Бланк документа «Договор купли-продажи квартиры (образец)» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор купли-продажи квартиры
г. _________________ "___"______________ 20__ г.
именуемый в дальнейшем "Продавец", и ____________________________________
________________________________________________________________________,
паспорт серии __________ N ___________, выданный "___"__________ 20__ г.,
проживающий по адресу: _________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру N
В доме N _____ по улице __________________ в городе
__________________________.
2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира
принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:
свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным
Номер свидетельства ________. Дата выдачи -
"___" _______________ 20__ г. (Вариант 1)
договором купли-продажи (мены, дарения) квартиры, заключенным "___"
20__ г., удостоверенным нотариусом
(Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения
договора, номер реестра).
Договор зарегистрирован в __________________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию, дата
регистрации, др. сведения) (Вариант 2)
справкой БТИ ____________________________________________ (наименование
БТИ), выданной "___"_____________ 20__ г. за N ____ (бланк справки N
3. Квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет согласно
справке _____________________ БТИ общую площадь ____ кв. м, общую площадь
без учета лоджий и балконов ____ кв. м, жилую площадь ______ кв. м.
Согласно справке ______________ БТИ стоимость квартиры составляет
______________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.
До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем.
Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по
назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.
4. Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в
________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.
Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры _____
___________________________________ (наличными деньгами, путем
безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с
внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______________ со дня
нотариального удостоверения настоящего договора, но до его
государственной регистрации в ____________ (орган, осуществляющий
государственную регистрацию).
5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его
предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не
состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в
уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц
не обременена.
Примечание. В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием
договора продажи квартиры (части квартиры), в котором проживают лица,
сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым
помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких
лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью
квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор
соответствующие правила.
Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке БТИ
От "___"_____________ 20__ г. N _____ не значится.
На момент заключения настоящего договора в квартире никто не
зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета N
Выданной _______________________ (наименование органа)
"___"____________ 20__ г.
6. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему
договору квартиру возникает с момента государственной регистрации
перехода права собственности на данную квартиру в
__________________________ (наименование органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав).
7. С момента приобретения права собственности на квартиру,
являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права
владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее
назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием
квартиры и уплатой налогов.
8. Передача Продавцом квартиры, указанной в п.1 настоящего
договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании
передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания
передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются
выполненными полностью.
9. Продавец обязан освободить квартиру от находящихся в ней
принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее
________________________________________________________________________.
10. Расходы по оформлению настоящего договора несет ____
________________________ (Покупатель, Продавец).
11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся
к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются
в суде _________________________________________________________________.
12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться
сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.
13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному
удостоверению (по желанию сторон).
14. Договор и переход права собственности подлежат государственной
регистрации в _____________________________________________ (наименование
управомоченного органа).
15. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации.
16. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых
хранится в ________________________________________, один - _____________
___________________ (наименование органа) один - у Покупателя, один - у
Продавца.
Подписи сторон:
Продавец ____________________________________ (подпись)
Покупатель __________________________________ (подпись)
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
89047
16
Договор купли-продажи - самая распространенная сделка при операциях с недвижимостью. Данный договор регулирует отношения между сторонами сделки, по которым владелец (продавец) передаёт свою квартиру в cобственность покупателю, а тот в свою очередь принимает квартиру и платит за неё. Специалисты отмечают, что большинство имущественных споров при продаже недвижимости связанны с неграмотно составленным договором. В данной инструкции вы узнаете об основных юридических нюансах данного документа.
Основные требования к договору купли-продажи квартиры
Чтобы договор купли-продажи был признан действительным, в нём должны содержаться следующие сведения:
- реквизиты участников договора;
- подробное описание квартиры: адрес, площадь (общая, жилая), количество комнат, этажность дома и этаж квартиры;
- форма приобретения квартиры (целиком или долями);
- наличие или отсутствие лиц проживающих в отчуждаемой квартире на момент подписания договора;
- правоустанавливающие документы на квартиру подтверждающие право собственности продавца;
- сроки и порядок выезда из квартиры продавца;
- реальная стоимость отчуждаемой квартиры.
При составлении договора необходимо придерживаться определенной структуры. Документ должен состоять с вступления (преамбулы) и основной части.
В преамбуле следует указать:
- наименование договора и его номер;
- место и дата заключения сделки;
- паспортные данные участников сделки, полное наименование стороны договора (для юридического лица);
- указание фамилии, имени и отчества доверенных лиц или представителей организации подписывающих договор (если такие есть).
Во вступлении также следует прописать роли всех участников сделки: заказчик, продавец, покупатель и т.д.
В основной части необходимо указать следующие ключевые моменты и условия заключаемого договора:
- предмет договора купли-продажи квартиры;
- действия договора;
- порядок расчета между участниками сделки;
- условия и размер платежей по договору;
- права и обязанности участников сделки.
Нюансы заключения договора купли-продажи квартиры
Перед подписанием договора тщательно проверьте все моменты и условия, отображённые в документе. Уделите внимание каждому пункту. Следите за тем, чтобы все положения документа были написаны понятным юридическим языком и не могли иметь двойную трактовку. Помимо правильности составления необходимо учитывать ряд других немаловажных факторов. Кстати, купить квартиру в Москве вы можете здесь. А вот основные советы и нюансы при заключении договора купли-продажи, которые пригодятся, даже если вы не в столице:
- Если вы покупатель, проверьте правоустанавливающие документы на квартиру. Чтобы не делать многочисленные запросы и проверки, пропишите в договоре, что продавец даёт гарантии, что на квартиру отсутствуют обременения, залоги, аресты, а также, что на неё не имеют права третьи лица.
- Если квартира продаётся с мебелью и другим ценным имуществом, сделайте опись с фотографиями и прикрепите к основному документу.
- Пропишите в договоре отдельным пунктом обязательство продавца по погашению коммунальных задолженностей (если такие имеются).
- В договоре всегда указывайте реальную (рыночную) стоимость квартиры, а не ПИБовскую. Иногда желая сэкономить на уплате подоходного налога и нотариальной пошлины, участники сделки указывают в договоре заниженную, ПИБовскую стоимость квартиры, рассчитанную Проектно-Инвентаризационным Бюро. Указывая заниженную цену, продавец рискует продать свою квартиру по этой цене. Покупатель тоже рискует, так как в случае расторжения договора вернуть деньги в полном объёме также будет проблематично.
- Если хотите гарантий юридической чистоты сделки, обратитесь к нотариусу. Конечно нотариальное оформление стоит недёшево (например: сделки от 1 000 000 до 10 млн рублей облагаются пошлиной 10 тыс. рублей + 0,75% от суммы сделки). Но помните поговорку о том,что скупой платит дважды.
Примечание
C 01 марта 2013 года вступил в силу ФЗ от 30.12.2012 г. №302-ФЗ, согласно которому договоры купли-продажи жилых помещений не подлежат гос. регистрации (договоры считаются заключенными и вступают в силу с момента их подписания). В Росреестре регистрируется только переход права собственности.
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи квартиры за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2019 года
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,
Продавец , и
Г.р.,
место рождения: ______________________________________________________________,
гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,
выдан: ____________________________________________________, _____________ года,
код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________
_____________________________________________________________________________
Именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель , заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации г. Железнодорожного № 561 от 04.08.1992 г. и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 754 от 04.09.1992 г., о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № 692 выданное Балашихинским бюро технической инвентаризации 07.09.1992 г.
3. Вышеуказанная квартира состоит из 1 жилой комнат(ы), имеет общую площадь 34,3 кв.м., в том числе 21,0 кв.м. жилой площади
4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Данный договор считается заключенным с момента его подписания и регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.. После государственной регистрации перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.
8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.
9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.
10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.
11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.
- Простая письменная формав виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.
- Договор, составленный нотариусом. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина. Пошлина устанавливается в следующем размере в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре:
- до 1 млн. рублей — 1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.;
- до 10 млн. рублей включительно 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей;
- свыше 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы контракта, превышающей 10 млн. рублей.
Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании. Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.
Заключение договора купли-продажи квартиры
Договор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Документы необходимые для заключения купли-продажи квартиры
Для составления договора купли-продажи квартиры обе стороны участвующие в сделке должны предоставить в агентство пакет документов, необходимых для регистрации контракта.
Продавец — собственник жилья или лицо, действующее по доверенности — предоставляет весь пакет документов на квартиру, паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже перечислены документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры.
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Передаточный акт.
- Паспорт продавца/всех собственников отчуждаемого имущества.
- Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию
- Выписку из домовой книги
- Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире
- Финансово-лицевой счет на квартиру
Также продавец должен получить заверенную нотариусом справку, удостоверяющую, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял. Если квартира была куплена в браке, то для сделки потребуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если продавец в браке не состоит, достаточно прописать данные сведения в основном договоре купли-продажи квартиры.
Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке.
Договор купли-продажи квартиры может быть заключен лицами или лицом, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственника/ов по доверенности.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры
Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном постановлением Правительства РФ.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1. Я, гр. продал, а я, гр. купил квартиру, находящуюся по адресу: .
2. Указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного , нотариусом г. от «» года, зарегистрированного в реестре за № , зарегистрированного в от «» года за № , находящуюся по адресу: , состоящую из -х комнат(ы), общей полезной площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, балансовая стоимость квартиры рублей по справке № Территориального БТИ № от «» года, бланк № .
3. Я, гр. продал гр. указанную квартиру за рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.
4. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
5. Пользование квартирой производится гр. применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
6. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.
9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. гр. становится собственником квартиры по адресу: .
10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. , по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Покупатель
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
«» года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.
Персонал