O) - estos son elementos importantes del acuerdo, sin los cuales no se concluirá.
Dicho documento da lugar a determinadas obligaciones para las partes.
Sin firmar, incluso sus otras condiciones, incluso si las partes lo acuerdan, serán inválidas.
Consideremos qué debe incluirse en el texto para que el trato no se rompa y los esfuerzos para prepararlo no se desperdicien.
Contrato de compraventa y sus variedades
Antes de hablar sobre los términos del contrato, sería bueno comprender su naturaleza legal.
La venta y la compra implican la transferencia de bienes, por un lado, y la cantidad de dinero, como recompensa, por el otro.
La obligación de transferirlos es la esencia de este tipo de relación jurídica.
Dependiendo del propósito y de la forma en que se transfieran las mercancías, se acostumbra distinguir entre los siguientes tipos de transacciones de este tipo:
- venta al por menor (incluidas sus diversas formas, por ejemplo, utilizando máquinas expendedoras);
- suministros (solo para fines comerciales);
- contratación (un tipo específico de contrato en agricultura);
- ventas de bienes raíces (residenciales y comerciales);
- venta de una empresa (un tipo especial de propiedad);
- suministro de energía (hay un tema especial e intangible del contrato);
- suministros para necesidades estatales (la conclusión va precedida de un procedimiento especial).
El tipo de contrato más común, que todo el mundo se encuentra al menos una vez en la vida, es la venta de bienes al por menor y en el sector inmobiliario.
Por lo tanto, consideraremos las características de estos dos acuerdos.
¿Qué condiciones la ley llama esenciales
La compraventa es una transacción de derecho civil.
Y los detalles de su comisión están regulados, respectivamente, por el Código Civil.
Definición general de condiciones entendidas como esenciales en este acto normativo siguiente:
Es decir, para cualquier acto de compraventa, es importante indicar el tema, sobre qué relaciones, derechos y obligaciones surgen entre los participantes (partes).
Esta será la primera condición esencial de dicho acuerdo. Y, estrictamente hablando, el último.
Porque no hay más instrucciones directas en el Código Civil.
Sin embargo, según los juristas, existen al menos dos condiciones más, sin especificar cuál es prácticamente imposible ejecutar la transacción. Eso:
- precio (ventas minoristas, inmobiliarias y comerciales);
- tiempo (entrega).
En la tabla se puede obtener una idea más precisa de las condiciones que son esenciales para diferentes tipos de compra y venta:
Además, varios juristas creen que todas las condiciones del contrato son esenciales para las partes que lo celebraron. Esto lo confirma el texto del art. 432 del Código Civil de la Federación de Rusia.
La violación de al menos una de las cláusulas del contrato significa para la parte que lo permitió el inicio de la responsabilidad, que también está prevista en los términos de la transacción.
¿Cuál puede ser el objeto del contrato?
Este tipo de transacción, como la compraventa, implica la transferencia de bienes. Él es el sujeto del contrato. ¿Qué puede actuar en tal capacidad?
Primero que nada, varias cosas. Es su transferencia lo que está consagrado en el acuerdo. .
Las cosas, es decir, los objetos del mundo material, no deben retirarse de la circulación. De lo contrario, su venta será ilegal.
La transferencia de artículos restringidos (como drogas o armas) es sorprendentemente posible. Pero solo si el comprador tiene permiso (licencia, receta).
Lo que se transfiere al comprador puede que ya exista o se supone que se creará en el futuro (por ejemplo, un cultivo en un acuerdo de contratación).
Además de las cosas, la escritura de compraventa puede transferir los derechos de obligación.
Por ejemplo, vender papeles valiosos en realidad significa la transferencia del derecho de reclamación.
Pero los derechos reales no están sujetos a venta, ya que están indisolublemente ligados a la cosa y la siguen (artículo 454 del Código Civil de la Federación de Rusia).
No transferido por venta y derechos exclusivos... Para ello, existen tipos especiales de acuerdos, aunque con un diseño similar (por ejemplo, concesión comercial o licenciamiento).
El tema del contrato de suministro de energía será especial. No es una cosa en el sentido habitual.
Asimismo, el dinero no es una cosa, aunque las transacciones con divisas se consideran una de las opciones de compra y venta.
Precio
Una condición imprescindible del contrato de compraventa inmobiliaria, así como del minorista, será el precio. Es decir, la cantidad que se debe transferir al comprador a cambio del producto adquirido. La ley ofrece varias formas de hacer esto:
- en el momento de la transferencia de las mercancías (artículo 486 del Código Civil de la Federación de Rusia);
- preliminar (artículo 487 del Código Civil de la Federación de Rusia);
- a plazos (artículo 489 del Código Civil de la Federación de Rusia);
- a crédito (artículo 488 del Código Civil de la Federación de Rusia).
El precio debe anunciarse antes de la transacción y celebrarse el contrato.
Sin embargo, el incumplimiento de este requisito no da lugar a la invalidez del contrato y la transacción.
Si no se indica el precio, se puede determinar de acuerdo con las reglas del art. 424 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Sin embargo, esto no se aplica a las transacciones inmobiliarias. En este caso, la indicación del precio es importante no solo para las partes, sino también para las autoridades fiscales.
Les permitirá comprobar la exactitud del pago de impuestos por parte del vendedor y proporcionárselo al comprador.
A veces se agregan otras condiciones a la condición de precio. Por ejemplo, al vender a crédito o en cuotas, es importante no solo indicar el precio, sino también el monto de los pagos que saldarán la deuda, así como el momento y el procedimiento para realizarlos.
La misma regla se aplica a los pagos a plazos.
Otras condiciones
Venta al por menor
Los términos esenciales del contrato de venta al por menor son el artículo (bienes y su cantidad) y el precio.
Este método de compra tiene una característica que distingue a este tipo de transacciones de todas las demás: el objeto del contrato, es decir, las cosas que se transfieren al comprador, que puede utilizar para consumo personal, no relacionado con el emprendimiento.
Una cosa se puede definir individualmente, por ejemplo, un automóvil. Luego, los datos que apuntan a ella se incluyen en el contrato.
O el artículo se puede caracterizar por características genéricas: patatas, harina, animales de granja.
No es menos importante que el propio producto para indicar su cantidad (artículo 455 del Código Civil).
Sin estas dos condiciones, el contrato no es válido. Una condición adicional esencial para las partes puede ser el surtido de productos.
La peculiaridad del precio en tal acuerdo es su igualdad para absolutamente todos los compradores. El precio se anuncia en el momento de la transacción o por adelantado.
Una transacción puede declararse inválida si el comprador compró el artículo a un precio más alto que el que se transfirió a otros.
Al mismo tiempo, un precio más bajo de otro vendedor no es motivo para cancelar la transacción.
La consecuencia de dicho reconocimiento será la devolución de dinero y bienes por ambas partes (restitución bilateral).
Características de las transacciones inmobiliarias.
La peculiaridad de las transacciones con locales residenciales no será su alto precio en absoluto.
Aunque es la segunda de las condiciones imprescindibles.
Lo principal seguirá siendo la propiedad, la propiedad inmueble. El contrato debe indicar claramente qué locales residenciales o comerciales se están transfiriendo.
Para ello, datos como:
- tipo (habitación, casa, apartamento, oficina o local comercial);
- propósito (por ejemplo, residencial);
- Dirección de envio;
- suelo;
- área, etc.
Puede encontrar esta información en un documento como un pasaporte catastral.
La segunda condición esencial será el precio. Se establece por acuerdo de las partes.
El costo de la vivienda en diferentes regiones del país e incluso dentro de una asentamiento puede diferir significativamente.
Además de las condiciones esenciales para las transacciones inmobiliarias, la forma del contrato es importante.
A diferencia de las ventas al por menor, donde la mayoría de los contratos se concluyen verbalmente, la venta de locales residenciales o espacio de producción siempre se formaliza por escrito.
Además, la transferencia de derechos en virtud de dicho acuerdo debe registrarse en Rosreestr (donde, entre otras cosas, sea posible).
Sin obtener un certificado de derecho, es decir, en violación de la forma del contrato, se considera inválido.
La propiedad tiene un precio alto. Por lo tanto, la mayoría de las veces se compra a crédito.
Dicha transacción está garantizada por una prenda de los bienes inmuebles adquiridos: una hipoteca.
Es decir, el derecho de propiedad del comprador tiene un gravamen, que también está sujeto al registro estatal.
Después de que se devuelva el monto total del préstamo, se eliminará el gravamen (garantía). Y este hecho también deberá registrarse.
Nuevas reglas para el registro de bienes raíces
El vendedor y el comprador deberán presentar documentos para la compra y venta de un apartamento tres veces:
- Al final (artículo 429 del Código Civil);
- Al final del principal (capítulos 27-29 del Código Civil, capítulos 1-7 de la LC);
Compraventa de vivienda - grandes eventos para una persona común que no hace esto como negocio
Los errores en una transacción de este tipo pueden arruinar seriamente la vida de sus participantes. Por lo tanto, la compra y venta de viviendas se lleva a cabo estrictamente de acuerdo con los documentos en la forma prescrita por la ley.
En esta situación, el vendedor y el comprador deberán presentar documentos tres veces:
- Al celebrar un contrato preliminar (artículo 429 del Código Civil);
- Al concluir el contrato principal (capítulos 27-29 del Código Civil, capítulos 1-7 de la LC);
- Tras el registro estatal de la transferencia de propiedad (Art. 8.1, 551º, 558º Código Civil).
La primera etapa no la exige la ley, pero es necesaria desde un punto de vista práctico. La lista de documentos en cada caso está dividida en obligatorios por ley y presentada por cada una de las partes a solicitud de la otra.
Papel del contrato preliminar
Después de inspeccionar la vivienda y hacer una oferta, las partes acuerdan los términos materiales de la transacción futura. La gente llama a esta etapa "dar la mano", en la legislación, la conclusión de un acuerdo preliminar. A menudo, en esta etapa, las partes se limitan a un acuerdo verbal. Cabe señalar que la forma oral del contrato, incluso en presencia de testigos, así como otras pruebas: grabaciones de sonido y video, recibos del anticipo, etc. en este caso, no tendrá fuerza legal.
El artículo 429 del Código Civil exige la celebración de un contrato escrito.
La ley no considera obligatoria esta etapa de la transacción, pero es necesaria por las siguientes razones: 
- Para el comprador, se suele asociar a la necesidad de encontrar urgentemente una gran cantidad de dinero. En ocasiones para ello es necesario retirar el depósito antes de lo previsto, lo que conlleva la pérdida de intereses; cambio de moneda, que conlleva el costo de pago de la comisión del banco y el riesgo de perder la diferencia de cambio por fluctuaciones del tipo de cambio; Vender con urgencia un inmueble, un coche u otro inmueble, lo que conlleva una pérdida de dinero debido a la urgencia de la transacción. También deberá comprobar la pureza de la transacción, que es laboriosa y costosa, ya que deberá buscar la ayuda de especialistas.
- Para el vendedor, la venta de bienes raíces está asociada con la necesidad de dedicar mucho tiempo y algunos fondos al registro de documentos faltantes y a la actualización de documentos vencidos. Es necesario encontrar un local adecuado para la mudanza (generalmente para esto debe concluir un acuerdo preliminar con alguien sobre la compra de una vivienda); vender o deshacerse de otras propiedades innecesarias del apartamento desocupado; para establecer relaciones con familiares y otras personas.
- Ambas partes corren el riesgo de que el socio reciba una oferta más favorable para él del tercero y abandone el trato a su favor.
- El rechazo puede ocurrir por otras razones. Si la otra parte se niega a completar la transacción de manera irrazonable, la víctima podrá reclamar una compensación por los costos anteriores y otros, así como por el daño moral. Los documentos de costos deben recopilarse para que puedan ser confirmados en el tribunal.
Las partes pueden entrar en el acuerdo preliminar todas las condiciones del futuro acuerdo principal, según el cual ya tienen documentos de respaldo exhaustivos y no hay desacuerdos.
Debe entenderse que la necesidad de cambiar incluso una cláusula del contrato preliminar en el futuro puede llevar a una negativa razonable del socio a concluir el principal (o rescindir el ya concluido) con la recuperación del culpable de todos los costos. incurrido por la víctimaDocumentos requeridos
Idealmente, ambas partes de la transacción están al mismo tiempo en la autoridad de registro con el borrador del acuerdo en tres 
copias (una para el registrador), presentar cédulas de identidad (pasaportes o sus documentos de reemplazo), frente a sus ojos firman todas las copias de los contratos y declaraciones personales de cada parte con una solicitud para registrar la transacción. Luego, transfieren los documentos que se enumeran a continuación al registrador y esperan su respuesta.
El acuerdo entra en vigor solo después del registro de la transacción (21.07.1997N122-FZ).
Si por cualquier motivo es imposible que alguna de las partes (o ambas) se presenten, firman el contrato antes de presentar la solicitud. La ley dice que un simple formulario escrito es suficiente, pero, para evitar fraudes (o descuidos involuntarios), es mejor hacerlo en presencia de un notario, transferir dinero con él y recibir un recibo por su recibo. De todos modos, tendrás que acudir a él para certificar tu (s) firma (s) en la solicitud. En este caso, es mejor transferir todos los documentos recopilados por las partes a la autoridad de registro a través de un notario.
Cada una de las partes también puede presentarse en persona en el registro con una declaración notariada de la otra parte y un acuerdo firmado, o enviarlos allí mediante una valiosa carta.
Pero en este caso, son posibles matices asociados al hecho de que una de las partes eludirá la obligación de registrar la transacción. En este caso, tendrá que demandar para obligarla a hacer un trato o recuperar los daños.El nuevo procedimiento de registro simplificado ha creado otra laguna de fraude. Un vendedor sin escrúpulos, que tiene todos los documentos del apartamento en sus manos, puede "venderlo" varias veces a todos los que se le acerquen en el anuncio. Y cobrar de ellos anticipos o incluso el monto total de las "transacciones". Luego desaparece, y los "compradores" se ven obligados a declararlo en la lista de buscados y demandar entre ellos. Por lo tanto, todos los casos de evadir una comparecencia conjunta ante el registrador (o un notario) son sospechosos y contienen un elemento de riesgo. Para mayor confianza, es mejor que el comprador se mude al apartamento comprado antes de registrar la transacción, etc.
Documentos idénticos: 
- pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia, países de la CEI;
- cédula de militar, su certificado de registro;
- para un ciudadano de la Federación de Rusia que vive permanentemente en el extranjero: un pasaporte civil;
- para extranjeros: un permiso de residencia en la Federación de Rusia o un pasaporte de su país, que contiene una marca de registro ATS;
- para menores de catorce años: certificado de nacimiento.
- Solicitudes personales que soliciten registro.
Estrictamente hablando, el registrador solo necesita estos documentos y el contrato en sí.... Seguirá solicitando el resto de los datos. Al concluir un trato, el vendedor y el comprador los necesitan principalmente para preparar el contrato.
Otros documentos (entre paréntesis - lugar de recepción):
El vendedor envía:
- Certificado de registro de la propiedad (Rosreestr).
- El documento sobre cuya base el vendedor es propietario del apartamento: un acuerdo con el propietario anterior, un documento sobre su herencia, privatización y otros (conservados por el vendedor).
- , un documento de vivienda único (EIRTS).
- Una copia de la cuenta financiera y personal (departamento de vivienda);
- Plano de planta (en BTI);
- Explicación (BTI);
- (BTI);
- Ayuda para que no haya deudas por facturas de servicios públicos (departamento de vivienda);
Con una solicitud adicional: 
- Si entre los propietarios hay un menor de 14 años, un permiso de venta (Departamento de Educación Pública de la Ciudad, autoridad de tutela);
- Si el apartamento se compró durante el período de matrimonio bajo un contrato pagado: consentimiento para la venta de un cónyuge, ex cónyuge (certificado por un notario);
- Ayuda - no registrado (dispensario narcológico);
- Extracto del Registro Unificado del Estado que el apartamento en el día de la emisión todavía pertenece al vendedor, no se le impusieron gravámenes (departamento territorial de Rosreestr);
- Al comprar una acción en un apartamento o una habitación en un apartamento comunal, todos los propietarios de otras acciones y habitaciones se niegan a comprar este espacio habitable (certificado por un notario);
- Una lista de todas las personas registradas en el apartamento de acuerdo con el Formulario 9 (oficial de pasaportes del departamento de vivienda) y que tienen derecho a vivir en él de acuerdo con los artículos 292, 677, 685, 672 del Código Civil, 53 ° Código de Vivienda (compilado personalmente por el vendedor para su inclusión en el contrato).
El comprador envía:
- Acuerdo con el vendedor del apartamento con indicación obligatoria de su ubicación exacta en edificio de apartamentos o en parcela, el área real (según el certificado de registro), todas las personas registradas y con derecho a residir en el apartamento (firmado por el vendedor y el comprador);
- Si el comprador está casado, el consentimiento del cónyuge para la compra (certificado por un notario).
- Ayuda - no registrado (dispensario neuropsiquiátrico);
- Ayuda - no registrado (dispensario narcológico).
- Recibo de pago de la tasa estatal 2000 r. (Banco).
Conclusión
Los solicitantes reciben un recibo que confirma la aceptación de sus documentos. Se debe emitir al solicitante un certificado de propiedad o una negativa a emitirlo dentro de los 10 días posteriores a la fecha de solicitud.
Desde el momento de la venta, la obligación de pagar el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria y las facturas de servicios públicos se transfiere del vendedor al comprador, y el comprador adquiere el derecho a la deducción fiscal si compra un apartamento por primera vez en su vida. Si el apartamento fue propiedad del vendedor por menos de 3 años antes de la venta, este está obligado a ingresar el monto indicado en el contrato en su declaración del impuesto sobre la renta de ese año y pagar el impuesto sobre la renta personal por ello.
En cualquier área de nuestra vida, a menudo nos enfrentamos a la necesidad de llegar a un acuerdo.
El contrato de compraventa tiene muchas formas, así como matices en la elaboración del texto principal.
Pero no importa de qué se trate el acuerdo, debe cumplir con las reglas básicas.
Qué buscar al redactar un texto
El acuerdo de compraventa en el Código Civil de la Federación de Rusia es una parte integral y básica en el campo de las relaciones entre bienes y dinero.
Su finalidad es regular las relaciones entre varios participantes, respetar sus derechos y obligaciones. Al mismo tiempo, al redactar un documento, es necesario tener en cuenta todos sus elementos y condiciones.
La regla básica para la elaboración de un acuerdo es considerar todas las cuestiones relativas a su objeto. El texto contiene condiciones detalladas y posibles pérdidas y riesgos.
Requisitos básicos y procedimiento para la elaboración de un convenio.
La relación entre las personas jurídicas y las personas físicas se rige por la legislación de la Federación de Rusia.
La forma del contrato es estándar, simple por escrito. Excepto en los casos que requieran notarización y registro.
El acuerdo pasa al estado de concluido solo después de que se haya alcanzado un acuerdo completo entre las partes de la relación, con respecto a las cuestiones planteadas y el tema en relación con el cual se están llevando a cabo las negociaciones.
En el caso de que la forma del contrato esté escrita, entonces de acuerdo con los términos de la legislación, debe ser firmado por personas que expresen su deseo en el texto, de su propia mano.
Se prevé la firma del convenio por parte de los representantes de las partes, pero solo si existen poderes notariales para ello.
En el caso de que la transacción se lleve a cabo a distancia, entonces el formulario se puede firmar con una firma facsímil o de otra manera, reflejada en el Código Civil de la Federación de Rusia y no viola los derechos de sus participantes.
Cómo redactar un documento correctamente: el contenido principal y el concepto
Antes de pasar a la redacción del papel, conviene bosquejo general lidiar con algunos de sus matices y características.
El formulario modelo contiene los siguientes puntos, cuyas características deben ser conocidas por ambas partes.
Introducción
El nombre del contrato, que determinará su tipo: contrato de compraventa, entrega, comisión, etc.
En algunos casos, el nombre está ausente, entonces su parte principal debe considerarse en detalle.
Esto, por supuesto, debe hacerse bajo cualquier circunstancia, aunque el nombre del formulario determina el tipo de relación, pero el contenido principal está contenido en su texto.
La fecha en que se firmó el formulario es el momento a partir del cual comienza a operar el acuerdo, con todos los derechos y obligaciones de las partes. Desde un punto de vista legal, este es un punto bastante importante.
El lugar de celebración del acuerdo también es importante: no es una simple formalidad, ya que las relaciones contenidas en el texto se aplican al lugar de su firma.
El registro del formulario prevé la indicación del nombre completo de las contrapartes, mientras que también se indica el nombre abreviado, que irá más allá en el texto.
Además, se indica el nombre completo y el cargo de las personas que firman el formulario. 
Artículo
Este artículo contiene información importante... En esta parte, las partes prescriben sus obligaciones y derechos, el costo del servicio o artículo, los métodos de pago y el plazo durante el cual se debe implementar el acuerdo.
En este caso, las principales condiciones están relacionadas con la naturaleza del papel y las circunstancias en las que se firmó. 
Situaciones adicionales
Este ítem no es obligatorio, pero, a pesar de ello, es de gran importancia en el cumplimiento de deberes y derechos.
Elementos adicionales significan la responsabilidad de las partes en la implementación de los acuerdos, así como las bases para realizar cambios.
Otras condiciones
Esta sección puede contener diferentes puntos, como los detalles de los participantes en las relaciones legales, la definición de la legislación que rige la responsabilidad de las partes, el número de copias, y más, según el tipo de transacción y los deseos de sus participantes.
Hoy en día, es muy fácil elaborar un formulario: en muchos sitios, se presenta un acuerdo de compra y venta de muestra. Pero si el tema del trato es gran propiedad, es mejor buscar ayuda en un bufete de abogados.
Características de la elaboración de un formulario para la venta de bienes inmuebles.
En todas las transacciones con bienes raíces, una de las más populares es el contrato de compraventa. Este documento regula relación legal entre las partes de la transacción.
Con un análisis cuidadoso del mercado, se puede llegar a la conclusión de que los principales problemas en la venta de inmuebles surgen por la elaboración incorrecta del formulario. 
Para que un documento sea legalmente vinculante, debe contener la siguiente información:
- datos de las partes: comprador y propietario del objeto;
- información completa sobre bienes raíces;
- qué parte de la propiedad se vende o se está realizando en su totalidad, así como si hay un pago a plazos o, por el contrario, el pago de la cantidad total;
- la presencia de personas registradas y el número que vive en el espacio habitable en el momento de la firma del contrato;
- documentos de la propiedad, que confirmen que el vendedor tiene derecho a disponer de la propiedad;
- momento sobre dejar el espacio vital antiguos propietarios y calendario;
- el costo del objeto que se vende;
- términos: cuánto tiempo es válido el formulario.
Contrato de compraventa de terreno y casa: características
La ejecución de un acuerdo sobre la venta de terrenos se puede redactar de forma simple por escrito o certificada por una notaría. Ambas opciones tienen fuerza legal.
Pero en este último caso, las partes adquieren una garantía adicional y confiable, ya que es el notario quien verifica la transacción para su plena legalidad, así como la corrección del papel. 
La transferencia de derechos de propiedad sobre la propiedad inmobiliaria y el terreno está sujeta a registro con las autoridades estatales.
Una vez finalizado, el adquirente recibe un certificado sobre la base del cual se convierte en el nuevo propietario de la propiedad inmobiliaria. El texto del artículo establece lo siguiente:
- contenido: información completa;
- requisitos;
- términos del acuerdo;
- objeto del acuerdo.
Si la propiedad de la vivienda se realiza de acuerdo con un documento, entonces debe reflejarse en él:
- Información detallada sobre el tema;
- El precio del objeto inmobiliario que se vende, indicando el método de cálculo y la moneda;
- Información adicional que afecte el período de transferencia de todos los derechos de propiedad, garantías, pago de costos asociados con la conclusión de la transacción, la disponibilidad de papel para la transferencia y aceptación de la propiedad que se vende y otros. condiciones esenciales.
En el documento para la venta de bienes raíces, las partes ingresan información sobre la parcela de tierra e información sobre sus datos de identificación en el texto de la descripción del tema. 
Este es un formulario que confirma el derecho a disponer de la propiedad, por ejemplo, un certificado de registro, categoría y ubicación de la tierra, número catastral de la parcela y el tamaño total del área.
Los datos sobre un edificio residencial, enajenado junto con el terreno, se registran por separado.
El formulario refleja toda la información sobre el objeto:
- descripción de la vivienda;
- cuadrado;
- Dirección;
- Documentos del propietario de la propiedad inmobiliaria.
El monto total que debe pagarse también está incluido en el acuerdo y debe pagarse por separado para cada objeto.
El formulario de compra y venta es una parte integral de la transacción, en la que una parte transfiere a la otra parte todos los derechos de propiedad del artículo sobre la base de los documentos de título. ¡Un acuerdo correctamente redactado le permitirá evitar situaciones de conflicto en el futuro!
Preparar documentos para compra y venta.¡lo necesitas bien! De lo contrario, harán más daño que bien. ¡Después de todo, lo que se escribe con un bolígrafo no se puede cortar con un hacha!
No puede prescindir de una transacción por escrito. Código Civil RF requiere un contrato o acuerdo por escrito sobre la disposición de la propiedad.
Además, el registro de la transferencia de derechos o gravámenes de derechos en Rosreestr se produce solo sobre la base de un documento escrito que expresa los términos de la transacción.
Averigüemos en detalle cómo redactar documentos para compra y venta correcto y qué documentos se necesitan?
Necesita redactar documentos para la compra y venta sin errores.
Transacción de compra y venta de bienes raíces - ¡varias etapas! Después de todo, no basta con llegar a un acuerdo. Primero, debe eliminar el riesgo de perder dinero.
Y luego también para registrar la propiedad en Rosreestr.
Manuales y consultas sobre autorregistro de compraventa
Para que no se equivoque al completar la transacción y seguir los procedimientos obligatorios, vea el video de consulta y lea los manuales.
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Como regla general, una transacción de compraventa de bienes raíces se lleva a cabo en tres etapas:
La primera etapa de la transacción es la ejecución de acuerdos preliminares.
En la primera etapa, las partes de la transacción celebran un contrato preliminar y un acuerdo de depósito.
- Preparar un paquete completo de documentos para la transacción y su estudio detallado, para eliminar riesgos y trampas, lleva tiempo, desde varios días y, a veces, hasta varios meses.
- Para acuerdos entre el vendedor y el comprador se han ejecutado sin distorsión, se requiere un contrato preliminar.
- Es necesario garantizar su cumplimiento mediante la transferencia de dinero: un depósito.
- El depósito está formalizado por el Acuerdo y no de otra manera.
- La transferencia de dinero se confirma mediante un recibo de recibo Dinero del vendedor y no de otra manera!
¡Atención!
El recibo no es un documento independiente en la transacción y no confirma la ejecución de la transacción. ¡El recibo confirma solo el hecho de que un individuo recibió el dinero!
En el recibo, es necesario indicar el documento celebrado entre el vendedor y el comprador.
Todos estos documentos entrar en vigencia después de que sean firmados por todos los participantes en la compra y venta.
La redacción de los documentos para completar la transacción puede causarle dificultades.
¡No te preocupes! Redacte fácilmente un contrato que cumpla con los requisitos legales utilizando Servicio en línea"Constructor de contratos para transacciones inmobiliarias"
Utilice el servicio Contract Builder del autor del sitio por solo 290 rublos y recibirá tres documentos listos necesario para completar cada etapa de la transacción.
En total, la primera etapa de la transacción requiere la ejecución de tres documentos: un contrato preliminar, un acuerdo sobre el depósito y un recibo del vendedor.
- Un contrato preliminar, que es fácil de redactar mediante un programa web especial. Constructor de contratos.
- Acuerdos.
Un acuerdo de depósito ya hecho y la forma deseada ingresos recibirá del vendedor junto con un contrato preliminar elaborado con el Contract Builder.
También puede hacer estos documentos usted mismo.
- Estos documentos pueden escribirse a mano en papel en blanco o utilizando, así como compilarse en una computadora e imprimirse.
Los documentos son firmados por todas las partes de la transacción con sus propias manos: nombre completo y firma.
¡Se requiere la fecha de preparación del documento!
La segunda etapa de la transacción es la firma del contrato de compraventa y el certificado de aceptación.
La segunda etapa de la transacción es la elaboración y firma:
- Contratos de venta
- Certificado de aceptación
- Recibos del vendedor por recibir dinero
¡Atención!
El acuerdo de compraventa entra en vigor después de la firma de todas las partes de la transacción. no siempre!!!
Si la propiedad pertenece a:
- propietarios menores
- propietarios incapacitados
- varios propietarios sobre el derecho de propiedad de acciones comunes a bienes raíces, incluso cuando todos los participantes en la propiedad compartida de sus acciones están enajenados en una transacción
El contrato de venta es vinculante Certificación ante notario.
La tercera etapa de la transacción: registro de la transferencia de propiedad
- El registro de la transferencia de propiedad del vendedor al comprador y el registro de propiedad del comprador se lleva a cabo en Rosreestr - Oficina Servicio Federal registro estatal, inventario y cartografía.
- En la USRN - United Registro estatal bienes raíces, se ingresan y emiten datos sobre el nuevo titular de derechos (propietario) extracto de la USRN con información sobre el registro del derecho.
Documento primario confirma diversos hechos en los negocios: la compraventa de bienes, la prestación de servicios a los clientes, el pago de salarios a los empleados, entre otros.
Dependiendo del evento, la lista de documentos para el registro difiere. Considere una situación común: una transacción en la venta de bienes y la prestación de servicios. Se acepta que los documentos sean preparados por el proveedor o contratista.
Documentos para un trato con un cliente:
- Contrato- este es el comienzo del trato. En él, usted y el cliente definen los términos de la cooperación: qué, por qué precio y en qué plazo lo hace. Si el cliente es un habitual, puede redactar un contrato para varias transacciones.
- Cheque contiene el monto a pagar, una lista de bienes y servicios, y datos bancarios del vendedor. Esto es n Este documento es opcional, pero generalmente se usa por conveniencia.
- Caja registradora, recibo de compra o formulario de informe estricto confirmar pago. Dáselas al cliente que paga en efectivo o con tarjeta. Al pagar mediante transferencia bancaria, el pago es confirmado por la orden de pago.
- Nota de remesa—Un documento que el proveedor emite al comprador cuando se envían las mercancías.
- El acto de prestar servicios oobras ejecutadas- un documento que el cliente y el contratista firman en base a los resultados de la prestación de servicios o la ejecución del trabajo.
- Factura- generalmente emitido por empresarios individuales y LLC para sistema común tributación porque trabajan con IVA. En casos excepcionales, las facturas se emiten en USN, UTII y patente; lea más sobre esto en.
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Elba se hará cargo de la contabilidad. El servicio preparará informes y los enviará a través de Internet. Calcule los impuestos, reduzca las contribuciones y recibirá pagos listos para el pago.
Contrato
Describe los derechos y obligaciones de las partes de la transacción. Normalmente, el contrato incluye las siguientes secciones:
- Objeto del contrato: cuál es el resultado de la transacción.
- El monto del contrato y el procedimiento de pago: cuándo y cuánto pagar.
- Los derechos y obligaciones de las partes: cómo se realiza el trabajo.
- Responsabilidad de las partes: qué sucede si usted o un socio violan los términos.
- El procedimiento para cambiar y rescindir el contrato: cómo rescindir el contrato o aceptar acuerdos adicionales.
- Detalles de las partes: cuáles son sus cuentas de liquidación y las de su socio, TIN, OGRN y direcciones.
El acuerdo suele estar redactado en 2 copias y contiene las firmas de cada una de las partes.
Si usa un formulario de contrato estándar con los clientes y reemplaza detalles requeridos en Word o Excel, use plantillas en. Cargue su plantilla de contrato y Elba sustituirá automáticamente los detalles de la contraparte del directorio.
Para algunas ofertas escribiendo no se necesita ningún contrato. Por ejemplo, un contrato de compraventa se considera concluido desde el momento en que el comprador recibe una caja registradora, recibo de compra u otro documento que acredite el pago. Esto no significa que sea imposible celebrar un contrato escrito en ventas minoristas; la legislación no lo prohíbe.
Plantillas de contrato comunes:
Cheque
Un documento opcional en el que el vendedor indica el precio, la cantidad de bienes y los detalles para transferir el pago.
Puede crear una forma de factura para el pago usted mismo o encontrar una ya preparada en Internet. La factura puede reemplazar el contrato si se incluyen todos los términos esenciales de la transacción.
Recibo de compra emitido por empresarios individuales y LLC en UTII y patente a solicitud del comprador. Reemplaza el cheque de caja, pero solo hasta el 1 de julio de 2019, y para catering y venta minorista con empleados, hasta el 1 de julio de 2018. Entonces necesitará una caja. No se ha establecido el formulario del recibo de venta, por lo que puede desarrollar el suyo propio con los datos obligatorios: el nombre del documento, número, fecha, nombre de la LLC o el nombre completo del empresario individual, TIN, bienes y servicios , el monto del pago y la firma con un descifrado y una posición.
Forma de estricta responsabilidad emitido por proveedores de servicios individuos... Reemplaza el cheque de caja, pero solo hasta el 1 de julio de 2019, y para catering con empleados, hasta el 1 de julio de 2018. Los formularios deben imprimirse en una imprenta o mediante un servicio especial. Simplemente imprimirlos en casa en una impresora no funcionará. Lea más sobre BSO en el artículo.
Carta de porte (N TORG-12)
Redacta la venta de bienes a otro empresario individual o LLC. Por lo general, no se usa para trabajar con personas.
La carta de porte se redacta en dos copias: la primera permanece con el proveedor y registra el envío de la mercancía, y la segunda se entrega al comprador y lo necesita para recibir la mercancía.
Por lo general, la carta de porte se redacta de acuerdo con forma estándar TORG-12. Pero puedes usar tu propia plantilla.
La factura se elabora por duplicado y está firmada por el proveedor del producto o servicio. Se entrega una copia al comprador, la otra se queda con el vendedor. La factura debe emitirse a más tardar 5 días después del envío de la mercancía o la prestación de los servicios.
Una factura es la base para aceptar el IVA deducible, por lo que todas las organizaciones la tratan con especial inquietud.
Para no estudiar la forma y las reglas para emitir una factura, utilice.
Despido
