Actualmente, la pericia constructiva y técnica se realiza en el marco de la especialidad 16.1 "Investigación de los objetos de construcción y del territorio funcionalmente relacionado con ellos, incluso con el fin de evaluarlos".

Objetos

1. propiedad de vivienda (edificio residencial, dependencias, apartamentos, garajes);
2. otros proyectos de construcción, incluida la construcción sin terminar o incendiada;
3. alguna bienes raíces personas físicas y jurídicas;
4. parcelas de tierra, incluidas frutas y bayas.

Tareas

1. Determinación de la viabilidad técnica de la división de la propiedad de la vivienda (determinación del orden de uso). Desarrollo de opciones técnicamente posibles para partes aisladas (apartamentos) de acuerdo con las acciones ideales de los propietarios (o en acciones lo más cercanas posible al ideal) con salidas separadas al territorio del terreno a través de la remodelación necesaria de acuerdo con los requisitos. de SNiP y otros documentos regulatorios;
2. Determinación del procedimiento para el uso de un terreno. Determinación del procedimiento para utilizar un terreno en propiedad de la vivienda de acuerdo con las acciones ideales o en acciones lo más cercanas posible a las acciones ideales de los propietarios. Descripción del procedimiento real para utilizar el terreno;
3. Determinación del costo de los trabajos de reparación y restauración para eliminar defectos en elementos estructurales;
4. Determinación de la calidad de la construcción (obras de reparación y construcción). Determinación del cumplimiento de la construcción de un edificio residencial con los requisitos. construyendo códigos y reglas documentación del proyecto... Determinación de la conformidad de la calidad de la construcción (trabajos de reparación y construcción) con estimaciones de diseño (DED) y documentos reglamentarios vigentes;
5. Determinación del costo de construcción. Determinación del costo de los costos reales de construcción de la instalación.

Preguntas

1. ¿Cuál es el valor de mercado de la propiedad de la vivienda (insertar dirección) en una fecha específica?
2. ¿Existe la viabilidad técnica de dividir (asignar una parte) de un edificio residencial / locales no residenciales(indicar la dirección) entre los copropietarios (indicar el nombre completo de los copropietarios) de acuerdo con las condiciones establecidas por el tribunal: de acuerdo con las acciones (indicar las acciones), desviación de las acciones, de acuerdo con el procedimiento real de uso?
3. Si la viabilidad técnica de una sección (asignación de una acción) de un edificio residencial / local no residencial (indicar la dirección) está disponible, desarrolle opciones para la sección de acuerdo con las condiciones establecidas por el tribunal: de acuerdo con las acciones. (indicar las acciones), con una desviación de las acciones, de acuerdo con el procedimiento actual de uso?
4. ¿Cuál será el costo de las partes asignadas de acuerdo con cada variante de la sección (asignación de una acción), y cuál es la diferencia entre las acciones reales e ideales en valor en especie?
5. ¿Qué reequipamiento se debe realizar para cada opción de sección (asignación de acciones) y cuál es el costo del trabajo y los materiales necesarios para ello?
6. Desarrollar opciones para la sección (asignación de una acción) / determinación del procedimiento para usar el terreno (indicar la dirección) de acuerdo con las condiciones establecidas por el tribunal: de acuerdo con las acciones (indicar las acciones), con una desviación de las acciones, de acuerdo con el procedimiento actual de uso?
7. ¿Está la insolación de la casa / apartamento de acuerdo con los códigos y regulaciones de construcción (especifique la dirección)?
8. ¿Un objeto específico tiene un impacto en la insolación de la casa / apartamento (especifique la dirección)?
9. ¿El edificio cumple con los códigos de construcción (especifique la dirección)?
10. ¿La instalación de bloques de puertas / ventanas de PVC cumple con GOST? instalado en: ...?
11. ¿Los defectos identificados en la instalación de las unidades de ventana / puerta de PVC instalados en: ... son significativos y recuperables?
12. ¿El GOST cumple con la instalación del bloque de puerta de acero ("puerta segura") instalado en la dirección: ...?
13. ¿Cuáles son los tipos y volúmenes de trabajo que se realizan realmente en el sitio de construcción en disputa (indique el nombre y la dirección del sitio)?
14. ¿Los tipos y volúmenes de trabajo realmente realizados corresponden a los términos del contrato / diseño y documentación de estimación?
15. ¿Cuál es el costo del trabajo realmente realizado en el sitio de construcción en disputa (indique el nombre y la dirección del sitio)?
16. ¿Determinar si la calidad del trabajo realizado cumple con los códigos y regulaciones de construcción?
17. ¿Cuál es el costo de la restauración de un objeto (indicar dirección) dañado después de una inundación / incendio?

1. Certificado técnico;
2. Caso de límite con las coordenadas de los puntos de inflexión de los límites del terreno y los edificios ubicados en el disputado parcela;
3. Información sobre el tamaño de las acciones de los copropietarios;
4. Otros documentos.

Documentos necesarios para la producción de conocimientos técnicos y de construcción sobre el costo de renovación después de una inundación / incendio:

1. Certificado técnico;
2. Documentos de título;
3. Acto de inundación / incendio.

Documentos necesarios para la producción de conocimientos técnicos y de construcción sobre la determinación del nivel de insolación:

1. Certificado técnico;
2. Otros documentos.

Documentos necesarios para la producción de conocimientos técnicos y de construcción sobre el cumplimiento de la estructura con SNiP:

1. Certificado técnico;
2. Otros documentos.

Documentos necesarios para la producción de conocimientos técnicos y de construcción sobre la cuestión del cumplimiento de GOST instalación de bloques de ventana de PVC / instalación de un bloque de puerta de acero ("puerta segura"):

1. Contrato de instalación con anexo;
2. Otros documentos.

Documentos requeridos para la producción de construcción y conocimientos técnicos sobre la determinación de los tipos, volúmenes y costo del trabajo realmente realizado:

1. Acuerdo de trabajo;
2. Documentación de diseño y presupuesto;
3. Otros documentos.

Conocimientos técnicos y constructivos para tasación inmobiliaria

En la actualidad, los exámenes se realizan en el marco de la especialidad 16.1 "Investigación de los objetos de construcción y del territorio funcionalmente relacionado con ellos, incluso con el fin de evaluarlos".

Valoración de la propiedad- uno de los tipos de evaluación más comunes.

A menudo, el valor de los bienes raíces es obvio para sus propietarios o posibles compradores, sin embargo, como resultado de un estudio profesional por parte de un tasador de todos los factores relacionados con un objeto dado, su valor puede ajustarse en interés del Cliente.

Valoración de la propiedad- Esta es la definición del valor (a menudo, solo el valor de mercado) de los derechos de propiedad, la propiedad y el arrendamiento de bienes inmuebles. Según la definición de "bienes inmuebles" en la legislación Federación Rusa todos los objetos que están firmemente conectados al suelo caen, es decir, su movimiento es imposible sin dañar la arquitectura y el propósito original.

Tipos de bienes inmuebles sujetos a tasación:

• Tasación de apartamentos;
• Tasación de inmuebles comerciales;
• Valoración de bienes inmuebles suburbanos (chalés, casas, chalés de verano);
• Calificación parcelas de tierra;
• Estimación de la renta de mercado (tasa de alquiler);
• Evaluación de obra en curso.

Preguntas

1. ¿Cuál es el valor de mercado (propiedad de la vivienda, apartamento, terreno, local no residencial) para indicar la dirección en una fecha específica?

Documentos necesarios para la producción de conocimientos técnicos y de construcción sobre la división de la propiedad de la vivienda:

1. Pasaporte técnico de la propiedad;
2. Documentos de título (certificado de registro de propiedad, contrato de arrendamiento);
3. Pasaporte catastral del objeto o terreno;
4. Certificado de valor residual (si el propietario es una persona jurídica);
5. Otros documentos.

¡Queridos colegas!

En el contexto de este artículo, el autor continúa su investigación pseudocientífica relacionada con la provisión por parte del Tasador de la base probatoria en la producción de peritajes forenses sobre todo tipo de casos en los tribunales (penal, arbitral y judicial). jurisdicción general).

El propósito de la elaboración de este artículo es un intento de identificar y sistematizar las inconsistencias legales que se presentan actualmente en el proceso de realización de los exámenes forenses realizados por los sujetos. actividades de tasación... Y el punto aquí, enfatizo, no está en el nivel de capacitación o conocimiento del Tasador, sino en la ausencia de un tipo (tipo) legalmente establecido de tal examen forense, como "Tasación", y una especialidad forense como "Perito Tasador" con todas las consecuencias consiguientes.

Entonces el único documento de gobierno actuando en el momento actual y regulando los nombres de los géneros (tipos) de exámenes forenses realizados en el territorio de la Federación de Rusia de conformidad con las Resoluciones (Definiciones) cumplimiento de la ley, servicios especiales y tribunales (así como algunos otros órganos poder Ejecutivo RF) es la Orden del Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia con fecha 27 de diciembre de 2012 No. 237 " Sobre la aprobación de la Lista de tipos (tipos) de exámenes forenses realizados en instituciones forenses presupuestarias federales del Ministerio de Justicia de Rusia, y la Lista de especialidades expertas para las cuales el derecho a producir de forma independiente exámenes forenses en instituciones forenses presupuestarias federales del Se presenta el Ministerio de Justicia de Rusia". Registrado en el Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia el 29 de enero de 2013 Registro N 26742. Huelga decir que las instituciones forenses no estatales se guían por este documento en sus actividades.

¿Qué se relaciona directa o indirectamente con la evaluación en este documento?

El tipo de examen forense - 13. Autotécnico.

Especialidad experta - 13,4 - Investigación Vehículo con el fin de determinar el costo de renovación y tasaciones.

El tipo de examen forense - 16. Construcción y técnica.

Especialidad de experto - 16.1 - Investigación de objetos de construcción y el territorio funcionalmente relacionado con ellos, incluso con el propósito de su evaluación y.

El tipo de examen forense - 19. Investigación de productos básicos.

Especialidades expertas:

19.1 - Investigación de productos industriales (no alimentarios), incluso con el fin de su tasaciones.

19.2 Investigación de productos alimenticios, incluso con el fin de realizarlos tasaciones.

Así, de hecho, el Ministerio de Justicia regula que la cuestión del establecimiento de un mercado u otro valor en relación con los Objetos del examen forense (por analogía con el Art. 3 "El concepto de actividad de valoración" ) será legítimo solo en relación con:

• edificios y estructuras, así como terrenos relacionados funcionalmente con ellos;
• Vehículo;
• productos alimenticios y no alimenticios.

Del proceso de establecimiento valor de mercado los siguientes grupos de Objetos, establecidos por el Art. 5 "Objetos de evaluación"ФЗ № 135, a saber completamente:

• derechos de reclamación, obligaciones (deudas);
• obras, servicios, informacion

y parcialmente:

• propiedad y otros derechos de propiedad sobre la propiedad o cosas individuales de la composición de la propiedad;
• otros objetos derechos civiles, respecto del cual la legislación de la Federación de Rusia establece la posibilidad de su participación en la circulación civil.

El autor cree que no se debe decir con qué frecuencia los activos intangibles y algunos otros objetos de los anteriores son objeto de causas penales y litigio en tribunales de jurisdicción general y tribunales de arbitraje.

Pueden objetarme que en el momento actual, de conformidad con el art. 57 del Código Procesal Penal, 55 de la AIC y 25.9 del Código Administrativo, el legislador no regula los requisitos para la calificación educativa de un perito, solo regula sus conocimientos especiales. El autor ciertamente está de acuerdo con esta afirmación, pero llama la atención sobre el hecho de que el conocimiento especial en un área en particular está inicialmente determinado por uno u otro criterios legislativos es decir, el legislador establece en qué área concreta de conocimiento debe tener el experto, que en nuestro caso, obviamente, no existe.

Por lo tanto, existe una contradicción legal (conflicto legal) que se ha desarrollado entre la necesidad de realizar exámenes forenses relacionados con el establecimiento de un mercado u otro valor en relación con ciertos tipos de Objetos (una cierta gama limitada de Objetos), y la presencia Marco legislativo tipos y tipos de exámenes forenses, clasificando los tipos de especialidades de expertos para la actividad especificada en el examen forense.

Es decir, de hecho, la producción de un examen forense, digamos, en relación con el establecimiento del valor de mercado del derecho a reclamar la cantidad Dinero bajo el Contrato de Préstamo contradice actualmente legislación actual e ilegal.

¿Aunque es tan importante a la luz de la repentina libertad condicional de la ITC de cierta figura odiosa?

El autor llama la atención, y también se compromete a plantear esta cuestión a nivel de la SRO de expertos forenses, con el fin de ponerse en contacto con el Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia para obtener aclaraciones sobre este problema y, de ser posible, iniciar un proceso para resolver la contradicción señalada.

Sobre la realización de cursos de actualización para expertos de la SEU del Ministerio de Justicia de Rusia en la especialidad 16.1 "Investigación de sitios de construcción y el territorio funcionalmente relacionado con ellos, incluso con el propósito de evaluarlos".

En Moscú del 10 al 21 de septiembre de 2012 ruso centro federal La pericia forense dependiente del Ministerio de Justicia de Rusia llevó a cabo cursos de actualización en la especialidad 16.1 "Investigación de sitios de construcción y el territorio funcionalmente relacionado con ellos, incluso con el propósito de evaluarlos". Los cursos de actualización se llevaron a cabo de acuerdo con el plan de estudios, diseñado para 80 horas lectivas y acordado con el Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia.

A los cursos asistieron 44 expertos de 38 instituciones forenses del Ministerio de Justicia de Rusia.

De acuerdo con el plan de estudios, se realizaron las siguientes clases con los alumnos de los cursos:

• "Problemas procesales de la implementación de edificaciones especiales y técnicas en los procesos judiciales modernos y formas de solucionarlos";
• "Problemas organizativos de la designación y producción de SSTE";
• "Problemas de interacción de un perito-constructor forense con un investigador, un tribunal, el jefe de una institución pericial, otros peritos y formas de solucionarlos";
• "La estructura y contenido de la conclusión del perito-constructor, los límites de su uso en el proceso de prueba del caso";
• "La especificidad del vocabulario profesional de un perito-constructor forense, debido a la regulación procesal de sus actividades";
• "Las tácticas de conducir polémicas de un constructor experto forense con oponentes durante sesión de la corte"- el jefe del laboratorio SSTE FBU RFTsSE dependiente del Ministerio de Justicia de Rusia, Doctor en Derecho. A.Yu. Butyrin.
• “Fundamentos metodológicos de la investigación encaminados a establecer las causas del colapso de edificios y estructuras”;
• "Métodos de modelización matemática utilizados en la investigación forense destinados a establecer la causa del colapso de un edificio explotado";
• "Características de la producción de construcción judicial y experiencia técnica en un caso penal iniciado tras el colapso parcial del complejo de estructuras del complejo deportivo y recreativo" Transvaal-Park "(Moscú, 2004)" - Profesor de la Universidad Estatal de Moscú de Ingeniero Civil, Doctor en Ciencias Técnicas. SOY. Belostotsky;
• “Estudios periciales dirigidos a determinar los tipos, volúmenes, calidad y costo de las obras de construcción realizadas”;
• "Investigación normativa y técnica llevada a cabo en el marco de la producción de SSTE" - el experto principal del laboratorio SSTE de la FBU RFTsSE dependiente del Ministerio de Justicia de Rusia A.R. Chudievich;
• "Estudios de costos realizados dentro de la SSTE";
• "Organización y ejecución de proyectos a gran escala y investigación de laboratorio destinado a identificar las causas del colapso de edificios y estructuras ”- el principal experto del laboratorio de SSTE FBU RFTsSE dependiente del Ministerio de Justicia de Rusia A.V. Makeev;
• "Estudios de expertos destinados a determinar los límites fronterizos y su conformidad con los datos reflejados en los documentos legales y legales" - Jefe del Departamento de SSTE FBU Sur RCSE del Ministerio de Justicia de Rusia, Ph.D. UN. Popov.
• "Práctica de producción de SSTE en el Centro Regional FBU Noroeste de Peritaje Forense dependiente del Ministerio de Justicia de Rusia" - Jefe del Departamento de STE FBU Noroeste RCSE del Ministerio de Justicia de Rusia I.G. Bratskaya.
• "Estudios periciales dirigidos a establecer la insolación e iluminación de locales y terrenos";
• "Resolver problemas de expertos de este tipo en un modo automatizado utilizando programas informáticos especiales" - el jefe de Voronezh RCSE del Ministerio de Justicia de Rusia A.N. Dolinny.
• "Práctica de producción de SSTE en FBU Voronezh Regional Center of Forensic Expertise del Ministerio de Justicia de Rusia";
• "Preguntas de preparación pautas para resolver cuestiones de expertos relacionadas con la determinación del valor de mercado de proyectos de construcción y terrenos relacionados funcionalmente con ellos "- Jefe del Departamento de Construcción, Técnico, Contabilidad y Pericia Financiera y Económica de la FBU Voronezh RCSE del Ministerio de Justicia de Rusia, Ph.D. I A. Shipilova.
• "Investigación destinada a establecer la posibilidad y el desarrollo de opciones para la división real de los hogares de acuerdo con las condiciones establecidas por el tribunal" - por los principales expertos del laboratorio SSTE de la FBU RFTsSE dependiente del Ministerio de Justicia de Rusia T.A. Grabbe, O.I. Khisheva.
• "Características de la realización de estudios forenses de construcción y técnicos de sistemas de ventilación natural y forzada en edificios operados";
• "Sistemas de suministro de agua y drenaje de edificios operados como objetos de construcción judicial y experiencia técnica" - Jefe de la unidad estructural de la FBU Ivanovskaya LSE del Ministerio de Justicia de Rusia, Ph.D. VC. Kurilov.
• "Actividad de tasación en la Federación de Rusia: problemas de hoy" - Primer Director General Adjunto de LLC "Centro experiencia independiente propiedad ", profesor de la Universidad Estatal de Ingeniería Civil de Moscú, Doctor en Economía. K.Yu. Kulakov.

Todas las clases se llevaron a cabo de forma interactiva, lo que permitió asegurar un dominio efectivo del material en relación con la práctica experta de la SEU. También usado software, gráficos y cálculos por computadora; Se presentaron claramente los objetos de la SSTE, sus propiedades, el proceso de producción de la construcción judicial y la pericia técnica. Trabajo claro y bien coordinado personal docente y estudiantes autorizados a completar el plan de estudios de cursos de formación avanzada para expertos-constructores de la SEU del Ministerio de Justicia de Rusia en su totalidad. En relación con la implementación exitosa del plan de estudios y de acuerdo con la orden del Director de la RFTsSE de fecha 20.09.2012 No. 171 / 1-1, los estudiantes recibieron certificados de capacitación avanzada a corto plazo en la especialidad 16.1 “Investigación de obras de construcción y territorios relacionados funcionalmente con ellos, incluso con el fin de evaluarlos ".