Cada propietario de una casa de verano, tarde o temprano, piensa en construir una casa pequeña o una casa de campo completa en su sitio, así como otros edificios para recreación y agricultura privada. En este artículo, analizaremos en detalle cómo organizar correctamente cualquier edificio en una parcela de jardín.

¿Qué edificios están permitidos en la casa de verano?

Antes de comenzar la construcción en el país, debe comprender qué edificios están permitidos en este caso. La característica principal es que todos los locales residenciales y de servicios públicos no deben ocupar más del 30 por ciento de todo el territorio. parcela... Es decir, si el área de la parcela es, por ejemplo, ocho acres, entonces construya una casa de 100 m2. imposible.

Además de una casa residencial o una pequeña casa de vacaciones en el campo, puede construir:

• invernaderos para el cultivo de hortalizas, hierbas, frutas;
• un mirador para relajarse en el jardín;
• piscina o baño;
• un cobertizo para guardar herramientas de jardín;
• varias dependencias para la cría de aves de corral o mascotas.

Ubicación correcta de los edificios.

Todos los edificios en una parcela de jardín deben ubicarse de tal manera que sea posible utilizar de manera eficiente toda el área de la propiedad. Es necesario planificar la ubicación de todos los edificios en la parcela del jardín para crear las máximas comodidades para la recreación, la vida, el mantenimiento de la casa y el cultivo de cultivos hortícolas.

Durante la construcción, también debe cumplir con ciertas reglas y requisitos, de acuerdo con las normas legislativas vigentes:

1. Se debe instalar una cerca de malla o celosía si hay vecinos, y la altura de la cerca no debe ser más de un metro y medio.
2. Si hay un cobertizo en el territorio del sitio para criar aves de corral y otro ganado, debe ubicarse a una distancia de 4 metros del sitio de los vecinos.
3. No se olvide de las normas contra incendios, las estructuras ubicadas en la cabaña de verano deben ubicarse a una distancia de 6 metros de los edificios de los vecinos.

Pros y contras del registro

Es necesario registrar edificios si en el futuro se planea vender una residencia de verano, permutar, formalizar una escritura de donación, obtener un permiso de residencia. El registro tiene una serie de aspectos positivos y negativos, las ventajas incluyen:

• la posibilidad de venta, intercambio;
• registro de registro, si hay una casa en el país que cumple con todos los estándares de vivienda para residencia permanente;
• la posibilidad de inscripción de una escritura de donación o testamento.

Entre los contras están:

1. Costos financieros para el registro.
2. Pérdida de tiempo y esfuerzo en recopilar y proporcionar documentacion necesaria.
3. No hay oportunidad de utilizar plenamente todos los servicios sociales (por ejemplo, no hay hospital en la cooperativa dacha, jardín de infancia, colegios, etc).

Secuenciación

Para organizar un edificio en una casa de verano, se debe seguir el siguiente procedimiento:

1. El primer paso es recopilar el paquete de documentos requerido. Una lista de los principales:
   • El pasaporte;
   • un documento que confirme la propiedad de la tierra y una casa;
   • plano catastral del terreno y pasaporte de la casa;
   • recibo bancario que confirme el pago del impuesto estatal.
2. A continuación, debe utilizar los servicios de un ingeniero catastral. A la hora y fecha acordada, llegará a la casa de verano y tomará todas las medidas necesarias.
3. El siguiente paso es ponerse en contacto con Rosreestr para el registro catastral.
4. Para la legalización definitiva y la obtención de un permiso de residencia en el país, debe comunicarse con el Departamento de Migración del Ministerio del Interior.

Preparación de la declaración

Para legalizar todos los edificios de la casa de verano, incluido un edificio residencial, será necesario dedicar mucho tiempo y esfuerzo, ya que este proceso no es fácil.

Para obtener una declaración, debe comunicarse con la administración de la ciudad o la oficina de inventario técnico y obtener el formulario necesario para completar por escrito. Debe contener la siguiente información:

• año de construcción y su tipo;
• qué materiales se utilizaron en la construcción;
• cuadratura general;
• dirección postal y número catastral;
• disponibilidad de comunicaciones.

Registro de propiedad

Vale la pena registrar y registrar la propiedad de esos locales en una casa de verano que tienen una base, es decir, son estructuras de capital. Esto puede ser, por ejemplo, un edificio residencial, una casa de baños o una sauna, un garaje. Debe estar registrado como propiedad casa de Campo, si en el futuro se prevé inscribir en ella al titular y a sus familiares. Después de recibir la declaración, puede comenzar el proceso de registro de propiedad de los terrenos y edificios ubicados en el jardín.

El paquete de documentos requerido para ser preparado y presentado:

1. Declaración recibida anteriormente.
2. El pasaporte.
3. Cheque bancario que confirme el pago de la tasa estatal.
4. Documentos que acrediten la propiedad de terrenos e inmuebles.

Registro estatal

Puede pasar por el proceso de registro estatal utilizando el portal servicios públicos enviando todo el paquete de documentos necesario a en formato electrónico... Otra opción es contactar organismo federal servicio de registro en el área de la ubicación de la parcela del jardín, casas y otros edificios.

El paquete de documentos que será necesario proporcionar:

• declaración;
• documento de identidad y pasaporte catastral;
• cheque para el pago de la tasa estatal;
• cita y información general sobre una propiedad ubicada en una parcela ajardinada.

Rosreestr también puede requerir un paquete adicional de documentos, por lo que definitivamente debe aclarar para qué se necesita exactamente este o aquel documento y dónde puede obtenerlo.

Después de archivar todo documentos requeridos certificado de registro estatal se emitirá en un mes. Para ahorrar tiempo en la recopilación de documentos y comunicarse con las agencias gubernamentales, puede comunicarse con un abogado experimentado para completar toda la documentación necesaria y obtener un certificado de registro estatal.

No todas las casas ubicadas en una casa de verano son adecuadas para el registro, la asignación de una dirección postal y la obtención de un permiso de residencia. Requisitos básicos para la casa:

1. No debe tener más de tres pisos.
2. Estar ubicado dentro de una localidad específica.
3. Disponer de todas las comunicaciones necesarias para vivir todo el año.
4. Tener una base sólida, paredes intactas, bloques de ventanas y techos.
5. El terreno en el que se encuentra la casa debe ser clasificado como jardinería.
6. El terreno y la casa deben ser de propiedad.
7. También es necesario obtener una decisión judicial de que la casa es residencial y se permite el registro en ella.

Principios fiscales

El monto del impuesto sobre las casas y otros edificios ubicados en una casa de verano en cada localidad es diferente y lo establece la administración local.

Ciertas categorías de ciudadanos pueden recibir desgravación fiscal. Estos incluyen jubilados, discapacitados, héroes de Rusia, ciudadanos galardonados con la Orden de la Gloria. Para recibir el beneficio, debe comunicarse con la administración tributaria y documentar el derecho al beneficio.

De acuerdo con la legislación vigente, el impuesto se paga sobre los terrenos y construcciones ubicados en ellos. El impuesto no se paga solo para edificios con una superficie de menos de 50 metros cuadrados.

El monto del impuesto territorial depende de los siguientes indicadores:

• la tarifa establecida por las autoridades locales;
• el área total de la parcela del jardín;
• valor catastral.

El registro de casas de verano no es una tarea fácil que requerirá la inversión de ciertas finanzas, dedicar tiempo a recopilar documentos y visitar agencias gubernamentales... Sin embargo, habiendo emitido una casa y otros edificios ubicados, será posible en el futuro tener una completa derecho legal en venta, donación, permuta. Por lo tanto, todavía vale la pena registrar todo legalmente.

Desde el 1 de enero de 2017, ha habido cambios en el diseño de los edificios de la cabaña de verano. El procedimiento ahora es más complicado y se requiere un plan técnico para registrar edificios.

Qué edificios están sujetos a registro: las principales disposiciones y escollos de las innovaciones en 2017

¿Qué edificios deben registrarse en su casa de verano? Esto es, ante todo, una casa. Y también puede registrar dependencias como un garaje, una casa de baños, etc. Sin embargo, ahora en lugar de una declaración, deberá proporcionar un plan técnico.

La innovación presentada no debe complicar el procedimiento de registro, ya que obtener documentos necesarios será bastante simple de implementar. Pero se supone que no todas las ventajas de la amnistía de la dacha se mantendrán hasta 2018, lo que significa que el procedimiento eventualmente se volverá más complicado. Todavía se puede simplificar el registro de una parcela de tierra. Para hacer esto, vale la pena ponerse en contacto con Rosreestr o MFC, enviar una solicitud y proporcionar cualquier documento sobre el terreno. Incluso puede ser una decisión del comité ejecutivo, o un certificado de propiedad, así como un extracto tomado de un libro de familia.

Hasta 2018 se podrá realizar el trámite de puesta en servicio de las estructuras suministradas en obra. Pero para esto, deben estar registrados en Rosreestr.

En cuanto a la inscripción de planos técnicos, el procedimiento es el siguiente: se debe acudir al BTI, oa los ingenieros catastrales. Calcularán con precisión las coordenadas del edificio y luego se elaborará un plan. Tomará alrededor de una semana producirlo. El costo del servicio varía, pero no será más de 8 mil rublos.

¡Importante! Para que el plan se elabore correctamente, vale la pena encontrar un verdadero especialista. Puede ver qué ingenieros catastrales están habilitados para realizar trabajos en el sitio web servicio federal registro estatal, catastro y cartografía acudiendo a una sección especial denominada "Registro de Ingenieros Catastrales".

¿Por qué fue correcto ir a esos? planes con declaraciones? La presencia de un plan técnico permite prevenir el fraude información falsa sobre edificios. Es decir, de esta forma los propietarios no pueden librarse del pago de impuestos. En la declaración, algunos propietarios intentaron deliberadamente indicar el área de construcción equivocada. Esto llevó al hecho de que se les cobraron menos impuestos.

Además, en varios casos, se indicó el área aproximada de los edificios. Como resultado, a menudo surgieron disputas con los vecinos por la tierra. Ahora no habrá tales problemas. Pero tendrá que elegir cuidadosamente un ingeniero catastral, si hay errores en el plan, deberá volver a hacerlo.

Cómo registrar una casa bajo una amnistía de dacha (video)

Cómo registrar edificios en una casa de verano bajo amnistía

Por el momento, las casas y otros edificios que están sujetos a registro pueden emitirse con bastante rapidez. Ya no es necesario obtener un permiso de construcción. Si la casa y los edificios ya estaban en el sitio, también puede organizarlos. amnistía dacha, en primer lugar, está diseñado para esa categoría de ciudadanos que durante mucho tiempo han tenido varios edificios y una parcela, pero por alguna razón no pudieron organizarlos. Las personas que participan en el proceso pueden ser propietarios únicos, propietarios de acciones, propietarios de un sitio.

Cómo dar de alta una casa de campo en propiedad

Para legalizar una casa de campo según un procedimiento simplificado, debe estar en tiempo antes del 1 de marzo de 2018. No se requiere un permiso de puesta en marcha de la construcción. La lista de documentos también es pequeña. A si la casa ya está registrada en el registro estatal, será aún más fácil registrar los derechos sobre ella.

¿Por qué necesita obtener la propiedad? Es necesario registrar la propiedad porque después de eso se puede vender, donar, permutar. Registrarse en no inquilinos, dejar propiedad por testamento. Y el procedimiento es económico: tendrá que pagar por el estado. deber y elaboración de un plan técnico, si no lo fuera.

Será posible organizar una casa de jardín si se construyó hace mucho tiempo si:

• Ubicada en un terreno apto para la construcción de edificaciones;
• Debe haber un pasaporte catastral y otros documentos de título.

Para registrar una casa que se acaba de construir, también se deben cumplir ciertas condiciones:

• El terreno debe corresponder al destino previsto;
• Si la construcción aún no está terminada, vale la pena obtener un permiso para ello.

La lista de documentos para registrar una casa construida es pequeña. Deberá proporcionar:

• El pasaporte;
• Plano catastral de terrenos y edificaciones;
• Cualquier documento de título;
• Un recibo que confirme que se ha pagado la tasa;
• Pasaporte técnico de la casa;
• Declaración.

Si el edificio está en el registro estatal, no se necesita un plano catastral. Sin embargo, se puede requerir un documento para probar que la casa está ubicada dentro del sitio.

El procedimiento para el registro de un garaje no autorizado.

Puede redactar documentos para un garaje no autorizado solo si está construido en su sitio o granja familiar, y se usa para sus necesidades. Para hacer todo bien, usted deberá venir al BTI y solicitar un pasaporte técnico allí, llenar una declaración, recibir un esquema con un número catastral, mostrar documentos que confirmen que usted es el propietario de la tierra.

Si el propietario del garaje está en una sociedad cooperativa, también será bastante fácil para él. Debe mostrar los papeles que le dan el derecho de arrendamiento o propiedad del inmueble. Para legalizar el garaje, tendría que sacar un carné de socio. Después de eso, tendrá derecho a comprar o privatizar tierras.

Si no hay forma de conseguir un libro, tendrás que actuar de otra manera. Necesitaras:

• Solicitar por escrito a la Comisión, que se dedica a la construcción no autorizada, para que permita no demoler el edificio;
• Presentar un reclamo a la corte;
• Trate de obtener un permiso de construcción.

La forma más fácil sería ponerse en contacto con la Comisión. Ellos te dirán lo que puedes hacer allí. Presentar una demanda en la corte está lleno de mucho tiempo. Además, deberá recopilar una gran cantidad de documentos.

Cuando se comunique con la Comisión, deberá proporcionar documentos tales como:

• Copia del pasaporte;
• Pasaporte técnico del edificio;
• Declaración que describe especificaciones garaje;
• Un documento que indica su derecho a poseer o arrendar terrenos.

Si la decisión sobre el tema es positiva, debe hacer lo siguiente:

1. Obtener permiso para poner en marcha la instalación;
2. obtener la propiedad;
3. Esperar a que se emita el certificado correspondiente.

Enmiendas a la amnistía de la dacha (video)

Si se le niega, no debe romper inmediatamente la estructura. Puede intentar apelarlo en la corte.

¿Necesito registrar una casa de baños y dependencias?

¿Necesito registrar una casa de baños y otras dependencias? Realmente depende de tu objetivo. Es posible emitirlos bajo una amnistía de dacha si los edificios son capitales. Por ejemplo, una casa de baños tiene cimientos, será difícil transportarla, entonces es mejor registrarla. Entonces, si surge la necesidad, será más fácil venderlo o la tierra.

En cuanto al granero, no es necesario registrarlo. Por ley, tiene todo el derecho de construirlo en su sitio. Además, si emite un edificio y luego tiene que cambiar algo en él, será necesario realizar las modificaciones correspondientes en los documentos y quién lo necesita. Lo mismo ocurre con otros edificios no capitales.

Cabe recordar que la ley del impuesto predial rige desde el año 2015. individuos... Al distinguir cualquier edificio, debe comprender que tiene un valor catastral. Es decir, tendrás que demostrar que es inferior a 50 m 2 para no pagar grandes impuestos. Y en cuanto al seguro, nadie te prohíbe asegurar un edificio, aunque no tengas la propiedad del mismo.

Amnistía de dacha: declaración, asignación de una dirección y peculiaridades del registro

Se necesita una declaración para una casa en el país cuando no se ha recibido el permiso para su construcción. Es decir, de hecho, la casa fue construida sin permiso. Los detalles para completar la declaración se aprobaron en 2010. Al llenarlo, debe indicar:

• Dirección de la casa;
• Tipo de edificio (casa);
• Propósito del edificio;
• Número catastral del sitio;
• Descripción técnica.

También deberá indicar los datos de su pasaporte e información sobre su lugar de residencia. Puede completar la declaración en una computadora o por escrito.... En este caso, es mejor preferir la primera opción. Todas las hojas están numeradas y unidas, la firma del solicitante debe estar presente.

Para asignar una dirección a un edificio residencial, deberá comunicarse con la administración. Cada región de la Federación Rusa requiere documentos diferentes, pero en cualquier caso, definitivamente necesitará documentos que confirmen su derecho a una parcela.

Después de que se emita la decisión sobre la asignación de la dirección, deberá visitar el MFC o Rosreestr. Allí su información será ingresada en el inventario. Después de eso, será posible recibir documentos de propiedad.

¿Es posible registrarse en la dacha?

Son los siguientes:

• No tiene otro registro;
• La dacha está ubicada en un asentamiento, y no en un terreno destinado a la agricultura;
• La casa es apta para vivir en ella tanto en invierno como en verano;
• El sitio y los edificios en él son de su propiedad;
• Hay un permiso judicial que puede registrar en el sitio.

Los requisitos de la casa son los siguientes:

• Los cimientos del edificio deben ser tan fuertes como las paredes;
• Se debe instalar aislamiento térmico en las paredes;
• La protección contra la humedad debe estar presente;
• Se deben seguir los estándares de iluminación;
• Todas las comunicaciones deben cumplir con las normas sanitarias.

Así, si se cumplen todos los requisitos con el terreno y la casa, se puede proceder a la obtención del permiso de residencia. Para ello hay que acudir a los juzgados o al Servicio Federal de Migración.

De los documentos que necesitará:

• Poder notarial si es una persona de confianza;
• Documentos que acrediten que el terreno y el edificio son de su propiedad;
• Un recibo que confirme que se ha pagado la tasa;
• Aquellos. El pasaporte;
• Enunciado de demanda.

Si el FMS se lo negó, tendrá que presentar una demanda. En este caso, tendrás que demostrar que la casa es residencial y cumple con todos los requisitos. Después de eso, el tribunal debe considerarlo y decidir que puede registrarse en el edificio.

Cómo registrar un terreno en propiedad

Una vez en la vida, cualquier ciudadano ruso puede registrar tierras de forma gratuita. Luego, el registro de las secciones posteriores se realizará de forma paga. El registro del sitio puede tener lugar en propiedad única y en propiedad compartida.

El territorio, que se encuentra en el cementerio, en el estado. reserva natural, en el parque, no se puede tomar en propiedad. No se puede hacer lo mismo con las áreas que son territorio de las fuerzas armadas, tierras que han sido retiradas de circulación. De los documentos requeridos para el registro, necesitará:

• El pasaporte;
• Un recibo que acredite que el estado ha sido pagado. deber;
• Evidencia de que ha celebrado una herencia o un contrato de compraventa;
• Plan catastral y aplicación.

Si no hay un plan catastral, debe comunicarse con el catastral autoridad local y escribir una declaración para que se le emita a usted. En este caso, deberá presentar su pasaporte y pagar la tasa.

Tema financiero: impuestos y otros pagos obligatorios

La tasa impositiva para los edificios en el país la establece la administración local. Depende del valor de inventario del objeto. Las personas con discapacidad y los jubilados tienen exenciones de impuestos... Se aplican a un edificio residencial, dependencias, garajes.

Para recibir beneficios, deberá escribir una declaración a la oficina de impuestos, confirmando su derecho a ellos. Esto debe hacerse antes del 1 de noviembre, antes del final del período impositivo.

Dificultades en el registro de objetos inmuebles bajo la amnistía y formas de superarlas

Pueden surgir dificultades durante el registro debido al hecho de que la construcción se llevó a cabo en el lugar equivocado. Si una casa u otros edificios están ubicados en el territorio de un parque, una reserva natural o un monumento, no será posible registrarlos. Lo mismo se aplica a las tierras que están bajo el estado. instituciones Pero en este último caso, puedes intentar redimir la tierra, si tienes la oportunidad.

La corrección es también un punto importante. agrimensura del sitio. Si es correcto, entonces no deberían surgir problemas con los vecinos y el estado. Y si hay tribunales, será fácil ganarlos. También pueden surgir problemas si el área y el número de pisos del edificio se indican incorrectamente en los documentos. En esta opción, deberá esperar a la comisión, que tomará una decisión adicional.

Vale la pena observar las siguientes reglas al decorar una casa:

• No debe tener más de 2 plantas sobre rasante.
• Desde el nivel del suelo hasta los pisos superiores ubicados en el último piso, no debe haber más de 10 m.
• El sitio debe construirse con estructuras no más del 30%.
• Se debe mantener una distancia de 3 metros de la calle, edificios y estructuras.

La privatización solo es posible si los edificios y la parcela se utilizan para uso personal. A muchos les parece que la ley aún está incompleta y no está bien pensada. Pero se mejora constantemente y sus términos se amplían.

Si el sitio fue emitido por la administración sobre la base de tenencia vitalicia, registrarlo será fácil. En este caso, la base para esto será un acto de la administración o un extracto del archivo. El registro del derecho tendrá lugar en Rosreestr.

Cómo registrar un samostroy (video)

Si no hay pruebas de que la administración le haya transferido el sitio, tendrá que ponerse en contacto con las autoridades locales. En diferentes regiones del país, este problema se resuelve de diferentes maneras. Primero, deberá obtener un extracto de la USRN sobre la propiedad de la tierra. Si el objeto estará presente en el registro catastral, será fácil de hacer. Luego se decoran los edificios.

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Dado que en los años 90 postsoviéticos se formaron docenas de categorías de terrenos con una forma de propiedad indefinida, se adoptó una ley que ayuda a resolver los problemas de construcción de edificios precisamente en casas de verano y parcelas de jardín (SNT, DNT, etc.) . Además, se erigieron casas en sociedades de dacha donde la gente vivía de forma permanente, y se requería una base legislativa para trabajar con este fondo.

La Ley Federal No. 93 o "amnistía dacha" está diseñada para eliminar los restos del pasado con la ayuda de los propios ciudadanos. La ley posibilita que toda persona que tenga derecho a reclamar la condición de propietario de terrenos y construcciones habitacionales sobre el mismo, agilice sus relaciones con el Estado y las formalice conforme a las normas del derecho de tierras.

La amnistía de dacha es un procedimiento simplificado para registrar la propiedad de los objetos construidos.

¿Hasta qué año se prorrogó la amnistía de la dacha?

En febrero de 2018, los diputados Duma estatal se consideró la posibilidad de extender la amnistía de la dacha. Pavel Krasheninnikov, jefe del Comité de Legislación y Construcción Estatal de la Duma Estatal, propuso un proyecto de ley para extender la amnistía de la dacha hasta el 1 de marzo de 2020.

Permítanme recordarles que el comienzo de la amnistía de las dachas tuvo lugar en 2006. Desde entonces, según un procedimiento simplificado, se han registrado los derechos sobre aproximadamente 3,5 millones de viviendas individuales y 7 millones de terrenos. El titular del Comité de Legislación y Construcción del Estado de la Duma, aclaró que la prórroga de la "amnistía" permitirá que al menos 1 millón de propietarios de inmuebles registren sus derechos.

Según la versión actual de la Ley de la Federación Rusa 93-ФЗ del 30/06/2006, el período de validez de la amnistía dacha se extendió hasta el 1 de marzo de 2020. Sin embargo, en vista del hecho de que la Ley Federal No. 93 establece un procedimiento de privatización simplificado solo para aquellos objetos que fueron transferidos para uso individual antes de la adopción del Código de Tierras actual, se puede concluir que los edificios construidos antes de octubre de 2001 pueden ser registrado en propiedad de manera simplificada y después del final de la amnistía dacha.

¿Quién puede registrar una casa bajo la amnistía de la dacha?

El procedimiento para cambiar la forma de propiedad bajo esta ley no se aplica a todos. Aproveche la amnistía de la dacha y vaya a nueva forma propiedad pueden ser los siguientes objetos:

1. Edificaciones que cumplan con los requisitos de locales residenciales y se ubiquen en terrenos destinados a parcelas subsidiarias personales (LPH);
2. Edificios construidos en tierra asentamientos(IZHS);
3. Edificios residenciales construidos sobre casas de veraneo. Estas son las mismas cabañas de verano y casas de jardín que han crecido con el tiempo hasta el tamaño de un edificio residencial de pleno derecho;
4. Las edificaciones no residenciales, levantadas en terrenos destinados a la jardinería, construcción de viviendas individuales o solares de viviendas particulares;
5. Otros edificios, para cuya construcción, de conformidad con el párrafo 17 del art. 51 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa, no se requiere permiso de construcción.

Además, debe tener en cuenta la categoría de la tierra y el tipo de uso permitido.

La Ley Federal No. 93 cubre:

1. Tierras agrícolas con uso permitido para casas de verano, huertos, huertas, parcelas domésticas privadas y agricultura colectiva (KFH);
2. Terrenos de asentamientos con uso permitido para la construcción de viviendas individuales, casas de veraneo, huertas, huertas, fincas campesinas y solares de viviendas particulares.

Documentos para el registro de una casa bajo la amnistía dacha.

La Ley Federal No. 93 facilitó mucho el registro de casas. Gracias a él, ya no se requiere un permiso de construcción y un certificado de puesta en servicio. Después del final de la "amnistía", estos documentos deberán recibirse de acuerdo con las normas actuales, y probablemente nuevas. Pero ahora, el registro requiere solo dos documentos:

1. Plano técnico de la casa. Te diré cómo conseguirlo a continuación;
2. Extracto de la USRN para el terreno.

Rosreestr envía extractos de la USRN dentro de los 3 días (hay retrasos). Si desea recibir información más rápido, le recomiendo solicitar los estados de cuenta directamente, de esta manera recibirá un documento dentro de una hora. El costo es el mismo: 250 rublos, los datos oficiales son de USRN Rosreestr y se confirman electrónicamente. firmado digitalmente registrador (EDS).

Extracto de la USRN, que ordené recientemente a través de

Cómo transferir una dacha a un edificio residencial bajo una amnistía de dacha

La casa de campo se erigió en poco tiempo y me convenía por completo. Sin embargo, la ausencia de documentos todavía me confundía. Sí, y no dio descanso a la idea de que las autoridades podrían exigir altos impuestos por este edificio ilegal. Por lo tanto, cuando me enteré del final de la "amnistía de la dacha", inmediatamente fui a averiguar cómo transferir mi dacha a un edificio residencial.

Aclararé que anteriormente traté de encontrar en Internet instrucciones claras para registrar dichos bienes inmuebles, pero no pude encontrar nada adecuado. Pero aún descubrí una cosa: se requieren los documentos de título para el sitio. Los tengo (). Dado que la operación de compraventa se realizó a través de administración local, y el número catastral de la tierra ya había sido emitido, entonces la reinscripción para mí fue rápida.

Paso 1 - preparar un proyecto de casa

La organización constructora me aseguró que el proyecto de la casa sería típico, por lo que su registro no daría problemas. Al mismo tiempo, me ofrecieron un 10% de descuento, una distracción, por lo que acepté rápidamente. Y debo admitir que fue un éxito, ya que la oportunidad de obtener un descuento me atrajo tanto que realmente no pensé en el diseño posterior del futuro edificio.

Además, nuestro presidente de la comunidad de la dacha, a quien se consideraba una persona "con conocimientos", argumentó que la condición principal es el cumplimiento de los códigos de construcción y no el registro.

Paso 2: asegúrese de que la casa aún no esté registrada

Luego me dirigí a la administración local para ver las listas de "Edificios no registrados en SNT". Entre ellos, no encontré mi asociación sin fines de lucro de jardinería, lo que significaba que aún no se habían realizado inspecciones en ella.

Por un lado, fue bueno, ya que no tuve que pagar multas por mi edificio ilegal. Pero, por otro lado, los controles se podían realizar en cualquier momento, por lo que tenía que darme prisa.

Paso 3: solicite un plan técnico para la casa

Recibí el plano técnico en el BTI. Primero acudí al Negociado de Inventario Técnico, ubicado directamente en la administración, pero allí me dijeron que fuera a una organización privada, ya que tenían demasiados pedidos, y no habrían tenido tiempo de emitir mi plano técnico antes de marzo. 1er.

V empresa privada sobre trabajos catastrales mi pedido fue aceptado rápidamente. Pagué un anticipo e indiqué la hora en que el equipo puede venir para la medición. Una semana después, el plan técnico estaba en mis manos. Me costó 8 mil rublos. Si, junto con la casa de campo, registré otro edificio (por ejemplo, una casa de baños), tendría que pagar el doble.

Por cierto, el ingeniero catastral me explicó que no todos los edificios necesitan registro. Aquellas edificaciones que no tengan cimentación, y por tanto no estén amarradas al suelo (ducha exterior, cabina de aseo, remolque de obra, etc.), no están sujetas a registro obligatorio.

Paso 4: complete la declaración de propiedad

Luego descargué y llené personalmente dos formularios de la declaración del objeto inmobiliario. Forma estándar requiere la siguiente información:

1. Ubicación o, en su caso, domicilio del inmueble;
2. nombre y tipo de edificios;
3. número de plantas de los edificios de acuerdo con las normas y características existentes;
4. año de finalización de la construcción de edificios;
5. el área tanto del sitio como de los edificios;
6. características de los materiales de construcción de las paredes exteriores de los edificios;
7. una lista de sistemas de ingeniería a los que están conectados los objetos;
8. número catastral del sitio;
9. información sobre el solicitante de la aprobación de los derechos de propiedad.

Paso 5: registra la propiedad con RosReestr

Con todos los documentos recopilados, fui al MFC "Mis documentos" más cercano, donde solicité el registro estatal de mis derechos, resulta que ya no es una casa de verano, una casa. En este caso, debe pagar una tarifa estatal por un monto de 400 rublos.

2 semanas después de contactar al MFC, me emitieron un extracto de la USRN, en el que ya se me indicaba como propietario de un edificio residencial.

¿Es posible emitir una casa bajo una amnistía de dacha si se violan los límites de la línea roja?

No lo creo. La amnistía de dacha fue cancelada parcialmente y es válida solo para terrenos para la construcción de viviendas individuales, así como para la construcción de dacha. Que yo sepa, no se aplica a las parcelas de viviendas privadas desde 2016. Además, será mucho más difícil registrar un edificio (no un terreno) según un "esquema simplificado" a partir de 2019, aunque la amnistía de la dacha se ha extendido hasta 2020.

A partir del 1 de marzo de 2019, se emitirá un permiso de acuerdo con las siguientes reglas: primero, una notificación de la construcción planificada en la instalación de almacenamiento, luego el gobierno local verificará cuánto cumple este edificio con las normas de planificación urbana, y solo entonces será posible construir e ingresar tranquilamente información en la USRN.

Problemas al registrar una casa bajo la amnistía de dacha

Las dificultades de registro surgen en ausencia de un conjunto mínimo de documentos que confirmen la legalidad del uso de la tierra. Por lo general, aquellos que no tienen ningún documento dudan de las perspectivas de sus acciones. Sin embargo, esto no puede considerarse un obstáculo insuperable: visite el municipio o la organización que una vez asignó el terreno. Informacion util se puede encontrar en los archivos, pero lo más probable es que tenga que defender su derecho a la propiedad en los tribunales, donde puede utilizar el testimonio de los testigos.

La confusión del período de transición puede afectar la falta de la información necesaria sobre el terreno y los edificios en RosReestr. Esto también es superable, solo tendrá que volver a realizar el levantamiento topográfico y luego colocar el sitio en el registro catastral de acuerdo con un esquema simplificado. La esencia del formulario simplificado es que no se le pedirá que presente los documentos que se requerían antes de la adopción de la amnistía de la dacha.

Tenga en cuenta que a partir del 1 de enero de 2019, la tierra en uso por los residentes de verano se divide en dos tipos: jardín y horticultura. La construcción de un edificio residencial solo será posible en parcelas del primer tipo y solo con el permiso del municipio. La tierra para la jardinería es diferente. proposito especial y ya no están sujetas a edificación.

conclusiones

1. A partir del 1 de marzo de 2020, los derechos sobre los objetos construidos se emitirán en orden general, como resultado de lo cual el proceso será significativamente complicado. Por ejemplo, para registrarse en el registro catastral y registrar la propiedad, necesitará un permiso para poner en funcionamiento la instalación. Sin que de este documento la casa se considerará una estructura no autorizada, cuya legalización solo es posible a través de un tribunal.
2. Se cree que la aprobación de este proyecto de ley contribuirá al desarrollo del sector residencial privado, pero personalmente, creo que la legalización de casas en SNT es una fuente adicional de impuestos (leer ingresos) en el presupuesto de la Federación Rusa, que es cada vez más pobre de año en año.

Ser propietario de bienes raíces significa tener un título oficialmente confirmado. Como regla general, las personas son escrupulosas con el diseño de viviendas.

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Pero los edificios de la dacha están desatendidos. ¿Cómo registrar una casa de jardín en 2020?

Muchos rusos han sido propietarios de áreas suburbanas durante varios años y realmente no piensan en la necesidad de un registro adecuado.

El soporte documental generalmente se recuerda cuando se realizan transacciones con dichos bienes inmuebles.

Y aquí es donde comienza el calvario del "propietario no confirmado", porque no tiene idea de por dónde empezar y hacia dónde ir.

¿Cómo registrar una nueva casa en una parcela de jardín en 2020 o registrar una propiedad para un edificio residencial de larga data?

Puntos generales

Desde 2020, el procedimiento para registrar la propiedad de casas de campo y jardín ha cambiado un poco.

Hasta ese momento, era posible registrar un edificio en base a un solo documento. Esta fue la declaración del objeto inmobiliario.

Pero las enmiendas legislativas complementaron la lista de documentación requerida. El registro ahora requerirá un plan técnico desarrollado por un ingeniero catastral.

Anteriormente, el dueño de la dacha era suficiente para pagar trescientos cincuenta rublos y completar una declaración.

Ahora, antes del registro, deberá gastar dinero en los servicios de un ingeniero catastral. Los documentos preparados se envían a Rosreestr.

Después de completar los pasos de registro necesarios, el propietario de la casa de campo se convierte en el propietario legal.

Pero al mismo tiempo, el legislador no obliga en absoluto a los propietarios a formalizar la propiedad de las casas de jardín y de verano.

Conceptos

¿Qué significa registrar una casa en una parcela de jardín? En primer lugar, vale la pena tratar el sitio en sí y la definición de la casa.

Si comparamos el jardín y, entonces, en primer lugar, es necesario tener en cuenta su uso permitido.

Es lógico suponer que en el primer caso se supone un jardín, y en el segundo, una casa de campo. La jardinería implica el cultivo de cultivos.

Al mismo tiempo, a su voluntad, el ciudadano tiene derecho a erigir una dependencia en el sitio.

Ser propietario de una casa de verano se reduce a la construcción de una casa de verano, pero si se dedica o no a la jardinería, el propietario del sitio decide por sí mismo. Además, una casa de campo puede emitir y recibir una dirección postal.

El requisito principal para una parcela de jardín es utilizarla para el cultivo de cultivos agrícolas.

Si un ciudadano no tiene como objetivo hacer de la casa del jardín un lugar de residencia permanente, puede hacerlo sin registrarse. Pero también existe un momento como el registro temporal.

No es ningún secreto que muchos ciudadanos no solo usan parcelas de jardín para viajes periódicos a la naturaleza, sino que viven en el campo durante casi medio año.

Y aquí vale la pena considerar dos puntos. La primera es que una persona puede necesitar ponerse en contacto con las agencias gubernamentales para un determinado servicio, que se proporciona en el lugar de registro.

Tener un registro temporal le permitirá contactar a las autoridades requeridas en el lugar de estadía.

Otro punto se refiere a la disposición legislativa sobre la necesidad de más de noventa días en el lugar de estancia.

Por supuesto, los residentes de verano rara vez son revisados ​​​​en este puntaje. No obstante, la presencia del registro evitará el menor riesgo de acarrear responsabilidad administrativa.

Además, el estado de un edificio residencial le permitirá emitir un permiso de residencia permanente no solo para el propietario, sino también para sus familiares.

El otro lado de la cuestión es de naturaleza comercial. Una casa que figura como edificio temporal no es un objeto de venta válido.

Esto también se aplica a una estructura completamente de capital. Al vender una parcela de jardín con un edificio residencial no registrado, dicha estructura se considerará un edificio de viviendas.

Por lo tanto, no será posible ayudarlo al menos en algo. Es solo una aplicación gratuita para la tierra.

También vale la pena considerar la situación cuando la parcela del jardín, en principio, no es propiedad. Por ejemplo, se proporciona para uso o ilimitado.

La falta de título de propiedad de la tierra no permite transferirla. Pero está permitido transferir una casa registrada.

Además, la presencia de una casa registrada en un terreno arrendado al estado permite calificar para la privatización de este terreno.

Las ventajas de registrar un derecho son evidentes. Como bono adicional, cabe señalar que la casa decorada se puede alquilar durante su ausencia.

Regulación regulatoria

El 01.01.2017, entró en vigor el "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces".

El nuevo procedimiento cambió el proceso de registro para viviendas ubicadas en terrenos agrícolas.

Estamos hablando, incluso de las tierras de SNT y las casas de verano. Anteriormente, se permitía el registro de una residencia de verano o una casa de jardín sobre la base únicamente de una declaración del propietario del edificio.

Es decir, de hecho, uno podría escribir cualquier cosa. Incluyendo indicar un área significativamente más pequeña del objeto y, por lo tanto, reducir los impuestos. Nueva ley eliminó este inconveniente.

Ahora, para el registro, deberá elaborar un plano catastral y colocar el edificio en los registros catastrales.

Otro matiz importante se refiere a las disposiciones. Entonces, para el registro de un edificio residencial, se requiere un permiso de construcción.

Como parte de la amnistía de dacha, puede prescindir de este documento. Después de la finalización del programa, no será posible registrar la casa construida como un objeto de construcción de vivienda individual sin un permiso de construcción.

¿Es posible registrar una casa en una parcela de jardín?

No solo es posible, sino también necesario registrar una casa en una parcela de jardín. La necesidad de este procedimiento ya se ha mencionado anteriormente.

Además de cambios constantes legislación actual difícil de predecir.

Anteriormente se anunció que los terrenos no registrados hasta 2020 serían retirados a favor del Estado.

Video: cómo registrarse en el país.

Aunque en realidad los términos de registro han cambiado, los requisitos previos para la pérdida de propiedad no registrada son muy reales.

El registro de una casa en una parcela de jardín requiere el registro del derecho a la parcela en sí, si no lo hay.

y la mayoría ciudadanos rusos en posesión hay parcelas suburbanas y de jardín, una vez proporcionadas por el estado.

Solo después de colocar el terreno, puede comenzar a decorar la casa.

El registro de una casa implica la emisión de un pasaporte técnico y la tasación de bienes inmuebles. Esto requerirá llamar a especialistas para realizar las mediciones necesarias.

Además, el servicio es de pago y tarda al menos dos semanas. El procedimiento es bastante largo, y una persona ignorante no solo tomará tiempo, sino también nervios.

Deberá presentar una solicitud ante diferentes autoridades y, en cada caso, deberá documentar la apelación. Pero al final, la casa será propiedad personal.

¿Qué documentos se necesitarán?

Para registrar una edificación en un terreno, incluido el de jardín, se requerirán los siguientes documentos:

Al registrar no solo un edificio, sino un edificio residencial completo, el solicitante deberá:

• permiso de construcción emitido por organismos autorizados;
• el acto de puesta en funcionamiento del edificio;
• documentos que contengan información técnica y catastral;
• documentos para un terreno y edificios previamente registrados;
• pasaporte del solicitante;
• recibo de pago del derecho;
• declaración.

donde puedes hacerlo

Rosreestr es responsable de registrar los derechos de propiedad. Los documentos se presentan aquí cuando se requiere registrar una casa.

Pero antes de eso, deberá elaborar un plano catastral. Al realizar catastro estatal Rosreestr también maneja los bienes raíces.

El interesado solicita ante la Cámara Catastral la obtención de un pasaporte catastral. Pero al registrar una casa en el sitio SNT, primero deberá registrar la propiedad del terreno.

En primer lugar, debe excluir la presencia de otros propietarios. Para hacer esto, debe comunicarse con la junta directiva de la asociación del jardín.

Esto le permitirá obtener un certificado que confirme que un sitio en particular pertenece a una determinada persona.

Esto puede ser un acuerdo sobre la provisión de un terreno para un uso ilimitado o un contrato de arrendamiento a largo plazo, etc.

Sobre la base de los títulos de propiedad, también se elabora la documentación catastral. Además, solo queda registrar la propiedad de la casa.

Instrucciones paso a paso

Prueba de propiedad de la tierra y preparación de los documentos necesarios.	Prueba de propiedad de la tierra y preparación de los documentos necesarios. Esta etapa depende de si el sitio es propio o no. En el primer caso, se requerirá título y documentos legales. En el segundo caso, debe actuar de acuerdo con el esquema anterior: con una apelación a la junta de SNT, y luego a autoridades municipales para obtener la propiedad del sitio
Registro catastral de una casa	En este caso, deberá emitir un catastro y certificado técnico una. Para obtener un pasaporte técnico, debe comunicarse con BTI, cuyos empleados realizarán todas las dimensiones necesarias. Luego, con el pasaporte técnico recibido, puede solicitar a la Cámara Catastral para obtener un pasaporte catastral.
Ponerse en contacto con Rosreestr para registrar una casa	En este caso, se presentan los documentos recopilados para la casa y el terreno, y se paga la tarifa (2000 rublos para individuos)

En general, el proceso de registro de una casa en un terreno ajardinado no es difícil. Solo se complica por la necesidad de registro de documentación catastral.

Pero debido a la fusión del Comité de Bienes del Estado y el procedimiento, puede presentar documentos para el registro catastral y para el registro al mismo tiempo.

El registro de registro de la casa se ingresará en el USRN. A partir de este momento, el derecho del propietario puede ser impugnado exclusivamente ante los tribunales.

Cómo registrar una casa en el sitio SNT bajo la amnistía dacha

Se entiende por "amnistía dacha" la Ley Federal N° 93 de 30 de junio de 2006. Esta norma estableció un procedimiento simplificado para el registro de los derechos de propiedad de los terrenos y construcciones ubicados en el mismo.

En la primera edición de la ley, se planeó completar el programa para el 1 de marzo de 2015. Pero la demanda del proyecto motivó su prórroga hasta marzo de 2020.

Y para la privatización de casas de veraneo y parcelas ajardinadas, se prorroga la privatización gratuita de suelo hasta el 31 de marzo de 2020.

La esencia de decorar una casa en el sitio del SNT bajo una amnistía de dacha es que no se requiere un permiso de construcción para registrar un edificio como vivienda.

En consecuencia, no hay necesidad de un certificado de puesta en servicio. El proceso de registro se simplifica al mínimo.

Anteriormente, los ciudadanos solicitaron objetos de registro. Ahora se requiere la elaboración de un plan técnico por parte de empleados de BTI o especialistas catastrales.

El pasaporte técnico obtenido y los documentos de título de propiedad de la tierra se envían simultáneamente a Rosreestr. La titularidad se formaliza en unas dos semanas.

¿Cómo dar de alta un edificio residencial en una parcela ajardinada? Esto requerirá que la casa coincida con los parámetros. Esto se determina durante la experiencia técnica.

Hasta 2020, todavía puede prescindir de un permiso de construcción. Más tarde, organice la casa del jardín como una vivienda sin documentación del proyecto será imposible

Las siguientes personas tienen derecho a decorar una casa bajo la amnistía de la dacha:

• quienes tienen derecho a heredar la propiedad vitalicia de la tierra;
• tener derecho a usar el territorio indefinidamente;
• poseer terrenos destinados a casa de campo y trabajos de jardinería.

4.78/5 (18)

Quién se beneficiará de la "amnistía dacha"

Cambios recientes en legislación sobre tierras prorrogó el plazo de la llamada "amnistía dacha". Se aprobó una ley que modifica el Código de Urbanismo, la Ley de Registro de Bienes Raíces y la Ley de Actividad Catastral.

Ahora puedes registrar una casa de manera simplificada hasta 2020. 01.03. 2020 es una nueva fecha límite para registrar la construcción de viviendas individuales para propietarios de casas particulares.

Los propietarios de parcelas en casas de veraneo, asociaciones de horticultura y horticultura están sujetos a la amnistía hasta el 31.12.2020. Y ciudadanos que recibieron terrenos antes de la entrada en vigor Código de tierra RF (30.10.2001), no tienen limitación temporal alguna.

¡Atención! La esencia de la "amnistía dacha" consiste en las siguientes concesiones en el registro de bienes raíces:

• no hay obligación de obtener un permiso para la puesta en marcha;
• el límite máximo para el costo del trabajo de los ingenieros catastrales se puede establecer por separado para cada región;
• la base para el registro son los documentos sobre la propiedad de la casa, así como su plan técnico y pasaporte catastral.

Inicialmente, la "amnistía dacha" se estableció hasta 2010. Posteriormente se prorrogó dos veces hasta 2015 y 2018, respectivamente. V edición actual de la ley, se ha prorrogado el procedimiento de registro simplificado hasta 2020.

Por qué registrar una casa

Hacer una casa de campo en propiedad tiene un importante número de ventajas:

• tales estructuras no pueden ser reconocidas como construcción arbitraria y, por lo tanto, ser demolidas;
• el registro garantiza la ausencia de disputas entre vecinos sobre la ubicación del edificio;
• en caso de demolición de un edificio, la indemnización se paga exclusivamente por aquellos edificios que han sido emitidos oficialmente.

Además, la conexión a los recursos (agua, gas, electricidad) se realiza solo para las casas registradas. Su conexión no autorizada es ilegal, amenaza no solo con la desconexión, sino también con multas.

El registro solo es posible en un edificio residencial. El reconocimiento de este estatus requiere el registro inicial del edificio. Una bonificación para quienes tienen un permiso de residencia en una casa de campo es una tarifa de electricidad rural preferencial: 3,37 rublos. por kW. A modo de comparación, la tasa estándar es de 4,81 rublos. por kW.

El registro del edificio ayudará a aclarar el monto de las cuotas de membresía en SNT. por lo general en reunión general los propietarios deciden sobre la dependencia del monto de la contribución en el área de la casa. Entonces, los dueños de casas de tres pisos pagan más. De hecho, en este caso se aplican las mismas reglas que para calcular el pago de una vivienda y utilidades Publicas en edificios de apartamentos urbanos.

La falta de registro de un inmueble priva automáticamente a su propietario de la oportunidad de venderlo, donarlo o realizar otra transacción. El objeto de la rotación de derecho civil solo puede emitirse oficialmente bienes raíces... Por lo tanto, es mejor solucionar el problema del registro por adelantado que inmediatamente antes de la conclusión de la transacción.

Dar de alta una vivienda también facilita su aseguramiento. Las compañías de seguros practicar la celebración de contratos sin ir al sitio y la inspección. Esto puede dañar datos importantes. Por ejemplo, se subestimará la superficie del edificio, lo que supondrá una disminución de los pagos en caso de siniestro asegurado. La presencia de documentación técnica mostrando las características exactas de la casa.

Si un ciudadano tiene derecho a recibir beneficios fiscales, el registro de la propiedad de una casa de campo no afectará su disposición o tamaño. Es importante recordar que los beneficios no se acumulan automáticamente, sino después de la solicitud de un ciudadano.

Una de las razones por las que los ciudadanos no tienen prisa por registrar un edificio es la necesidad de pagar impuestos sobre él. Sin embargo, de lo contrario, el propietario se ve privado de una serie de privilegios y comodidades en aras de una ganancia ilusoria.

Ver el vídeo. A partir del 1 de enero cambiará el esquema de registro de derechos de propiedad de terrenos y casas:

Instrucciones paso a paso para registrar una vivienda

Primero, es necesario confirmar el derecho a la parcela de tierra en la que se encuentra el edificio, para recoger un paquete de documentos. Esta etapa no es difícil si hay documentos sobre la propiedad registrada. Puede ser un certificado de derecho o un extracto del USRN.

Si documentos especificados ausente, primero debe probar su derecho a la tierra. Esto requerirá papeles del SNT y del municipio. Si no es posible reconocer la propiedad a través de la administración local, tendrá que acudir a los tribunales.

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En segundo lugar, el registro catastral. Esto implica el registro de pasaportes técnicos y catastrales para el edificio. En primer lugar, debe ponerse en contacto con el BTI para elaborar el pasaporte técnico del edificio. Los empleados irán al sitio y tomarán todas las medidas requeridas. El pasaporte técnico recibido debe presentarse en la Cámara Catastral. Sobre esta base, se emitirá un pasaporte catastral.

En tercer lugar, el registro de los derechos de propiedad. El último paso es ponerse en contacto con el departamento territorial de Rosreestr. Allí se deberá aportar toda la documentación redactada anteriormente, así como el pago de la tasa.

Para las personas, se establece una tarifa de 2000 rublos. El plazo para la consideración de la solicitud es de 30 días.

Si tiene los documentos necesarios, el proceso de registro de una casa no es difícil. Puede prolongarse solo si se requiere un reconocimiento separado de la propiedad de la parcela de tierra.

El proceso que consume más tiempo y tiempo es el registro catastral. Sin embargo, después de la fusión del Comité de Propiedad Estatal y la USRR, es posible presentar documentos a la Cámara Catastral y Rosreestr al mismo tiempo. Esto ahorrará tiempo.

Como resultado de la consideración de la solicitud, la información sobre la casa y su propietario se ingresa en el Registro Estatal Unificado. Después del registro, el propietario adquiere plenamente sus derechos, y solo pueden ser impugnados ante los tribunales.

Recopilación de los documentos necesarios.

¡Importante! abajo esta el Lista llena Documentos necesarios para registrar un edificio y reconocerlo como residencial:

• copia del pasaporte del solicitante;
• documentos técnicos para la edificación;
• papeles obtenidos durante la fase de construcción. Este es un permiso y un acto de puesta en servicio;
• documentos que acrediten la propiedad del terreno. Extracto de USRN, contrato de compraventa, certificado de título, extracto de SNT;
• certificado de hogar del SNT;
• pasaporte catastral;
• recibo de pago del derecho.

Esta lista es relevante para todos, independientemente de la fecha de compra del terreno. La única diferencia para los ciudadanos que recibieron terrenos después de 2001 es la presencia obligatoria de un permiso de construcción. En su ausencia, la casa sólo puede ponerse en funcionamiento mediante litigio.

Cómo organizar una casa usando un esquema simplificado.

Para registrar una casa bajo la "amnistía de dacha", deberá recopilar un paquete de documentos necesarios:

• solicitud de registro;
• un recibo de pago del impuesto estatal (en este momento es de 350 rublos);
• documento de permiso de construcción;
• título de propiedad ( diferentes tipos contratos, decisiones de la administración sobre la cesión del solar, certificado de herencia y similares);
• plano técnico del edificio.

Los documentos anteriores se envían a la autoridad regional de Rosreestr. Al enviar documentos directamente a Rosreestr, la decisión se toma dentro de los 10 días, si los documentos se envían a través de MFC, el período se aumenta a 12 días.

Si la parcela se recibió antes del 30.10.2001, entonces no es necesario presentar un permiso de construcción.

Posibles motivos de rechazo

¡Recordar! Los motivos de denegación del registro de un inmueble son:

• la presencia de errores en los documentos presentados;
• no proporcionar el paquete de documentación requerido.

Para los propietarios de bienes inmuebles comprados antes de 2001, existe otro problema: la falta de un documento que confirme la propiedad. En este caso, el ciudadano se ve obligado a demostrar su derecho al sitio, recolectando una gran cantidad de papeles y contactando a varias agencias gubernamentales.

También surgen problemas con el reconocimiento del estatus residencial del edificio. Con este procedimiento, cualquier error puede resultar en una falla. Muchos jardineros no se arriesgan a pasar por este procedimiento, porque debido a fallas en los documentos técnicos, es posible perder su casa de campo.

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