Существуют четко определенные правила составления договора купли-продажи, при соблюдении которых регистрация перехода права пройдет беспрепятственно. Статистика показывает, что именно допущенные типичные ошибки в 40 процентах случаев являются причиной отказа в регистрации.

Необходимые документы

Чтобы составить стандартный договор купли-продажи потребуются следующие документы:

документы, удостоверяющие личность собственника объекта недвижимости;
документы, удостоверяющие личность будущего собственника объекта недвижимости;
документы, на основании которых собственник владеет объектами недвижимости и правоподтверждающие документы (при наличии) на недвижимость;
единый жилищный документ либо выписка из домовой книги, где указаны зарегистрированные в объекте лица.

Необходимо учитывать, что данный список может изменяться в зависимости от сложности сделки и ее особенностей. Так, если покупатель будет оплачивать покупку нового жилья из средств ипотечного кредита, следует в тексте договора указать реквизиты кредитного договора. Если же часть денег будет идти из средств материнского капитала, следует указать в документе реквизиты материнского сертификата.

Стандартная структура договора купли-продажи

Договор о приобретении недвижимости бывает и достаточно простым, и весьма объемным и сложным документом с множеством пунктов. Мы же говорим о документе универсального типа, который является основой любого договора о купли-продаже объекта недвижимости и содержит все пункты, обязательные для регистрации перехода права собственности.

Структурно универсальный договор о купли-продаже включает:

вступление (преамбулу);
собственно предмет данного договора;
перечисление прав и обязанностей сторон договора;
цену и порядок взаиморасчетов;
ответственность контрагентов;
прочие условия сделки;
реквизиты обеих сторон и их личные подписи.

Теперь разберемся, что конкретно необходимо указать в этих разделах и какие из них строго обязательны.

В преамбуле требуется указать:

1) точное название документа (договор купли-продажи);

2) дату оформления договора (с указанием числа, месяца и года);

3) место оформления (населенный пункт, город);

4) ФИО продавца объекта и покупателя, их полные паспортные данные, а также именно в этой части необходимо указать принятые в тексте сокращенные названия сторон — Покупатель и Продавец.

Предмет договора

Важнейшей структурной составляющей любого договора купли-продажи выступает именно предмет договора – здесь содержатся все основные условия сделки:

предмет договора (суть договоренности сторон);
сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости, включая и его местоположение (точный адрес);
если продается земельный участок, то в этой части указывается также кадастровый номер участка, его целевое назначение и категория земель;
указание документов, позволяющих считать имущество принадлежащим собственнику (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы). Здесь же указывается вид права собственности (собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность);
обязанности и права обеих сторон по данному договору;
стоимость объекта недвижимости и порядок взаимных расчетов. Указывается точная стоимость объекта недвижимости и конкретный способ оплаты (аккредитив, рассрочка, банковская ячейка…);
сроки выполнения сторонами перечисленных в договоре обязательств (к примеру, дата физического освобождения квартиры).

В зависимости от конкретных особенностей сделки будет изменяться и содержание каждого из перечисленных пунктов.

Обращаем ваше особое внимание на два пункта, которые являются обязательными при составлении договора купли-продажи – их часто упускают из вида:

Отсутствие претензий со стороны третьих лиц или указание таких лиц и их прав на пользование данным объектом недвижимости.
Если стороны договорились об оплате договора после прохождения государственной регистрации, обязательно необходимо оговорить будет ли объект считаться находящимся в залоге у предыдущего собственника до окончательной его оплаты, либо не будет.

Прочие условия

В этом разделе договора перечисляются статьи законодательства РФ, на которые необходимо сослаться в тексте договора. Кроме того, здесь же отдельным пунктом важно указать количество составленных экземпляров данного документа, с учетом одного дополнительного, который останется у регистрирующего органа.

Важнейшие требования, предъявляемые к оформлению договора купли-продажи

Документ необходимо составлять в бумажном виде, при этом он может иметь один или несколько листов. В последнем случае листы прошивают и соединяют специальной наклейкой, все участники сделки визируют своими подписями и документ, и его последний лист на наклейке (при желании также можно поставить подписи и на каждом из листов договора).

Самые распространенные ошибки в процессе составления договора купли-продажи

Чаще всего ошибки в данном случае касаются неправильного описания обязательных пунктов или же их отсутствия. Но есть и другие нюансы:

Следите за отсутствием разночтений в данных, указанных в документе – это касается данных паспортов, характеристики объекта недвижимости, в том числе адреса, кадастрового номера, площади объекта, описания правоустанавливающих документов.

Проверьте, чтобы указанное в документе количество его экземпляров соответствовало количеству, которое будет передаваться в орган регистрации.

Дата подписания, указанная в преамбуле, не может быть более поздней, чем дата подачи договора на регистрацию.

Следите за правильным написанием названия органа регистрации в теле договора.

Типичной ошибкой является отсутствие в документе упоминания о статье ГК РФ 488, в которой идет речь об отсутствии или наличии залога в пользу продавца – она необходима, если стороны договорились провести окончательный расчет после регистрации перехода права собственности.

Перечень недочетов и ошибок можно бесконечно продолжать в зависимости от особенностей конкретной сделки, вот почему важность грамотного и корректного составления договора купли-продажи объекта недвижимости трудно переоценить. Составив договор правильно, вы избавитесь от разного рода сложностей при подаче документов на регистрацию. Кроме того, таким образом вы исключите риск возможного судебного разбирательства после сделки.

Внимательно разобравшись с тонкостями российского законодательства, каждый из вас сможет самостоятельно составить договор купли-продажи недвижимости корректно. Рекомендуем при составлении договора купли-продажи всегда помнить, что каждая сделка уникальна, а значит – требует максимально досконального изучения всех ее особенностей.

В составлении вам поможет наш образец договора купли-продажи и посвященная этому статья ,а также перечень документов и их особенности в статье .

Следующие наши материалы мы посвятим подробному анализу документов, предоставляемых продавцом, а также другим особенностям договоров купли-продажи и оформления сделок.

2016).

В связи с этим полагаем, что документальным подтверждением приобретения земельных участков в данной ситуации могут быть:

Договор купли-продажи, содержащий пункт об уплате стоимости земельных участков;

Свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок в ЕГРП с присвоением номера органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

аудитор, член Российского Союза Буланцов Михаил

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

профессиональный бухгалтер Родюшкин Сергей

Договор купли-продажи - обязательные пункты, механизм передачи квартиры

Время чтения: 7 минут

Сегодня основным документом, подтверждающим акт купли или продажи жилья, является Договор купли-продажи. Если продавец и покупатель полностью доверяют друг другу, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, и не обязательно заверять у нотариуса. Однако при желании сторон оформление сделки выполняется в нотариальной форме.
Кроме того, в некоторых случаях законом предусмотрено обязательное подписание Договора в присутствии нотариуса, который в данном случае выступает в качестве государственного свидетеля. Это требование является обязательным для сделок с участием иностранцев, людей старше 70 лет, глухонемых, слепых и некоторых других категорий населения.

Обязательные пункты договора купли-продажи

Каждый договор состоит из обязательной части и дополнительных условий. К числу обязательных пунктов типового документа, предъявляемого для регистрации в Едином государственном реестре, относятся:

1. Паспортные данные участников сделки и их подписи .

В договоре в обязательном порядке регистрируются все данные паспортов продавца (или продавцов, если объект продажи находится в долевой собственности) и покупателя. Если стороны представлены посредниками, действующими по доверенности, в договоре указываются реквизиты доверенности и данные доверителя.

В случае, когда одной из сторон выступает ребенок, не достигший 14 лет, в договоре должны быть указаны данные, содержащиеся в его свидетельстве о рождении, а также в паспорте его официального представителя, которым могут выступать отец или мать, попечитель или опекун.

Если ребенок уже достиг 14-летнего возраста, он подписывает договор самостоятельно, в присутствии и с согласия лица, представляющего его интересы. Данные представителя (отца или матери) вносятся в договор, под которым они также ставят свою подпись.

2. Недвижимость, являющаяся предметом купли-продажи .

В договор вносятся сведения о расположении объекта на участке, в том числе его адрес, назначение помещения, дата постройки, общая и жилая площадь, этажность и другие технические характеристики, содержащиеся в паспорте жилья и справке из БТИ.

3. Правоустанавливающие документы, дающие продавцу основание для владения недвижимостью .

Их реквизиты в обязательном порядке должны быть указаны в договоре. В качестве правоустанавливающих документов могут выступать:

договор купли-продажи;
договор ренты;
договор мены;
договор пожизненного содержания с иждивением;
свидетельство о праве на наследство по завещанию или закону;
решение суда;
постановление администрации, если речь идет о земельном участке, и т. д.

При этом нужно обязательно проследить за тем, чтобы фамилия продавца, указанная в правоустанавливающих документах, совпадала с той, которая значится в паспорте. Ведь с момента приобретения имущества в жизни владельца могло произойти много перемен – вступление в брак или развод, смена фамилии. Чтобы избежать проблем, надо внимательно читать текст договора и в случае необходимости требовать у собственника предъявления документов, объясняющих причину изменения фамилии.

4. Цена недвижимости, которая устанавливается сторонами по взаимному согласию .

Стоимость жилья устанавливается за единицу площади, а его общая цена исчисляется на основании фактического метража проданного имущества. Денежная сумма указывается в рублях, а количество денег, заложенное в банковскую ячейку, должно совпадать с прописанным в договоре.

Интересуемся деталями, не забываем о своих интересах

Прежде чем подписывать, выясните не понятные пункты

Покупка и продажа недвижимости – очень ответственный акт, поэтому и к составлению договора нужно подходить крайне серьезно. Подписание документа – заключительная часть большой работы по подготовке сделки, которая была проведена покупателем или его представителем – риелтором. В его тексте, помимо обязательных пунктов, находят отражение нюансы, которые позволят защитить интересы покупателя и продавца при заключении сделки с недвижимостью.

Если типовой договор не устраивает одну из сторон, не нужно стесняться потребовать изменения одного или нескольких пунктов и приведения их в такой вид, который удовлетворит лица, участвующие в сделке.

Если какие-то положения или термины вызывают вопросы, надо обязательно выяснить, что они означают. Изменить уже подписанный договор невозможно или очень трудно, тогда как внести коррективы на этапе подготовки документа вполне реально.

Отсутствие обременений, дееспособность сторон, порядок и сроки передачи квартиры – важные моменты

Текст договора может включать и другие пункты, призванные обеспечить положительный исход сделки и безопасность сторон. Первое, что должно быть прописано, это гарантии отсутствия обременений, которые могли бы послужить причиной срыва сделки. Если квартира заложена, отчуждена, состоит под арестом и т. д., договор не сможет пройти государственную регистрацию.

Подтверждение дееспособности сторон - второй важный пункт. В договоре указывается, что стороны не находятся под опекой и не страдают заболеваниями, которые могут помешать им понимать суть происходящего и содержание договора. Также покупатель и продавец должны подтвердить, что они не находятся под влиянием обстоятельств, вынуждающих их заключать заведомо невыгодную сделку.

В договоре должен указываться перечень лиц (если таковые имеются), которые после заключения сделки сохраняют право на проживание на данной жилплощади. Указывают сроки, в течение которых продавец обязуется выписаться и освободить квартиру от своего имущества. Следующие пункты - форма и сроки передачи денег. Последний вызывает больше всего вопросов сторон, так как является апофеозом и смыслом всей сделки.

Условия и механизм передачи денег

Самый безопастный способ - передача денег через банковскую ячейку

Они должны исключать возможность обмана и быть максимально удобными для сторон. Передать деньги можно до заключения договора, во время или после его подписания.

Наибольшее распространение получила передача денег через банковскую ячейку, которая зарекомендовала себя как самый безопасный и беспроигрышный способ передачи наличности.

В банке на определенный срок арендуется сейфовая ячейка, в которую закладывается сумма, эквивалентная стоимости жилья. Продавец сможет забрать деньги только после предъявления документа, подтверждающего, что квартира перерегистрирована на имя покупателя. Присутствие самого покупателя при этом не обязательно.

Любая сделка по продаже и приобретению какого-либо товара, как правило, должна подтверждаться письменным договором.

При этом, если Вы приобретаете продукты в магазине, то договор естественно не составляется, но подтверждением данной сделки является товарный чек.

Необходимость заполнения шаблона договора купли-продажи

В том случае, если в качестве приобретаемого товара речь идет о более крупной покупке то, чтобы юридически подтвердить переход права собственности, договор необходим.

Общая форма договора купли-продажи независимо от объекта этого договора отвечает общим требованием к его составлению.

Если стороны данной операции - это физические лица, то в зависимости от приобретаемой вещи, договор лучше составить.

Конечно, если объектом покупки является автомобиль, то без данного документа Вы просто не сможете в установленный срок зарегистрировать его на себя.

Договор купли-продажи является тем самым необходимым подтверждением, что Вы не украли данное транспортное средство.

Содержание шаблона договора купли-продажи

Если не рассматривать отдельно нюансы каждого приобретаемого товара, то в общих чертах, данный документ должен содержать следующую информацию:

Дата и место - это основной атрибут, который содержится практически в любом документе.
Стороны сделки. В зависимости от того, кем являются стороны, физические или юридические лица, то и данные при внесении в текст данного документа, должны быть внесены в соблюдении данного фактора.
Объект сделки. В тексте, как правило, звучит предмет договора. Но независимо от того, как именно звучит его наименование, описание его должно быть достаточно четким и полным, чтобы при прочтении ни у одного из лиц не возникло сомнений, о каком именно предмете идет речь.
Права и обязанности. Тут все зависит от самой сделки. Если речь идет о моментальной передачи предмета от продавца к покупателю, то этот пункт достаточно стандартен. В том случае, если продавец обязуется в срок доставить приобретенную вещь, то следует отразить каким образом и когда будет произведена доставка. И ответственность за несвоевременную транспортировку товара. Покупатель, в свою очередь, как правило, имеет одну обязанность, независимо от приобретаемого предмета - это полная и своевременная уплата полагающейся суммы.
Расчеты по сделке. В этом пункте следует указать, как будет произведен расчет за товар. Единовременно и полностью, либо частями и по определенному графику.
Спорные ситуации. Решение спорных вопросов - это пункт каждого договора. Все спорные вопросы, если они не решаются мирным путем, будут решены согласно законодательства и в судебных органах.
Подписи сторон являются подтверждением данного документа и согласие на все вышеперечисленные условия.

Также покупатель и продавец должны знать, что договор купли-продажи - это документ, который практически всегда после подписания его сторонами, является заключенным и имеет юридическую силу.

Исключением является покупка недвижимого имущества и всего, что относится к данному понятию. Данный договор в этой сделке должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в специальном гос.учреждении.

Ниже расположен типовой бланк и шаблон договора купли-продажи, вариант которого можно скачать бесплатно.

Деятельность практически любого коммерческого предприятия, также как и деятельность индивидуальных предпринимателей не обходится без оформления договоров купли-продажи . Даже если они никак не связаны со сферой оптовой или розничной торговли, так, или иначе, каждому субъекту коммерческого рынка, приходится приобретать, например, необходимое для работы оборудование, программное обеспечение, транспорт и многое другое. Каждая такая сделка, согласно Налоговому Кодексу РФ должна сопровождаться оформлением договора купли-продажи.

Суть договора купли-продажи.

Договор купли-продажи является, пожалуй, самым распространенным видом официальных документов, применяемых в деятельности представителей бизнес сообщества. Его суть заключается в том, что два контрагента, указанные в этом документе, договариваются о передаче в собственность какого-либо товара, или других материальных ценностей, от одной стороны (продавца) другой стороне (приобретателю). Также там указывается о необходимости покупателя принять данный товар и, согласно п. 1. ст. 454 ГК РФ, произвести за него оплату в сумме и в сроки, оговоренные в договоре.

Основные отличительные признаки договора.

Этот вид договора отличают следующие характерные признаки:

— Данный документ является взаимным и возмездным. Это означает, что оба контрагента, фигурирующие в договоре, должны обладать правами и обязанностями, соблюдение и исполнение которых ведет к выполнению достигнутых договоренностей.

— Правовой целью приобретателя, согласно этому договору, является получение в собственность указанных товарно-материальных ценностей (ТМЦ), а продавца, в свою очередь - получение соответствующей платы за проданный товар. Таким образом, основной идеей договора купли продажи является передача в собственность, указанных в нем ценностей, от одной стороны, другой стороне, за деньги. Право собственности на ТМЦ у покупателя наступает в момент их передачи ему, равно как и ответственность за их использование, и риски за случайную потерю (один из факторов вступления в собственность). В случае если данная сделка подлежит государственной регистрации, либо удостоверения у нотариуса, то право собственности наступает в момент совершения указанных действий.

— Договор купли-продажи является договором консенсуального характера. Это значит, что после согласования и достижения между сторонами договоренностей по условиям составленного договора, у каждого из контрагентов возникают как права, так и обязанности по отношению к предмету договора, согласно указанным условиям.

В процессе совершения сделки, продающая сторона, в обязательном порядке, должна передать покупателю сам товар и все, относящиеся к нему, принадлежности и документы. В случае отказа продавца передать покупателю товары, указанные в договоре, покупатель, соответственно, вправе отказаться от выполнения своих обязательств.

В случае если приобретатель отказывается выполнять условия договора, а именно - принять и оплатить ТМЦ, продавец имеет право - либо требовать оплаты товара, согласно договору, либо отказаться от передачи ТМЦ покупателю.

Необходимые составляющие договора купли-продажи.

Типовой договор купли-продажи содержит пункты, которые должны быть включены в него в обязательном порядке. Это:

Сведения о сторонах договора.
Сведения о предмете договора.
Стоимость и порядок оплаты.
Реквизиты сторон.
Подписи сторон.

Но целесообразно всегда составлять наиболее полный договор купли-продажи, в который должны быть включены дополнительные сведения и условия, такие как:

Наиболее полные сведения о контрагентах.
Количество и качество товарно-материальных ценностей.
Методы определения качества товара.
Срок и место получения, либо доставки товара.
Обязательная маркировка и упаковка.
Цена единицы товара, а также стоимость услуг третьих лиц (в случае их присутствия в договоре) и общая сумма сделки.
Определяющие условия передачи, либо поставки ТМЦ.
Условия транспортировки товара, в случае, если это необходимо.
Условия и метод страховки сделки с указанием страховщика.
Гарантии сторон и ответственность за их нарушение.
Претензии и возможные методы их разрешения.
Указания обстоятельств непреодолимой силы.
Полные реквизиты сторон с указанием юридических адресов и ответственных лиц.
Подписи ответственных лиц. Печати.

В случае необходимости, по согласованию между сторонами договора, могут быть включены дополнительные пункты, соответствующие специфике совершаемой сделки.

В случае если в договоре отсутствует наименование предмета договора и его количества, то, согласно ст. 455 п.3 ГК РФ, он считается незаключенным.

Виды договоров купли-продажи.

Существует немало целевых видов договоров купли-продажи, предназначенных для упрощения проведения тех, или иных сделок по продаже ТМЦ, а также для обеспечения максимальной правовой защищенности сторон, участвующих в них. Наиболее часто составляются следующие договора:

Договор купли-продажи на розничном рынке. В этом случае в роли продавца выступают представители коммерческого рынка, ведущие свою деятельность по продаже товаров в розницу (самые разнообразные розничные магазины). Покупателем (приобретателем) могут являться как юридические лица, приобретающие товар для осуществления своей деятельности, так и физические лица, которые покупают товар для своих личных нужд.
Договор купли-продажи автотранспорта. Контрагенты, участвующие в составлении такого договора, могут являться как представителями бизнес сообщества, так и обычными физическими лицами, причем в разных сочетаниях.
Договор о приобретении недвижимости. Это один из самых сложных и ответственных договоров купли-продажи, заключаемый между сторонами при передаче в собственность какого-либо, жилого или нежилого объекта недвижимости.
Договор контрактации. Договор такого типа заключается между поставщиком сельскохозяйственной продукции (ее производителем) и ее заготовителем, приобретающим ее для дальнейшей перепродажи, либо переработки.

В каждом, конкретном случае, стороны составляющие договор купли-продажи, могут заполнять его в соответствии со своими интересами и на условиях достигнутых договоренностей, при непременном включении в него обязательных, утвержденных законодательством РФ, пунктов.

Как выглядит договор купли-продажи

Как уже было сказано выше, существует огромное количество видов договоров, так как известно, что покупать и продавать можно что угодно, ну конечно, не запрещённое к продаже.

Пожалуй одной из самых популярных сделок является покупка или продажа автомобиля.

В договоре в обязательном порядке должны содержаться основные идентификационные характеристики автотранспортного средства, а так же условия продаж и цена.

Предлагаем Вам ознакомиться с примером такого договора.

Образец договора купли-продажи автомобиля.

(Для увеличения изображения пожалуйста воспользуйтесь левой клавишей «мыши» после наведения указателя на картинку)

Пожалуй этот договор самый масштабнозаключаемый. И в этом нет ничего необычного. Автомбили и другие транспортные средства активно покупаются и продаются, а регистрация их в органах ГИБДД невозможна без наличия такого договора.

Образец договора купли-продажи земельного участка.

(Изображение увеличивается после наведения на него указателя «мыши» и нажатия на левую кнопку).

Такой вид договора купли-продажи получил очень большую популярность, потому что многие совершают сделки с недвижимостью.

Эти договора могут заключаться между физическими лицами, юридическим и физическим лицом, юридическими лицами.

Индивидуальный предприниматель, по сути являющийся физическим лицом, так же правомочен на совершение сделок со своим недвижимым имуществом.

Страница 1.

Страница 2.

Страница 3.

Страница 4.

Данный документ прошит и пронумерован в соответствие с требованием регистрирующего органа.

Образец договора купли-продажи строительных и отделочных материалов, а так же конструктивных элементов.

(Увеличьте изображение с помощью левой кнопки «мыши»)

Этот вид договора купли-продажи представляет собой сделку по приобретению чего-либо.

В нашем примере это софиты и профили.

Всё это в договоре входит в раздел «Спецификация»

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: В этот раздел могут включаться и услуги. В нашем случае это доставка.

Страница 1.

Страница 2.

Страница 3.

Примеры договоров купли-продажи

Договора купли-продажи могут в себе содержать от одной до нескольких страниц.

В большинстве своём бывает достаточно пронумеровать страницы и проставлять подписи сторон на каждой странице.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Некоторые виды договоров купли-продажи, которые необходимо регистрировать в государственных органах, а так же для общего удобства, содержащие в себе несколько страниц, необходимо прошить.

О том, как правильно просто прошивается документ, можно прочитать .

Пример договора купли-продажи земельного участка

Примеры договора купли-продажи квартиры

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Такой тип договоров купли-продажи предусматривает цифровое и буквенное дублирование основных характеристик. Например, улица Астраханская, дом 2 (два) , корпус 5 (пять) , квартира 179 (сто семьдесят девять) .

Пример договора купли-продажи животного (собак и)

Примеры договоров купли-продажи автотранспортного средства

Пример договора купли-продажи яхты

Пример договора купли-продажи любой группы или единичного товара

Предварительный договор купли-продажи

Помимо договора купли-продажи, который мы рассматриваем, как основной документ, подтверждающий совершение сделки, может существовать ещё одна разновидность — предварительный договор купли-продажи.

Если говорить о значимости этого договора, то безусловно она довольно значительная, потому что ко всему прочему закрепляет договорённости, которые потом лягут в основу к основному договору.

Кроме того — это гарантии и иные ключевые моменты, дающие сторонам полное представление о предстоящей сделке.

Приведём пример такого предварительного договора, в частности купли-продажи земельного участка.

ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ: В рассматриваемом примере данные юридического лица взяты из открытых источников, данные физического лица и объекта вымышленные

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР №Р3-___

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Московская область, г. Раменское «____»__________________20__ г.

Гражданин Российской Федерации Малиновский Эдвард Тимофеевич , именуемый далее как «Покупатель », с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Сидорово-Инвест» , свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 № 008936481, выдано 09 августа 2005 года, ОГРН 1055007516838, ИНН 5040066952, с местом нахождения по адресу: 140100, Московская область, Раменский район, город Раменское, улица Карла Маркса, дом 5, именуемое далее как «Продавец », в лице Генерального директора Никитина Игоря Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

1. Правовыми основаниями заключения настоящего Договора являются:

1.1. право собственности Продавца на земельный участок общей площадью 1 342 (Одна тысяча триста сорок два) квадратных метра, категории «» и кадастровым номером 50:23:0010457:000, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Новопесковское, дачный посёлок Незабудка, участок 164, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АЦ № 458612;

1.2. статья 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации о предварительном договоре.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи (далее именуется «Основной договор ») земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения » с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем» , указанного в пункте один-один (1.1) настоящего договора, площадью 1 342 (Одна тысяча триста сорок два) квадратных метра, с местоположением согласно Плану, являющегося неотъемлемым приложением к настоящему Договору, по цене и на других существенных условиях, определяемых настоящим Договором.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

3. Существенными условиями Основного договора являются:

3.1. общая площадь земельного участка и его расположение определяются исходя из пункта два (2) настоящего Договора и кадастрового плана земельного участка;

3.2. отсутствие каких-либо обременений земельного участка и/или ограничений его использования на момент заключения Основного договора;

3.3. цена земельного участка твердо определена исходя из 47 742 (Сорока семи тысяч семьсот сорока двух) рублей 18 копеек за одну сотку площади земельного участка и, исходя из его площади, составляет 640 700 (Шестьсот сорок тысяч семьсот) рублей;

3.4. все расходы по уплате госпошлины при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации несет Покупатель;

3.5. Продавец оказывает Покупателю необходимое содействие в обращении для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок при условии полной оплаты Покупателем стоимости (цены) земельного участка.

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

4. В целях подготовки к заключению Основного договора Продавец обязуется за свой счет:

4.1. в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации известить полномочный государственный орган о намерении продать Покупателю по Основному договору земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет;

4.2. осуществить в соответствии со своей компетенцией иные необходимые для заключения Основного договора действия.

5. Основной договор заключается сторонами по истечении 30 (Тридцати) календарных дней после исполнения Продавцом своей обязанности согласно пункту четыре-один (4.1) настоящего Договора.

6. О возможности заключения Основного договора Продавец обязуется уведомить Покупателя в трехдневный срок со дня наступления соответствующих обстоятельств.

ГАРАНТИИ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

7. Покупатель принимает к сведению, что Продавцом будет заключен с Некоммерческим товариществом (далее именуется «Товарищество »), договор об условиях обустройства земельного участка, целями которого являются увеличение ценности продаваемого Покупателю земельного участка и создание организационных условий для использования Покупателем приобретаемого земельного участка.

8. Покупатель обязуется:

8.1. после заключением настоящего Договора, по первому требованию Продавца — заключить с Товариществом Договор целевого финансирования, направленный на организацию обустройства земельного участка;

8.2. после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании Основного договора — подать заявление о принятии в члены Товарищества;

8.3. в подтверждение заключения настоящего Договора и в счет полной оплаты стоимости приобретаемого по Основному договору земельного участка, перечислить на расчетный счет Продавца стоимость земельного участка, в следующие сроки:

320 350 (Триста двадцать тысяч триста пятьдесят) рублей в течение трех (3) рабочих (банковских) дней со дня заключения настоящего Договора;
320 350 (Триста двадцать тысяч триста пятьдесят) рублей с момента заключения основного договора.

9. В случае неисполнения Покупателем в установленный срок своего обязательства согласно пункту восемь-один (8.1) настоящего Договора Продавец вправе требовать увеличения стоимости (цены) продаваемого земельного участка по сравнению с тем, как она определена в пункте три-три (3.3) настоящего Договора, или уведомить Покупателя о прекращении (расторжении) настоящего Договора. В последнем случае наступают последствия, предусмотренные пунктом одиннадцать (11) настоящего Договора.

10. В случае необоснованного отказа или уклонения Покупателя от надлежащего исполнения своей обязанности согласно пункту восемь-три (8.3) настоящего Договора действие настоящего Договора считается прекращенным (настоящий Договор считается расторгнутым).

11. В случае необоснованного отказа или уклонения Покупателя от заключения с Продавцом Основного договора последний вправе уведомить Покупателя о прекращении (расторжении) настоящего Договора. В этом случае Продавец обязуется в течение тридцати (30) дней со дня расторжения настоящего Договора, возвратить Покупателю полученную по пункту восемь-три (8.3) настоящего Договора сумму без уплаты Покупателю каких-либо процентов и/или возмещения причиненных расторжением настоящего Договора убытков, а также за вычетом неустойки в размере десяти (10) процентов от стоимости (цены) земельного участка.

12. Продавец уведомил Покупателя о возможных имеющихся ограничениях в использовании земельного участка путем предоставления схемы земельного участка с нанесением топографической съемки (Приложение №3).

13. Уступка стороной прав по настоящему Договору третьему лицу без согласия на это другой стороны не допускается.

ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14. Все споры между сторонами будут решаться в соответствии с нормами материального и процессуального права Российской Федерации.

15. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства Российской Федерации.

16. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

17. Настоящий Договор составлен в двух (2) имеющих равную силу экземплярах, по одному (1) экземпляру для каждой из сторон.

Приложение № 1. Список участков.

Приложение № 2. Схема генплана.

Приложение № 3. Схема земельного участка с нанесением топографической съемки.

Покупатель: От Продавца:

ООО «Сидорово-Инвест»

140100, Московская область,

г. Раменское, ул. Карла Маркса, д. 5

ИНН 5040066952, КПП 504001001

р/с 40702810800320025159

в ОАО «ОТП Банк» г. Москва

к/с 30101810000000000311

БИК 044525311

__________________ ____________________

Приложение № 1

К Предварительному договору

купли-продажи земельного участка

№ Р3- от “____” __________ 20__ г.

Список участков:

Покупатель: Продавец:

ООО «Сидорово-Инвест»

__________________ __________________

Малиновский Эдвард Тимофееевич Никитин Игорь Викторович

Вместо заключения

Как Вы уже наверное поняли, прочитав, просмотрев и осмыслив всю вышенаписанную информацию — договор купли-продажи и его разновидности сопровождают нас везде, где это связано с бизнесом, покупками и продажами.

Безусловно, индивидуальные предприниматели в первую очередь заинтересованы в заключении как можно больше таких договоров.

Главное — честно и строго их выполнять всеми сторонами таких договоров.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: От того, насколько грамотно и чётко составлен договор, во многом зависит его судьба, а точнее успешность предстоящей сделки.
В этой связи советуем внимательно относиться к оформлению и составлению таких документов.

ВАЖНО: Старайтесь пользоваться примерами договоров только для ознакомления и понимания, в какой последовательности и какие пункты должны быть в него включены.
Однако, поскольку Ваша сделка уникальна, то и соотвественно договор должен быть уникальным, адаптированным под Вашу ситуацию и особенности.

Бизнес планы