Проектная документация

В 3 квартале 2017 года будет введен в эксплуатацию 17-этажный панельный ЖК «Центральный» на ул. Тихвинская подмосковного Ногинска. Это одна из трех многоэтажек, которые впоследствии войдут в состав большого и современного жилого комплекса, который, по сути, будет располагаться в центре города. Строительство этой новостройки Ногинска было начато в ноябре прошлого года. Первый этап - забивка свай, вязание арматуры, заливка фундамента и возведение цокольного этажа, - как и планировал застройщик, которым является Воскресенский домостроительный комбинат (ВДСК), был закончен до наступления морозов. Сейчас здесь полным ходом идут работы по возведению первого этажа.

ЖК «Центральный» - это дом серии ЮВ-2012, разработанной ОАО «КБ им. Якушева». Новая технология строительства, качественные материалы, кирпичный фасад, современное техническое оснащение, несомненно, делают эту новостройку одной из самых привлекательных для покупателей.

В ЖК ВДСК «Центральный» будет 293 квартиры улучшенной планировки площадью от 40 до 77 кв. м и, конечно же, здесь появятся столь популярные сегодня студии, метраж которых составит от 20, 42 до 22,42 кв. м. Проектом в ЖК «Центральный» предусмотрена дизайнерская отделка входов в подъезды и подъездных коридоров. Стены дома обладают повышенной тепло и шумоизоляцией, так что новоселы будут надежно ограждены от зимних морозов и уличного шума. Кстати, квартиру в ЖК ВДСК «Центральный» можно приобрести как с отделкой, так и без – это уже дело вкуса и предпочтений каждого.

На территории этой новостройки Ногинска предусмотрены многофункциональный центр, кафе, магазин и – мечта автовладельца – гарантированное для каждой квартиры машино-место. А семьи с детьми оценят огражденную охраняемую придомовую территорию жилого комплекса «Центральный», где на красочных игровых и спортивных площадках смогут резвиться маленькие новоселы. Читать полностью

Декорирование, обустройство и ремонт неразрывно связаны с дизайн проектом квартиры. Дизайнер прорабатывает схематичные наброски планировок для иллюстрации расположения комнат и функциональных помещений.

Ремонт – связан с материальными затратами на прораба, ремонтную бригаду и строительные материалы, поэтому допущение ошибок в дизайн проекте приведет к дополнительным расходам и увеличению конечной стоимости. Заключение договора между заказчиком и компанией гарантирует качество работ и контроль соблюдения проектной документации (авторский надзор).

Визуализация в виде трехмерной модели позволяет оценить планировку с разных ракурсов и подобрать композицию цветов в одном из стилевых направлений и заняться дизайном интерьера квартиры. 3D моделирование – фотографичная или схематичная репродукция дизайнерской задумки в объемный объект. В зависимости от уровня детализации накладываются слои с расстановкой мебели, палитрой и элементами декора.

Специалисты дизайн студии KV-Design сталкиваются с типовыми и эксклюзивными проектными работами стандартной/нестандартной планировки, а также имеют опыт реализации дизайна и ремонта квартиры под ключ. Спектр деятельности студии не ограничивается перепланировкой и оформлением помещений, ознакомиться с ним подробнее можно в разделе услуги и цены.

Создавая дизайн интерьера, мы ориентируемся на пожелания клиентов и соблюдение СНиП. Сотрудники нашей команды помогут сформировать конструктивное техническое задание на основе консультаций и обсуждений ваших предпочтений. Сформированная концепция ложится в основу дизайна квартиры и в несколько этапов обретает законченную форму с набором необходимой технической документации.

Многие ошибочно думают, что услуги дизайнера не нужны при работе с маленькой квартирой, поверьте, это не так. Продуманный дизайн сделает помещение визуально больше, и поможет значительно расширить полезную площадь.

Перепланировка и дизайн двухкомнатной квартиры для семейной пары с двумя взрослыми детьми. Вместо 2-х отдельных комнат и бесполезного коридора мы получили просторную светлую квартиру с отдельной комнатой для хозяев и общим пространством для приема гостей.

Дизайн двух- и трехкомнатной квартир в доме «сталинской» постройки для молодой семейной пары с двумя очаровательными дочками. Проект предполагал объединение двух квартир в одну с общей площадью в 103 кв.м. с последующим декорированием общего пространства

Дизайн-проект квартиры в сталинском доме для молодой семьи с двумя детьми. Кардинальной перепланировки не требовалось, но над дизайном интерьера пришлось хорошенько потрудиться, ведь квартира была полна сюрпризов, как для строителей, так и для дизайнеров.

Проект трехкомнатной квартиры площадью 90 кв. м в новостройке для молодой семьи из двух человек. Помимо создания просторной гостиной в бежевых оттенках, объединенной с кухней, в проекте было важно отделение перегородкой спальной зоны от общественной.

Декорирование квартиры, в которой изначально уже был проведен ремонт, но интерьер по-прежнему не устраивал ее владельцев. Перед нами стояла задача вписать новое оборудование в интерьер и найти удачное сочетание с купленными предметами мебели и техники.

На ЗАО «Воскресенский домостроительный комбинат » завершилась реконструкция предприятия, которая позволила запустить в производство проект многоквартирного жилого дома ЮВ-2012.

В IV квартале 2011 года были начаты работы по монтажу оборудования для производства сборного железобетона финской компании Elematic. Новое оборудование включает в себя 3 кассетные установки фронтального типа для производства внутренних стен и плит перекрытий.

Горизонтальные системы с магнитной бортоснасткой для производства доборных элементов. Были смонтированы установки по заглаживанию лицевых поверхностей изготовленных деталей, установлена новая современная система тепловлажностной обработки. Смонтированы две ветки адресной подачи бетонной смеси. В 2011году произведена полная реконструкция бетоносмесительного узла предприятия смонтированы бетоносмесительные установки производства Италия. Установлена автоматизированные системы управления компании Simens, а так же система фильтрации Mix.

Оборудование по производству сборных железобетонных конструкций серии ЮВ 2012, запущено в технологическом режиме. На сегодняшний день, объём выпускаемой продукции (сборного железобетона серии ЮВ 2012) составляет 120тысяч кв. метров в год.

Проект 17-этажной блок-секции разработан КБ им. А.А. Якушева г. Москва и включает в себя различные комбинации 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Устойчивость и жесткость блок - секции обеспечивается совместной работой несущих внутренних стен и перекрытий (стык платформенный)

Наружные стены многослойные толщиной 550 мм, наружный слой кирпичная кладка толщиной 250 мм, внутренний слой кладка из блоков автоклавного твердения, выполненных по современной европейской технологии толщиной 300 мм (газосиликатный блок).

Применение газосиликатных блоков в конструкции наружных стен по сравнению с обычным кирпичом позволяет:

Снизить массу стен в 4-10 раз

Повысить тепло сопротивляемость на 7-10%

Улучшить паропроницаемость стен

Внутренние стены - сборные железобетонные панели из тяжелого бетона класса В-22,5 толщ. 160 мм.

Перекрытия - сборные железобетонные плиты из тяжелого бетона класса В-22,5 толщиной 160 мм.

Сроки строительства домов серии ЮВ -2012 не превышают 12 - 14 месяцев.

Последние новости Подмосковья по теме:
Реконструкция Воскресенского ДСК позволила запустить в производство проект многоквартирного жилого дома ЮВ-2012

Подмосковье

14:06 08.10.2012 Радиовещание Подмосковья

Реконструкция Воскресенского ДСК позволила запустить в производство проект многоквартирного жилого дома - Подмосковье

На ЗАО «Воскресенский домостроительный комбинат» завершилась реконструкция предприятия, которая позволила запустить в производство проект многоквартирного жилого дома ЮВ-2012.
14:06 08.10.2012 Агентство Новостей Подмосковья

Реконструкция Воскресенского ДСК позволила запустить в производство проект многоквартирного жилого дома - Подмосковье 16:58 05.10.2012 Мин-во строительного комплекса МО

Договор купли-продажи квартиры — основной документ, описывающий условия и фиксирующий сделку по недвижимости, закрепляющий переход права и признание нового владельца собственности. От правильно составленного договора напрямую зависит успех сделки, да и всего мероприятия по покупке недвижимости в целом. Любая некорректная информация, несоответствующие стандартам формулировки или ошибки в данных могут привести к приостановке регистрации, отказе в предоставлении ипотечного кредита или другим более неприятным последствиям.

Стоит рассмотреть основные моменты, которые обязательно следует проверить при оформлении договора купли-продажи квартиры. Итак, документ должен содержать:

— реквизиты и персональные данные сторон;

— предмет договора, условия сделки;

— сумму и формат расчетов;

— условия приема-передачи продаваемого имущества;

— гарантийные обязательства;

— прочие условия и договоренности, имеющие значение при осуществлении сделки.

1. Реквизиты сторон

Участниками сделки являются покупатель и продавец. Значит, договор купли-продажи квартиры должен содержать их персональные и регистрационные сведения. Перед подписанием стоит проверить паспортные данные, место регистрации, правильность написания ФИО.

2. Предмет договора

Один из основных пунктов, описывающий суть сделки. Этот пункт должен содержать информацию о том, кто, кому и на каких условиях продает объект недвижимости. Предметом договора признается квартира или иная недвижимая собственность.

Должен быть указан объект, его адрес, параметры и характеристики, данные из свидетельства о собственности и правоустанавливающих документов. При подписании соглашения нужно сверить реквизиты свидетельства и документа-основания с данными в оформляемом договоре.

Также в документе должны быть перечислены сопутствующие условия, если таковые имеются. Например, квартира остается под залогом, оформляется в долевую собственность или приобретается с использованием какого-либо сертификата или субсидии.

3. Порядок взаиморасчетов

В данном пункте указывается сумма сделки с описанием расчетов (наличными средствами, с привлечением ипотечного кредита, безналичным переводом) и сроками передачи денег. Если вся сумма за квартиру не передается единовременно в день сделки, то в этом пункте должны быть расписаны все условия перечисления и получения денег покупателем.

4. Условия передачи имущества

Ранее для этих целей составлялся отдельный акт приема-передачи. Сегодня такая практика встречается редко, чаще в договор купли-продажи просто вносится пункт о приеме-передаче недвижимости.

Также в этом пункте прописываются сроки физического освобождения квартиры.

5. Гарантии

Здесь содержится информация о том, что стороны обязуются соблюдать все условия сделки. Указывается отсутствие претензий, долгов по налогам и ЖКХ, гарантируется дееспособность всех участников сделки и добровольное подписание договора.

6. Прочие условия

Дополнительными условиями договора могут быть пункты о снятии зарегистрированных лиц с учета в определенный срок, описание предметов мебели или неотделимых улучшений, которые передаются новому владельцу, и другие договоренности, которые стороны желают зафиксировать в документальном виде.

Это основные положения, которые есть в каждом договоре. Но помимо описанных пунктов документ содержит еще массу нюансов, которые обязательно нужно учитывать при совершении сделки. Поэтому составление договора купли-продажи квартиры лучше доверить опытному и грамотному юристу, специализирующемуся в области недвижимости, это обеспечит безопасность сделки и успех всего мероприятия.

Независимо от того, являетесь вы представителем продавца или покупателя, всегда следует знакомиться с содержанием правоустанавливающих документов. Если вы отстаиваете интересы продавца, следует ознакомиться со всеми документами, чтобы подробно могли рассказать о содержании и (или) нюансах, покупателю.

Важно знать, есть ли задолженность по ЖКУ, сколько собственников, есть ли среди них несовершеннолетние, сколько человек зарегистрировано (прописано), есть ли зарегистрированные обременения, производились ли перепланировки, приобреталась ли недвижимость в браке или нет, был ли заключен брачный договор и пр.

Периодически приходится сталкиваться с собственниками-продавцами, которые выставляют квартиры в продажу не выплатив ипотеку и при этом не получив согласия банка. Есть категория собственников, которые не получают документы БТИ, а они нужны если покупатель ипотечник или квартира приобретается для ребёнка взамен продаваемой, в которой он (ребёнок) является собственником, поэтому потратить небольшую на эти документы всё таки стоит. Пусть они даже не пригодятся, а в противном случае (такое случается) можно упустить покупателя, который торопится с покупкой и не готов ждать, пока документы будут готовы.

При покупке квартиры, можно столкнуться с разным содержанием правоустанавливающих документов. Поэтому если вы являетесь представителем покупателя, читайте их внимательно. Недостаточно просто ознакомиться со Свидетельством, т.к. оно не является правоустанавливающим документом и не содержит ключевых моментов.

Можно столкнуться, например с таким содержанием: «7. Гр. Фадеев А.П. обязуется предоставить вышеуказанную Квартиру Фадееву П.Н. для бессрочного и безвозмездного пользования. При переходе права собственности к другому лицу право пользования гражданином Фаевым П.Н. сохраняет силу для нового собственника. При нарушении права пользования гражданином Фадеевым П.Н. Квартирой, последний имеет право требовать расторжения договора и возврата имущества.». Так в 90-х годах пожилой папа продал квартиру сыну, при этом они договорились, что отец будет проживать в ней до своей смерти.

Если вашему клиенту-покупателю очень понравилась эта квартира, то следует убедиться, что отца уже нет и на всякий случай в договор купли-продажи включить такой пункт: «Право бессрочного пользования указанной Квартирой и безвозмездного проживания в ней Фадеева П.Н. прекращено в связи со смертью указанного лица «**» месяца 0000 года (Свидетельство о смерти, бланк I-МЮ № 00000, выдано *** отдел ЗАГС г. *** 00.00.0000 г.). Иных лиц, имеющих право пользоваться Квартирой после ее приобретения Покупателем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.». Во всяком случае в суде будет на, что опираться.

Также следует включать этот пункт: «Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), ст. 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателям об изъятии КВАРТИРЫ, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателей, Продавцы обязуются приобрести Покупателям равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателям денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателей до полного возмещения убытков.».

И этот: «Настоящий Договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:
- передачи Покупателем указанной в п. 0 настоящего Договора суммы денег за приобретаемую Квартиру Продавцу, что подтверждается распиской Продавца;
- передачи Продавцом указанной Квартиры Покупателю по подписываемому Сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его.».

Однажды между покупателем и продавцом возник спор по поводу передачи квартиры. После регистрации перехода права собственности, продавец стал тянуть (на один день) с подписанием акта приёма-передачи, не смотря на то, что ему итак было отведено достаточное время. Но в договор купли-продажи был включён пункт с КОНКРЕТИЗАЦИЕЙ, который продавец не учёл: «По соглашению сторон настоящего договора Продавцы обязуются освободить указанную Квартиру и передать её Покупателю в течение 7 (Семи) дней, СЧИТАЯ с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.».

Коллеги, вам в помощь на тему сроков Глава 11 ИСЧИСЛЕНИЕ СРОКОВ, части 1, Гражданского Кодекса РФ.

Если приобретается квартира, в которой есть «прописанные», то обязательно следует отобразить это в договоре купли-продажи: «На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой Квартире зарегистрированы по месту жительства Продавцы, ФИО (дочь) и ФИО (сын). Продавцы, подписывая настоящий Договор, обязуются сняться с регистрационного учета по адресу Квартиры сами, а также снять вышеперечисленных лиц в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.».

Если вы проводите альтернативные сделки и ваши клиенты находятся в середине цепочки (средние – те, кто продаёт и одновременно покупает) или в конце цепочки (нижние – те, кто просто продаёт), в договоры купли-продажи следует включать пункты об одновременной регистрации, со ссылкой на параллельный договор-купли продажи.

Например, одновременно продаётся квартира по адресу Шенкурский пр. и покупается на Кировоградском пр. В этом случает в оба договора купли-продажи включаются пункты: «Руководствуясь статьей 157.1 ГК РФ, стороны договорились, что возникновение прав и обязанностей по настоящему Договору становится в зависимость от следующих обстоятельств: регистрация перехода права собственности по настоящему Договору должна быть совершена одновременно с регистрацией перехода права собственности на квартиру по адресу: город Москва, Шенкурский проезд, дом 0, кв 0.» и во второй договор купли-продажи «Руководствуясь статьей 157.1 ГК РФ, стороны договорились, что возникновение прав и обязанностей по настоящему Договору становится в зависимость от следующих обстоятельств: регистрация перехода права собственности по настоящему Договору должна быть совершена одновременно с регистрацией перехода права собственности на квартиру по адресу: город Москва, Кировоградский проезд, дом 0, кв 0.».

Либо с таким содержанием: «Стороны договорились, что регистрация перехода права по настоящему договору должна быть совершена одновременно с регистрацией перехода права собственности на квартиру по адресу: город Москва, улица Борисовские Пруды, дом 0, квартира 0» и соответственно такой же пункт вставляется во второй договор со ссылкой на адрес этой квартиры.

Стоит отметить, что данный пункт не работает, если регистрация прав происходит в разных регистрационных округах, например, в Москве и Московской области, т.к. в данном случае регистрация происходит в разных филиалах Росреестра и они не зависят друг от друга. Не зависимо от того, проходит сделка в одном регистрационном округе или в разных, рекомендуется обратиться к одному «регистратору» (компания или частное лицо, которые предоставляют услуги по регистрации – ранее о них уже была статья), который будет заниматься всей цепочкой – подавать документы на регистрацию, отслеживать регистрацию, сообщать о ходе регистрации и получать документы с регистрации. Риск регистрации самостоятельным путём кроется в том, что человек, который продаёт квартиру и одновременно покупает, может столкнуться с тем, что переход права собственности по продаваемой квартире будет зарегистрирован, а по покупаемой нет (например, в последний день до окончания регистрации, продавец квартиры, которую этот человек покупает, передумал продавать и приостановил регистрацию). Таким образом этот человек получается, что продал свою квартиру, но не купил другую.

И этот пункт на всякий «пожарный»: «Также Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Также Продавец подтверждает и гарантирует, что на приобретение КВАРТИРЫ не использовались средства материнского капитала, что КВАРТИРА не была заложена по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей долями в указанной КВАРТИРЕ.».

Моё личное мнение – в документы всегда следует включать нужные (а иногда наоборот исключать) пункты на всякий случай. Суд конечно будет опираться на законодательство, а также на договорённости между сторонами.

Бизнес планы