estructura (por duplicado). La declaración debe redactarse en el formulario aprobado por el Ministerio de Desarrollo Económico y Comercio. Es cumplimentado por el titular y no está sujeto a acuerdo con otras autoridades o funcionarios... Al redactar el documento, deberá indicar el tipo de objeto, su nombre, propósito, número catastral del sitio y la descripción técnica del objeto.
4. documentos de título del sitio dentro del cual se encuentra la casa de campo (certificado de propiedad, arrendamiento, etc.).

El certificado de propiedad de la casa se emite después de 30 días a partir de la fecha de presentación de los documentos.

El procedimiento para registrar una casa privada en propiedad

Desde el 1 de septiembre de 2006, se ha adoptado un procedimiento simplificado para la privatización de bienes inmuebles individuales, que permite registrar la propiedad de un edificio residencial sin presentar un acto de puesta en servicio.

Para obtener la propiedad de un edificio residencial ubicado dentro de los límites de un terreno destinado a la construcción individual o mantenimiento de una finca subsidiaria, necesitará:

1. Expedir pasaporte técnico y catastral de la vivienda y pasaporte catastral de un terreno... Estos documentos son necesarios para confirmar la creación de este objeto. Para hacerlos, el titular de los derechos de autor debe solicitar a la BTI. Los especialistas del buró realizarán un inventario de la casa y prepararán su plano técnico. Durante el desarrollo del plan, la BTI deberá proporcionar:

• un extracto catastral de un terreno (emitido por la Sala Catastral);
• un extracto del catastro que indique que no hay información sobre el edificio residencial;
• resolución de la administración sobre la asignación de una dirección (emitida previa solicitud a la oficina de arquitectura de la administración de la ciudad).

No se requiere obtener un pasaporte catastral para una parcela si el derecho de propiedad sobre la misma se registró anteriormente en la forma prescrita por la ley.

Después del 1 de marzo de 2015, con el pasaporte catastral del objeto inmobiliario, será necesario presentar un acta de puesta en funcionamiento de la vivienda.

Esto significa que, además, deberá obtener un plano del terreno, un permiso de construcción y una decisión del gobierno local para encargar un edificio residencial.

2. Contacto organismo territorial Servicio de Registro del Estado Federal en la ubicación de la propiedad con la siguiente lista documentos:

• una solicitud de registro estatal de derechos de propiedad;
• un recibo de pago del impuesto estatal (original y copia);
• documento de identidad (para representantes persona natural se requiere un poder notariado);
• pasaporte catastral de la casa y solar (por duplicado);
• decreto sobre la asignación de un domicilio;
• un documento de título de propiedad del terreno en el que se encuentra la casa, indicando el destino previsto: contrato de compraventa, arrendamiento, etc. (original y copia).

¿Dónde registrar una vivienda?

Para registrar la propiedad de una casa, debe presentar una solicitud con un paquete de documentos preparados para servicio federal registro estatal, catastro y cartografía.

El registro de derechos se lleva a cabo administración territorial en la ubicación de bienes inmuebles dentro de los límites de la autoridad de registro.

Como resultado del registro de propiedad de bienes inmuebles, la información sobre el registro se ingresa en los Estados Unidos. Registro Estatal derechos, se realizan registros en los documentos de título (si se realizó una transacción de bienes raíces) y se emite un certificado de registro estatal.

Resultados

La única prueba de la existencia de la propiedad de la casa es su registro en el Servicio de Registro del Estado Federal.

El procedimiento para la obtención de títulos de propiedad de bienes inmuebles incluye los siguientes requisitos:

1. Hasta el 1 de marzo de 2015, la titularidad de las casas de campo se formaliza según un procedimiento simplificado, según el cual el titular de los derechos de autor no está obligado a obtener una licencia de obra y un acto de puesta en servicio.
2. Para registrar la propiedad de un edificio de dacha, debe proporcionar un recibo de pago del impuesto estatal, un pasaporte, una declaración de propiedad inmueble y documentos de título de propiedad.
3. El registro de propiedad de un edificio residencial se lleva a cabo en presencia de un pasaporte técnico y catastral de la casa, un pasaporte catastral de la tierra, un pasaporte del titular de los derechos de autor y su solicitud de registro de propiedad, un recibo de pago del estado deber, un decreto sobre la asignación de una dirección y documentos de título de propiedad de la tierra.
4. Un paquete de documentos para el registro de una casa en propiedad se envía al Servicio de Registro del Estado Federal.
5. El certificado de propiedad se emite 30 días después de la presentación de los documentos requeridos.

Comentario de un experto legal

Comentarios sobre el material:

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