Введение
Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки. Стоимость строительства определяется сметами. Смета представляет собой расчет общественно необходимых затрат на строительство объектов, т.е. цену строительной продукции. Проектно-сметная документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строительства.
В процессе разработки проектно-сметной документации определяются место строительства, его назначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые ресурсы, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.
Научно–технический прогресс в области строительства связан с разработкой и внедрением ресурсосберегающих технологических процессов. Условия рыночной экономики способствуют поиску таких технологических решений, которые позволяют обеспечить выполнение поставленных перед строительными организациями задач в кратчайшие сроки с минимальными затратами материально-технических ресурсов. Организация строительного производства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижения конечного результата – ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки. Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства и проектах производства работ.
Строительство должно вестись в технологической последовательности в соответствии с календарным планом (графиком) с учетом обоснованного совмещения отдельных видов работ. Выполнение работ сезонного характера (включая отдельные виды подготовительных работ) необходимо предусматривать в наиболее благоприятное время года в соответствии с решениями, принятыми в проекте организации строительства.
Целью данной курсовой работы является определение сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ.
В данной работе рассматривается сметная стоимость строительства и состав общих затрат инвестиционного проекта. Данная тема достаточно актуальна на сегодняшний день и имеет большое значение при строительстве.
Важное значение в работе уделено тому, что сметная стоимость строительства устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение.
В практической части работы приведен пример расчета экономической эффективности инвестиционного проекта, состоящий из финансового анализа, анализа экономической эффективности и анализа чувствительности проекта.
При выполнения данной курсовой работы были поставлены следующие задачи:
1) изучить виды сметной документации;
2) подробно изучить локальную и объектную сметы;
3) рассмотреть расчет сметной стоимости;
4) на основе примера определить сметную стоимость строительства объекта.
1. Теоретическое основы определения сметной стоимости строительства
1.1 Виды сметной документации
Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.
Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства – подрядным или хозяйственным способом.
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т.п.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат – это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.
Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.
Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.
1.1.1 Локальная смета
Левая половина сметы содержит описательную часть, в которой представлен шифр и перечень работ и затрат, необходимых при производстве строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных работ. В этой половине также указываются единицы измерения (масса, штуки, метры, комплекты и прочие физические параметры.)
Во второй половине сметы даются прямые затраты в рублях по выполнению описательной части работ на указанную единицу измерения, количество единиц измерения и произведение единиц измерения на их количество.
В результате каждая строчка несет информацию о стоимости работ, описанных в левой части сметы в денежном выражении.
Складывая итоги всех строчек, получаем сумму затрат, необходимых для проведения того или иного вида работ.
Локальная смета может включать следующие разделы:
Строительные работы (земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы);
Специальные строительные работы (фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы, химические защитные покрытия и прочие работы);
Внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализацию, отопление,
Монтаж оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, технологические металлические конструкции и т.п.;
Вентиляцию и кондиционирование;
Электромонтажные работы;
Низковольтные сети;
КИП (контрольно-измерительные приборы) и автоматику.
Порядок составления локальных смет:
Локальные сметы на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:
– параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых по рабочим чертежам;
– объемов работ, принятых из ведомостей объемов строительных и монтажных работ и определяемых по рабочим чертежам;
– номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и рабочих чертежей;
– действующих сметных нормативов на виды работ, конструктивные элементы, а также оптовых, лимитных и в отдельных случаях цен разового заказа на оборудование, мебель и инвентарь .
При составлении локальных смет по принятым техническим решениям приоритет в выборе действующих сметных нормативов или методов определения сметной стоимости производится из условий:
– если имеются утвержденные прейскуранты на строительство зданий и сооружений, укрупненные расценки (УР) или укрупненные сметные нормы (УСН), предназначенные для использования при составлении смет по рабочим чертежам, то принимаются эти укрупненные сметные нормативы;
– если отсутствуют укрупненные сметные нормативы, но имеются сметы к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, то принимаются эти сметы;
– если отсутствуют укрупненные сметные нормативы, а также сметы к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, то принимаются единичные расценки на строительные конструкции или на отдельные виды строительных и монтажных работ из соответствующих сборников и каталогов.
1.1.2 Объектная смета
С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчётов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:
На удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства, – в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам;
Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете.
В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет .
При составлении на один и тот же вид работ двух или более локальных смет эти сметы объединяются в объектный смете в одну строку под общим названием.
В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м 3 объема, 1 м 2 площади зданий и сооружений, 1 м протяжённости сетей и т.п.
За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметами.
При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы составляются отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций). Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением производится в предусмотренном порядке.
Допускается составление одной сметы с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания, встроенных и пристроенных помещений.
Порядок составления объектных смет:
Объектные сметы составляются по установленной форме на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет, с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря»*, «прочих затрат».
* В графе сметная стоимость «оборудования, мебели и инвентаря» показывается:
сметная стоимость оборудования, предусмотренного рабочими чертежами, вне зависимости от стадийности проектирования;
в составе средств на инвентарь для промышленного и других видов производственного строительства – стоимость производственного инвентаря.
На основе объектных смет, согласованных в установленном порядке с подрядными строительно-монтажными организациями и утвержденных заказчиком, составляется ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции, по которой осуществляются расчеты за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядчиками.
С целью определения стоимости объекта, указываемой в ведомости сметной стоимости товарной строительной продукции, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ дополнительно включаются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:
– на титульные (не предусмотренные накладными расходами) временные здания и сооружения – в установленном для данного вида строительства проценте от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам, если расчеты за временные здания и сооружения не намечается осуществлять за фактически построенные объекты;
– на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, и другие подобные затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства, – в соответствующем проценте, установленном для каждого вида работ и затрат, от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам и стоимости временных зданий и сооружений;
– часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете стоимости строительства и предназначенного для возмещения затрат подрядчика, а также работ по строительству инженерных сетей и благоустройству (включая озеленение); 1% – для жилых и общественных зданий и сооружений (в том числе экспериментальных).
Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. В этом случае роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.
В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м объема, 1 м площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей.
За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы, которые являются итогом возвратных сумм, определенных во всех относящихся к этому объекту локальных сметах.
При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы должны составляться отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций). Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением для предприятия (организации) должно производиться в соответствии с Указаниями о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства. Допускается также составление одной общей объектной сметы, но с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания и встроенных и пристроенных помещений.
1.2 Методы расчета сметной стоимости
В современных рыночных условиях применяются четыре метода расчета сметной стоимости:
– ресурсный;
– ресурсно-индексный;
– базисно-индексный;
– базисно-компенсационный.
Ресурсный метод – это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (м 3 , тонна, штука, чел.-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов. Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.
Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым.
Базисно-индексный метод – это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.
Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.
Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.
1.3 Составные части сметной стоимости
Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:
– прямые затраты;
– накладные расходы;
– сметная прибыль (плановые накопления).
Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета.
Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства.
Сметная прибыль (плановые накопления) – это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат на оплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ). Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации.
2. Экономический анализ предприятия OAO «СК» Век»
2.1 Исходные данные строительства объекта
Головной офис компании «СК» Век» находится по адресу: 185001, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, 43. На сегодняшний день это один из лидеров строительства зданий промышленного назначения в Республике Карелия.
В 2008 году был разработан проект предприятия по производству новой техники долговременного применения в городе Серый. Результаты технического анализа, проведенного ранее, отражены в таблице 1.
Таблица 1 – Результаты технического анализа
| Продолжительность строительного этапа, лет | ||
| Основные средства | Стоимость необходимых основных средств млн. руб. | Амортизация |
| |
||
| Машины и оборудование | ||
| Парк транспортного хозяйства | ||
| Предпроектные расходы | ||
| Цена единицы продукции | |
|
| Ставка налога на прибыль, % | ||
| Необлагаемый налогом послестроительный период при собственном финансировании, лет* | ||
После окончания строительного этапа начинается производство. В первый год загрузка производственных мощностей составляет 50%, а в последующие годы 100%. Производственная мощность предприятия при полном освоении составляет 100 единиц продукции в год.
Первые два года после окончания строительства предприятие функционирует с привлечением иностранных рабочих кадров, которые заменяются в последующем на местных рабочих. При замене иностранного персонала на рабочих данной страны расходы на заработную плату уменьшаются на 100 денежных единиц в год.
Все оценки расходов и приходов выражаются в реальных величинах, то есть в данных не отражается инфляционное повышение цен. В табл. 1 отражена также цена единицы продукции, ставка налога на прибыль и срок, в течение которого после строительного этапа предприятие не облагается налогом. При расчетах необходимо использовать линейный способ начисления амортизации по нормам, указанным в табл. 1.
В табл. 2 отражено распределение инвестиций во времени на протяжении строительного этапа, в зависимости от его продолжительности.
Данные по составу и объему текущих затрат, известные по результатам ранее проведенных исследований приведены в табл. 3.
Таблица 2 – Распределение объемов закупок по годам (в% от стоимости)
| Состав инвестиций | Продолжительность строительного этапа | ||
| Состав основных средств | |||
| | |||
| | |||
| Машины и оборуд. | |||
| Парк трансп. хоз. | |||
| Предпроектные расходы | |||
Таблица 3 – Текущие затраты
| Состав затрат | Первый период после строительства, млн. руб. |
| Прямые затраты: | |
| – сырье, материалы из местных источников | |
| – импортные сырье и материалы | |
| – комплектующие изделия | |
| – заработная плата местных рабочих | |
| – заработная плата иностранного персонала | |
| – ремонтные работы | |
| – запасные части | |
| Накладные производственные затраты | |
| Накладные административно-хозяйственные затраты | |
| Накладные затраты на сбыт | |
| Прочие затраты на сбыт |
Табл. 4 необходима для заполнения расчетной таблицы 2 «Расчет оборотного и чистого оборотного капитала». Данные о минимальных запасах являются статистическими, их можно найти в стандартных таблицах. Понятие минимального запаса поясним на примере.
Минимальный запас, например по сырью, равен 10 дням. Это значит, что в течение десяти дней предприятие может работать с помощью сырья, находящегося на складе, без подвоза дополнительного сырья и временного прекращения производства.
Значение минимального запаса по дебиторской и кредиторской задолженности означает разрешенную отсрочку платежей в днях.
Таблица 4 – Данные для расчета оборотного капитала
| Позиции исходных данных | Минимальный запас, дни |
| Местные сырье, основные и вспомогат. материалы | |
| Импортные сырье, основные и вспомогат. материалы | |
| Комплектующие изделия | |
| Запасные части | |
| Готовая продукция | |
| Незавершенное производство | |
| Дебиторская задолженность | |
| Кредиторская задолженность |
2.2 Расчет затрат при строительстве объекта
На основе данных про стоимость основных средств производства и норм амортизации, рассчитаем ежегодные амортизационные отчисления.
Транспортные средства полностью износились, поэтому были закуплены заново в 7 периоде в полном объёме. Полный износ предпроектных расходов произошёл в 7 периоде, и они новой закупке не подлежат.
Расчетная таблица А – План амортизационных отчислений
| Позиции основных средств | Остаточная стоимость |
||||||||
| | |
||||||||
| Машины и оборудование | |||||||||
| Парк транспортного хозяйства | |||||||||
| Предпроектные расходы | | | | ||||||
Используя исходные данные, представленные в таблицах, рассчитаем текущие затраты и оборот.
1) Производственные затраты = прямые затраты + накладные затраты;
2) Заводские затраты = производственные + накладные на сбыт + прочие на сбыт + накладные административно-хозяйственные затраты;
3) Полные текущие затраты = заводские затраты + амортизация;
4) Оборот = цена * производственная мощность.
На основе приложения 1 – Текущие затраты и оборот, рассчитаем оборотный и чистый оборотный капитал. Ход расчет представлен ниже:
1) К обор = общее число дней в году / минимальный запас (дни);
2) Запасы = годовой расход / К обор;
3) Готовая продукция = производственные затраты / К обор;
4) НЗП = производственные затраты / 2 / К обор;
5) Касса = (заводские затраты – сырьё местное – сырьё импортное – комплектующие) / К обор;
6) Кредит. задолженность = (сырьё местное + сырьё импортное + комплектующие + запасные части + ремонтные работы) / К обор;
7) Дебит. задолженность = оборот / К обор.
Расчетная таблица Б – Расчет оборотного и чистого оборотного капитала
| Мин. запас, дни | Коэф. оборачиваемости | |||||||||
| Местные: сырье, основные и вспомогательные материалы | ||||||||||
| Импортные: сырье, основные и вспомогательные материалы | ||||||||||
| Комплектующие изделия | ||||||||||
| Запасные части | ||||||||||
| Готовая продукция | ||||||||||
| Незавершенное пр-во | ||||||||||
| Дебиторская задолженность | ||||||||||
| Оборотный капитал | | | ||||||||
| Кредиторская задолженность | ||||||||||
| Чистый оборотный капитал | | | ||||||||
| Прирост чистого оборотного капитала | | | ||||||||
Оборотный капитал состоит из двух частей:
Оборотные фонды;
Фонды обращения.
Оборотные фонды представляют собой предметы труда, они, как правило, претерпевают изменения своей натуральной формы и физико-химических свойств, включают в себя предметы труда, средства труда со сроком службы не более 1 года, незавершённое производство и расходы будущих периодов.
Фонды обращения связаны с обслуживанием обращения товаров, не участвуют в образовании стоимости, а являются её носителями. К ним относятся: готовая продукция на складах предприятия, товары, отгруженные потребителю, но им не оплаченные, средства в расчётах и наличные деньги.
Под реальной сферой в данной работе понимается покупка и продажа товаров. Основные элементы притоков и оттоков реальной сферы даны в таблицах исходных данных и в предыдущих расчетных таблицах. Необходимо учесть, что денежный поток от ликвидации проекта поступает в последний год его функционирования.
Денежные потоки реальной сферы представлены в приложении 2.
В период строительного этапа наблюдается дефицит денежных средств, что связано с необходимостью закупки основных средств и несения предпроектных расходов, а также отсутствием притока этих средств.
С началом реализации проекта у предприятия появляется оборот, который покрывает понесённые затраты и уже начиная с 6 периода мы наблюдаем излишек денежных средств.
Образующийся избыток целесообразно направить на расширение масштабов деятельности, модернизации оборудования, улучшение условий труда. Возможен вариант создания фондов накопления и потребления на предприятии, тем самым повышая мотивацию работы персонала, что в целом в дальнейшем скажется на повышении производительности труда. Также можно направить средства в страховой фонд. Однако следует иметь ввиду, что направляя средства на создания различных фондов, мы тем самым изымаем их из оборота. Поэтому на этапе становления предприятия наиболее целесообразным является использовать излишек на расширение деятельности предприятия.
Следующая таблица позволяет проследить условия налогообложения при условии, что заёмные средства предприятием не привлекаются.
Расчетная таблица В-Отчет о прибылях и убытках(при собственном финансировании)
| А. Приход | ||||||||
| Б. Расход | | | | | | | | |
| 1. Заводские затраты | ||||||||
| 2. Амортизационные отчисления | ||||||||
| 3. Прочие расходы | ||||||||
| Всего текущих расходов | ||||||||
| В. Прибыль (А – Б) | ||||||||
| Г. Налог на прибыль | ||||||||
| Д. Чистая прибыль | ||||||||
Следующим шагом является составление таблицы финансового планирования. Она отражает уже более усложненную и, соответственно, более реальную ситуацию, чем расчетная табл. 4, когда в финансировании проекта участвует и собственный, и заемный капитал. В данном проекте собственный капитал помещается иностранными партнерами и отечественными предпринимателями в равных долях. Каждая сторона в состоянии как в первом, так и во втором годах вносить одинаковое количество капитала.
Поставщик импортируемых машин и оборудования предлагает кредитование операции покупки оборудования. Начало возврата этого кредита производится начиная с первого года его полного получения. Выплата процентов по нему производится с первого года начала получения кредита. Кредит погашается пятью равными взносами. В банках данной страны можно получить кредит в период строительного этапа, причем его величина не лимитируется. Погашение кредита и выплата процентов по нему производится по той же временной схеме, что и для кредита поставщиков.
Объем финансирования из каждого вышеуказанного источника определяется исходя из потребности реальной сферы в финансах, учитывая пропорции, приведенные в таблице 5.
Если в строке Д расчетной таблицы 5 возникает недостаток финансовых средств, то его можно покрыть при помощи контокоррентного кредита – краткосрочного банковского кредита, повышающего текущий счет предприятия в банке. Предусмотрена выплата в год 15% комиссионных за этот перерасход (овердрафт). При использовании краткосрочных кредитов следует обратить внимание на то, что выплачиваемые суммы процентов увеличивают долг.
Таблица 5 – Доля различных источников в финансировании проекта в % к общей потребности реальной сферы по годам
Для стабильного функционирования предприятию необходимо использовать как собственные средства так и привлечённые. С помощью привлечённых средств предприятие может организовать производственный процесс. Но оптимальное соотношение привлечённых и собственных средств на каждом предприятии может быть разным, в зависимости от процентной ставки, по которой оформляется кредит. В зависимости от условий, на которых заключён договор привлечения средств, вкладчик имеет право:
При покупке простых акций – участвовать в управлении предприятием, а также получать прибыль в виде дивидендов.
При покупке привилегированных акций – только получать прибыль в виде дивидендов
При продаже предприятию «ноу-хау» – имеет право, в зависимости от ряда факторов, участвовать в капитале предприятия.
Так как расходы по финансированию известны, то с помощью финансового анализа можно предварительно рассчитать прибыли и убытки с учетом процентных расходов.
Согласно плану, выплаченные на этапе строительства проценты заносятся в активы баланса как часть основных средств и в первые пять лет производства списываются, уменьшая прибыль. Указанные в Приложении 3 процента за банковский кредит отечественными банками фактически не выплачиваются и вместе со сложными процентами увеличивают сумму долга, а тем самым создают базу списания суммы, стоящей в строке «3» Приложении 3 в конце последнего года строительного этапа. Они списываются в счете прибылей и убытков равными частями, начиная с первого года производства в течение пяти лет. Это отражается в Приложении 4 в графе «Амортизация от активируемых процентов».
Налоговые отчисления при собственном финансировании больше, чем при смешанном за счёт периодов, в которых выплачивается кредит.
Седьмая таблица отражает денежные потоки с соблюдением финансовых трансакций и выплат налогов, причем предусмотрена выплата дивидендов в зависимости от прогноза финансовых результатов. Остаточная стоимость, включая величину чистого оборотного капитала, также причитается собственникам. Таким образом, обе позиции суммируются как приток в конце десятого периода. В графе «Б» приложения 5 «Отток средств, обусловленный финансированием» в строке, касающейся погашения овердрафта, учитываются только те суммы, которые в строке «И» Приложения 3 стоят со знаком «– «. В графе, касающейся активируемых процентов строительного этапа, показывают значение из графы «И» Приложения 3 за этап строительства.
Планирование ликвидности – это попытка спрогнозировать платежеспособность предприятия в будущем, то есть возможность быстрого превращения ликвидных средств в денежные.
Заполнение всех предыдущих таблиц можно считать этапами процесса планирования ликвидности потому, что предыдущие таблицы содержат расчёты необходимых данных для определения денежных потоков в будущем.
Планирование ликвидности позволяет определить возможности предприятия по выплатам процентов за кредит и тело кредита, по расширению производства, по участию в капитале других предприятий, по повышению качества продукции.
При составлении баланса используется информация о капитальных вложениях и предусматривается непосредственный вычет амортизационных отчислений на основные средства производства, то есть производится остаточная стоимость. Оборотный капитал образуется только в первый год производства.
3. Пути совершенствования ценообразования в современных условиях
Прозрачность системы ценообразования, доступность информации, единообразие законодательной базы (однозначность, недвусмысленность, преемственность нормативно-правовых актов в системе законодательного регулирования отрасли) – вот три неотъемлемых условия движения строительного комплекса по эффективному пути своего развития.
Сегодня, в условиях кризиса финансового сектора экономики и нестабильности в производственной сфере, «качество» ответа специалистов на вопрос «Сколько стоит дом построить?» приобретает острую актуальность. Идентифицировать текущее состояние рынка и, тем более, спрогнозировать характер и темпы его дальнейшего развития, практически невозможно. Политика участников строительного рынка сегодня крайне разнообразна: одни не готовы снижать цены, другие готовы на все (даже балансируя на пороге безубыточности), третьи принимают выжидательную позицию, четвертые перекрывают доступ к информации о своей деятельности, остальные выбирают другие тактики поведения. Сформированный, как мы считали (надеялись?), рынок на данный момент непредсказуем. Воспользоваться рыночными механизмами сложно. Сегодняшняя цена любого вида продукции, в том числе строительной, содержит в себе значительную долю «случайности», диктуемую экономическим положением субъектов рынка. Это цена каждого отдельно взятого объекта (работы, услуги), в то время как объективной рыночной цены нет.
В сложившейся ситуации, по моему убеждению, приоритет, к сожалению, – у затратного способа ценообразования в строительстве, равно как и затратного похода в оценке недвижимости. Именно он позволяет на вопрос «Сколько стоит дом построить?» ответить с высокой степенью точности «Надо посчитать!». Ни в условиях становления рыночных отношений, ни в предкризисный период, ни тем более в условиях кризиса с учетом «специфики» российской экономики и сложившейся системы ценообразования на строительную продукцию нет иного способа, чем расчетный для обоснования строительных затрат. Ведь сущность затратного подхода формирования стоимости строительства синтезирует в себе нормативный и рыночный методы ценообразования. Во-первых, участники строительного процесса при построении своих взаимоотношений опираются на нормативы. Независимо от позитивного либо негативного к ним отношения, они общеприняты и работают. Не стоит умалять достоинства советского периода в части нормотворческой деятельности. В советское и российское время строительным комплексом сформирована огромная нормативная база, принятая основной массой его участников. Да, нормативы могут корректироваться согласно требуемым условиям, но их основополагающая роль в определении стоимости бесспорна. Рыночный же подход в затратном ценообразовании реализуется на уровне каждой отдельно взятой единицы ресурса (трудового, технического, материального). Вся «махина» норм и нормативов раскладывается на элементные кусочки, элементные ресурсные показатели (чел.-ч, маш.-ч, т, км, шт.), каждый из которых имеет рыночное обоснование – сформированную рыночную цену. Таким образом, определяя стоимость строительства, мы опираемся на нормативную базу и рыночную цену каждой единицы ресурсов. В целом рынок строительной продукции на сегодня нельзя считать сформировавшимся, к нему мы только подходим. «Рыночная определенность» присуща лишь отдельным его ячейкам – видам работ, конструктивным элементам, законченным объектам капитального строительства различного масштаба – в форме стоимостных показателей объектов-аналогов, системы укрупненных показателей конструктивных элементов, видов работ и инженерных коммуникаций.
В большинстве случаев основной причиной проблем ценообразования называют несовершенство законодательства. У меня несколько иной взгляд на ситуацию. Законодательство само по себе совершенно. Однако при развитой законодательной базе ведомственные нормативные акты, издаваемые уполномоченными органами в исполнение федеральных законов, нередко оставляют желать лучшего или вовсе отсутствуют. А ведь для эффективной работы пусть даже «идеального» закона необходима система подзаконных актов различных уровней (федерального, регионального, местного). Без нее законы хороши, но не в полной мере работоспособны.
Система нормативно-правовых актов различной юридической силы, регулирующая вопросы определения стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, а также взаимоотношения участников инвестиционно-строительного процесса, выглядит так:
1. Конституция Российской Федерации, международные договоры и конвенции;
2. Федеральные законы:
А) Гражданский, Градостроительный, Налоговый, Земельный кодексы, др.;
Б) Федеральный закон «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Федеральный закон «О бухгалтерском учете», Федеральный закон «О саморегулируемых организациях», Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», др.;
3. Указы Президента РФ и Постановления Правительства РФ: Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», Постановление Правительства РФ «О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. №148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» др.
4. Акты федеральных органов исполнительной власти: Приказ Минэкономразвития РФ от 06.03.2008 г. №60 «Об утверждении порядка проведения и условий конкурса по отбору организатора торгов по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества», др.
В отдельную группу можно выделить систему методических и нормативных документов, регулирующих вопросы сметного нормирования и ценообразования в строительстве.
При формировании стоимости строительной продукции участники инвестиционно-строительного процесса встают перед серьезной проблемой их применения, взаимной увязки требований и положений указанных нормативно-правовых актов, методических и нормативных документов, зачастую противоречащих друг другу. И первоочередной проблемой здесь является разрозненность законодательной терминологии. Юристы справедливо замечают, что каждый закон формулирует собственный понятийный аппарат, используемый для целей закона и изложенный в его преамбуле. Но инвестиционно-строительный процесс на всем его протяжении регулируется целым комплексом законодательных и подзаконных актов, который иллюстрирует представленная выше система. Мы, как его участники, должны находиться и работать в едином поле терминов и определений. Если законы пишутся для применения в строительном комплексе, тогда одно и то же понятие, используемое на всех этапах инвестиционно-строительного процесса от момента, когда Инвестор сформировал идею и сказал «хочу», до ввода объекта в эксплуатацию, не должно в различных законах толковаться по-разному. Вся законодательная терминология должна быть увязана, а подзаконные и нормативные акты, методические разработки должны следовать единому понятийному аппарату, обозначенному в законах государства.
Необходим единый универсальный подход к толкованию и использованию норм действующего законодательства, применение которого позволит субъектам инвестиционно-строительной деятельности грамотно формировать цену строительной продукции и строить договорные отношения.
Следует обратить особое внимание на «уникальное» место системы ценообразования в строительстве в совокупности отраслей народного хозяйства. Она находится на стыке различных отраслей – строительства, экономики, финансов, бухгалтерского учета, управления и др. – и должна учитывать требования и интересы каждой из них. Здесь возникает масса противоречий. Экономисты считают, что определение стоимости строительной продукции должно подчиняться общим экономическим законам. Инженеры и проектировщики ставят во главу угла при определении стоимости правила и нормы строительного производства. Финансовый сектор ратует за следование принципам финансового менеджмента. Бухгалтеры при учете работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ руководствуются законодательством о бухгалтерском учете и подзаконными положениями. Каждая из смежных отраслей «тянет одеяло на себя» и считает свои правила единственно верными. Специалисты по ценообразованию в строительстве в этой ситуации находятся между «массой» огней! Устранить противоречия, возникающие между участниками инвестиционно-строительного процесса при определении стоимости, могут лишь законодатели, которые призваны установить правила игры для всех и для каждого из них. При этом должно быть совместное понимание того, что оценка стоимости строительства (реконструкции, капитального ремонта) или видов работ предусматривает особые условия. И понимать это должны и тот, кто строит, и тот, кто считает, и тот, кто платит и, в первую очередь, тот, кто пишет законы. Отсутствие четкой единой позиции по вопросу «Куда отнести сферу ценообразования и как ее регулировать?» является основной причиной возникших и нарастающих проблем в строительном комплексе.
Выделение из системы ценообразования только узкого блока – «Сметы», не отражает всех функций, задач, возможностей и механизма работы собственно системы формирования цены строительной продукции. Динамика строительного процесса определяет изменяемость цены, т.е. стоимость выполнения отдельных видов работ (проектные, инженерные изыскания, услуги Заказчика, строительно-монтажные и т.д.), затраты Инвестора (Заказчика) формируются на каждом временном интервале от сказанного Инвестором «хочу» до получения им готовой строительной продукции. И задачи, решению которых служит система ценообразования, возникают на любом этапе этого процесса. Стоимость, определенная на начальном этапе, к завершению может оказаться совершенно иной. Вопросы ценообразования в большинстве других отраслей производства товаров (работ, услуг) решаются несравнимо проще, чем в строительстве: необходимо скалькулировать затраты, под влиянием спроса и предложения определить приемлемый размер прибыли, и, в конечном итоге, получить цену товара (работы, услуги). Специфика строительной отрасли – максимальная в сравнении с другими отраслями капиталоемкость, стационарность конечной продукции при нестационарном характере самого производства, технологическая взаимосвязь операций, составляющих строительный процесс, длительность инвестиционно-строительного процесса и огромное количество его участников – уникальна. Не учитывать ее при формировании стоимости строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства или отдельных видов работ, взаимодействии участников процесса, ведении бухгалтерской отчетности абсолютно неправильно. А продумать и прописать особые условия функционирования системы ценообразования в строительстве (как и всего строительного комплекса) и, что самое важное, обязать выполнять эти условия под силу лишь законодателю.
И законодатели работают в этом направлении, законы пишутся. Но, к сожалению, активная законотворческая работа, выполняемая высококвалифицированными юристами, экономистами, финансистами, работе строительного комплекса не всегда помогает. Опыт показывает, когда строительная отрасль начинает работать по этим законам, возникает потребность в серьезных правовых проработках в форме подзаконных актов. Они должны быть «земными», «справедливыми» с точки зрения практики, однозначно понятными для исполнителей (адресатов). Сегодня этого нет – представители строительной отрасли не знают, как грамотно пользоваться нормативно-правовой базой. Результат не заставляет себя долго ждать – масса негатива, взаимных претензий со стороны участников инвестиционно-строительного процесса, судебных споров и разбирательств между ними, проблем во взаимодействиях с экспертными и контролирующими органами.
Единый комплексный (системный, политический) подход в решении обозначенных проблем способен реализовать только уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, наделенный функциями по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства – Министерство регионального развития РФ. Однако те документы, которые им выпускаются и инициируются, комплексного подхода к нормативно-правовому регулированию отрасли не отражают. Не добавляет «системности» и тот факт, что некоторые необходимые документы вообще своевременно не выпускаются. Так, к моменту начала объявленного переходного периода от лицензирования к саморегулированию перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, необходимый для получения организациями свидетельств о допуске к ним Минрегионом России утвержден не был (появился со значительным опозданием). Федеральный закон №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» действует с 2005 г., но никаких подзаконных актов в его развитие и столь необходимых методических рекомендаций до сих пор нет. Наибольший негатив накоплен здесь в отношении отсутствия методических рекомендаций (указаний) по формированию начальной (максимальной) цены контракта. Подрядчики, участвующие в аукционах на размещение заказов на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, должны иметь возможность снижать начальную цену. За счет каких резервов они должны это делать, если свое предложение по цене предмета аукциона он формирует на основании стоимости, определенной сводным сметным расчетом, прошедшем экспертизу? Другое «узкое место» указанного закона – отсутствие разъяснений уполномоченных на то органов власти по порядку формирования твердой цены строительных контрактов. В условиях нестабильности финансирования строительства, появления новых технологий производства работ определить твердую цену и работать дальше, следуя ей, практически невозможно. Тем более, что экспертизу проходит проектная (а не рабочая) документация, и законченный строительством объект не всегда ей соответствует даже в «натуральном» выражении, не говоря уже о стоимостном. Вызывает острую необходимость в «подзаконном» разъяснении понятия единицы строительной работы, количественного показателя единицы работ, фигурирующие в №94-ФЗ. Таким образом, примеров конфликта между законами государства и законами рынка и здравого смысла (логики) достаточно.
Заключение
Сметное нормирование и ценообразование представляет собой многоплановый, динамичный, изменяющийся процесс в соответствии с изменением законодательных и правовых основ экономического развития государства и является важнейшим элементом экономических взаимоотношений всех участников инвестиционной деятельности, так как в проблеме цен перекрещиваются все основные проблемы и определяются темпы и перспективы развития промышленности и емкость рынка ее продукции, темпы развития топливно-энергетической базы, силу покупательной способности рубля, реальной уровень заработной платы, налоговая политика и тому подобное.
Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Исходя из сметной стоимости, принятых договорных цен на строительную продукцию ведутся учет и отчетность, и производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков, а также формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.
Список использованной литературы
1. Одинцова Н.П., Соколова Л.А. Методические указания по выполнению контрольной работы по дисциплине «Ценообразование». – Ростов-на-Дону: Ростовский государственный строительный университет; – 2007. – 87 с.
2. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2006 г., под редакцией Горячкина, С. Пб. – 2008. – 203 с.
3. Управление проектно-сметным процессом П.С. Нанасов, В.А. Варежкин, изд. Мастерство, М. – 2005 г. – 346 с.
4. Организация оплаты труда и сметное дело в строительстве, Костюченко В.В., Крючков К.М., Кожухар В.М., изд. Феникс, Ростов-на-Дону, 2004 г. – 438 с.
5. Определение стоимости строительной продукции: Сметы, ведомости, рекомендации М. Строительство Изд. 2-е, перераб. и доп. 2003 г.
6. Справочник проектировщика. Под ред. Карташева, Стройиздат, – 1975 г. – 171 с.
7. Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2001) Издание 2, переработанное и дополненное. Под общей редакцией В.С. Башкатова. М.: Издат-М. – 2009. – 368 с.
8. Сметные нормы и расценки на новые технологии в строительстве Часть III Книжный формат 60x88 1/16. Москва. – 2009. – 371 с.
9. Справочник «Материальные ресурсы в строительстве» (авторы В. Грюнштам и П. Горячкин.) г. Москва, 2008. – 600 с.
10. Справочник инженера-сметчика «Сметные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин и механизмов. В сметных ценах на 01.01.2000 г.» Под общей редакцией А.Н. Жукова. Москва, 2008 г. – 162 с.
12. Справочник инженера-сметчика «Сметные нормы и расценки на новые технологии в строительстве» Часть II (Под общей редакцией П.В. Горячкина)/ Москва, 2006. – 219 с.
13. Консультации по вопросам ценообразования в строительстве, Часть II/ (Авторы: П.В. Горячкин, А.П. Иванов, В.Г. Гурьев, А.Н. Жуков, Л.В. Размадзе, Э.А. Рубен, А.И. Штоколов). Москва 2007. – 438 с.
Определение стоимости строительной продукции: Сметы, ведомости, рекомендации М. Строительство Изд. 2-е, перераб. и доп. 2003 г.
Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2006 г., под ред. Горячкина, С.Пб. - 2008. – 203 с.
Репетиторство
Нужна помощь по изучению какой-либы темы?
Наши специалисты проконсультируют или окажут репетиторские услуги по интересующей вас тематике.
Отправь заявку
с указанием темы прямо сейчас, чтобы узнать о возможности получения консультации.
Введение
Основная часть
Определение сметной стоимости объекта строительства
Оценка экономической эффективности инвестиций
Планирование себестоимости продукции строительной организации
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Рост цен на потребительские товары, продукцию производственно-технического назначения, транспортные услуги воспринимается как неизбежное следствие происшедших и происходящих финансовых потрясений. Однако правомерность и обоснованность складывающихся в этих отраслях ценовых значений понимается как сама собой разумеющаяся. Каждый субъект хозяйствования может представить калькуляцию и бухгалтерский отчет о понесенных им затратах на произведенный товар. Другое дело – строительство. Если в промышленности цена на продукцию подсчитывается после процесса ее изготовления, когда все понесенные расходы известны и учтены, то в строительстве цена должна рассчитываться исходя из того, что расходы и затраты по возведению объекта или его части могут быть учтены за несколько месяцев и даже лет до их фактического свершения. Цена в строительстве – это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно-необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.
Механизм ценообразования имеет свои особенности, которые обусловлены индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений, а также зависимостью от конкретных условий. Поэтому цена рассматривается индивидуально на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства и единичных расценок на отдельные виды работ.
При стабильном, застойном состоянии экономики экстраполяция в какой-то мере себя оправдывала, так как отклонение фактических затрат подрядчика от расчетных регулировалось государством через план по прибыли.
При динамичном и трудно предсказуемом состоянии экономики экстраполяционная модель ценообразования стоимости строительства объекта или его части малоприемлема, так как за период от составления проектно-сметной документации – модели объекта – до его ввода в эксплуатацию в ценовой составляющей модели объекта – смете, происходят большие изменения. Поэтому для оценки стоимости строительной продукции создана специальная система ценообразования. Эта система входит отдельной частью в состав общегосударственных нормативов и правил (СНиП). Очевидно, что корректировка, то есть перерасчет сметы по текущим условиям и ценам невозможен по множеству причин, одной из которых является то обстоятельство, что пересчитанная смета устаревает раньше, чем будет завершен пересчет.
Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы и др. расчеты. Необходимость оценки стоимости объекта возникает уже на подготовительном этапе строительства. На предпроектных этапах определяют ориентировочную (предположительную) стоимость объекта. По мере накопления исходных данных и дополнительных сведений в процессе проектирования появляются возможности для более точного расчета сметной стоимости. Сметная стоимость объекта – это сумма денежных средств, необходимых для его строительства, в соответствии с проектными материалами.
Методическое, нормативно-справочное, инструментальное обеспечение для решения задач ценообразования в строительстве неизмеримо сложнее и ответственнее, чем в промышленности. Если ценообразование сравнить с прогнозом погоды, то цены на продукцию производственно-технического назначения – это погода, которая была неделю, месяц тому назад, а цена строительной продукции – это погода, которая будет в течение ближайших двух-трех лет, причем с расшифровкой по месяцам и даже декадам.
Таким образом, определение цены строительной продукции является весьма трудоемким процессом. Поэтому данная работа предназначена для закрепления теоретических знаний, полученных за время учебного процесса. Она включает в себя определение сметной стоимости объекта, оценку экономической эффективности инвестиций, расчет плановой себестоимости продукции строительной организации.
Основная часть
1.1 Определение сметной стоимости объекта строительства
Сметная стоимость объекта (СР) определяется по формуле:
где Ссмр – сметная стоимость строительно-монтажных работ, тыс. руб.
Сметную стоимость строительно-монтажных работ находят по формуле:
где ПЗ – прямые затраты (включают: стоимость оплаты труда рабочих, стоимость материалов, деталей, конструкций; расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов);
HP – накладные расходы, при составлении сметной документации на предпроектной стадии - допускается определять по укрупненным нормативам по видам строительства.
Сумма прямых затрат и накладных расходов составляет сметную себестоимость строительно-монтажных работ.
Этот показатель необходимо выделить для использования в расчетах плановой себестоимости.
Пн – сметная прибыль или плановые накопления. В МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» установлены общеотраслевые нормативы сметной прибыли при строительстве и реконструкции в размере 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).
Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразно применять для планирования и укрупненного расчета инвестиций.
Соб – стоимость оборудования мебели, инвентаря;
Спр – прочие затраты.
Сметная стоимость объекта (без учета резерва средств на непредвиденные затраты и налога на добавленную стоимость) составит:
где Ссмр – стоимость строительно-монтажных работ, тыс. руб.;
Доб – доля стоимости оборудования в сметной стоимости объекта, %.;
Дпр – доля прочих затрат в сметной стоимости объекта, %.
Сметная расчетная стоимость объекта составит:
где, Срс – резерв средств на непредвиденные работы и затраты, применяют в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения (от сметной стоимости объекта без резерва средств и НДС);
НДС – затраты связанные с уплатой налога на добавленную стоимость, определяют по итогу сметной стоимости с учетом резерва средств на непредвиденные работы. Ставку налога на добавленную стоимость принимать в соответствии с действующим законодательством.
Сметная расчетная стоимость объекта составляет объем инвестиций в строительство.
В следующем разделе приводятся основные принципы, методы оценки и показатели эффективности инвестиционных проектов.
Для расчетов используются следующие данные:
1. Прямые затраты в сметной стоимости СМР 88000 тыс. руб., в том числе ФОТ рабочих 13100 тыс. руб.
2. Стоимость оборудования, мебели, инвентаря 40 %
3. Прочие затраты 9,1 %.
4. Вид строительства – энергетический.
5. Продолжительность строительства 1,25 года.
6. Доход предприятия при выходе на проекцию мощность 123000 тыс. руб./год
ПЗ = 88000, в том числе ФОТ = 13100
НР = 13100 * 1,14 = 14934
ССС = ПЗ + НР = 88000 + 14934 = 102934
ПН = 13100 * 0,65 = 8515
ССМР = 102934 + 8515 = 111449
Срс = 218956,78 * 0,03 = 6568,7
НДС = (218956,78 + 6568,7) * 0,18 = 40594,59
Ср = 218956,78 + 6568,7 + 40594,59 = 266120,07 – объем инвестиций.
Министерство высшего образования Российской федерации
Дальневосточной государственный технический университет
Строительный институт
Кафедра организации строительства и управления недвижимостью
Курсовая работа
по дисциплине "Экономика отрасли"
на тему "Определение сметной стоимости коттеджа"
Выполнил
студент группы С-.8151
Купин Н.О.
Проверил, руководитель: Гаврилов Н.А
Введение
1.1 Методика расчета
1.2 Подсчет объемов работ
1.3 Локальная ресурсная ведомость
1.4 Локальный сметный расчет
1.5 Анализ полученных результатов
2.1 Методика расчета
2.2 Подсчет объёмов работ
2.3 Расчет стоимости общестроительных работ
2.4 Объектный сметный расчет
2.5 Анализ полученных результатов
3.1 Методика расчета
3.2 Сводный сметный расчет
3.3 Анализ полученных результатов
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Цель данной курсовой работы: освоение навыков в определении восстановительной стоимости объектов недвижимости (отделочные работы).
Задачи:
1. определение сметной стоимости выполнения строительно-монтажных работ, возведения конструктивных элементов или части здания ресурсным и ресурсно-индексным методами;
2. определение сметной стоимости возведения объекта с применением метода укрупненных показателей;
3. определение сметной стоимости строительства объекта с учетом всех затрат: затрат на производство СМР, оборудование, прочих затрат;
4. определение договорной цены на готовую строительную продукцию;
5. определение восстановительной стоимости объекта недвижимости.
Характеристика исходных данных:
В качестве исходной проектной документации студентом взяты чертежи индивидуального одноквартирного 2х этажного жилого дома. Здание имеет размеры в осях 12850х11650. Здание из кирпича. Крыша двускатная, кровля – профилированный настил.
Основные понятия :
Сметная стоимость строительства зданий и сооружений – это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом (рабочим проектом).
Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:
· прямые затраты
· накладные расходы
· сметная прибыль (плановые накопления)
Прямые затраты - производственные затраты, которые относятся к конкретному виду продукции, объекту затрат; непосредственно связаны с производством продукции, работ, услуг, производственные расходы, включаемые в себестоимость продукции, в прямые издержки производства.
Накладные расходы- расходы, сопровождающие, сопутствующие основному производству, связанные с ним. Это затраты на содержание и эксплуатацию основных средств, на управление, организацию, обслуживание производства, на командировки, обучение работников и так называемые непроизводительные расходы (потери от простоев, порчи материальных ценностей и др.). Накладные расходы включаются в себестоимость продукции, издержки ее производства и обращения.
Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительных и монтажных организаций на развитие производства и его инфраструктуры, на уплату налогов, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ
Восстановительная стоимость - сумма затрат в виде амортизационных отчислений, необходимых для восстановления изношенных в процессе производства основных фондов, исчисленная с учетом действующих цен. Затраты, необходимые для того, чтобы установить объект имущества, относящийся к "оборудованию и машинам" в новом и безупречном состоянии на дату оценки. Они включают не только стоимость отдельного объекта, но и вспомогательные затраты, такие, как фрахт, сборка и монтаж, постановку на фундамент и т.п. Восстановительная стоимость может определяться либо на базе стоимости приобретения, либо путем сравнения с новой ценой машин того же типа, выполняющих ту же работу.
Фрахт – это плата за перевозку груза (пассажиров) преимущественно морским транспортом.
Прибыль предпринимателя - это установленная рынком цифра, отражающая сумму, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала, инвестированного в строительный проект. Прибыль предпринимателя является в основном функцией риска и зависит от конкретной рыночной ситуации
Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.
Сметные нормативы cсогласно /7/ подразделяется на следующие виды:
· государственные (федеральные);
· производственно - отраслевые;
· территориальные;
· фирменные (собственная нормативная база пользователя).
В совокупности все сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.
Нормативная документация - документация, устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений, расширении и техническом перевооружении предприятий, а также при изготовлении строительных конструкций, изделий и материалов.
Нормативный документ - документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов.
Локальные сметы – это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются на основе таких же элементов проектных решений, что и локальные сметы, но в тех случаях, когда объемы работ и размеры еще окончательно не определены, подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.
Объектные сметы – это сметные документы, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Они объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет. На основании объектных смет, как правило, формируются подрядные договоры.
Объектные сметные расчеты – это сметные документы, которые объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке лимит средств, требуемых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей – это сметный документ, который составляется на основе объектных смет (расчетов) и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
В работе используются следующие сметные нормативы:
1. Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) - это сборники государственных элементных сметных нормативов на строительные и специальные строительные работы. Сметный норматив отдельных элементов прямых затрат, приходящихся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов, расход строительных материалов, затраты труда строительных рабочих и времени работы строительных машин.
2. Укрупненные показатели базисной стоимости (УПБС в ценах 1991 г).сметный стоимость строительный недвижимость
3. Нормы, определяющие размер прочих затрат (накладных расходов, сметной прибыли, зимнего удорожания, временных зданий, затрат на проектные, изыскательские работы и другие затраты).
В современной практике оценивания применяются следующие методы определения стоимости строительства:
· метод единичных расценок (метод поэлементной оценки затрат);
· метод сравнительной единицы;
· метод укрупненных элементных показателей стоимости.
Метод единичных расценок применяется при наличии базисных сметных норм и расценок: сборников сметных норм и расценок на строительные работы, сборников расценок на монтаж оборудования и других сметных нормативов. Перечисленные сметные нормативы в ценах 1991 года составлены для базового района и могут быть использованы для региона только с учетом привязки, что, зачастую, крайне затруднительно; поэтому определение сметной стоимости с применением метода единичных расценок в переходный период, как исключение, допускается производить с использование сметных нормативов, составленных в ценах 1984 года.
Метод сравнительной единицы (его иначе называют метод аналога) предполагает использование аналогов. В качестве аналогов выбирается уже построенное, строящееся или запроектированное здание, имеющее полный комплект проектно-сметной документации. Аналог или аналоги должны быть максимально сопоставимы с оцениваемым объектом.
Применение метода укрупненных показателей возможно при наличии укрупненных сметных нормативов. К таким нормативам можно отнести сборники укрупненных показателей стоимости строительства УПСС, УСН, прейскуранты на строительство зданий и сооружений межотраслевого назначения и на потребительскую единицу строительной продукции для зданий столовых предприятий
В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:
· ресурсный
· ресурсно-индексный
· базисно-индексный
· базисно-компенсационный
Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.
Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы)
Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.
Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.
Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.
Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.
Договорная цена - цена, которая устанавливается по взаимному соглашению между продавцом (производителем) и покупателем (потребителем) продукции в порядке, определенном органами ценообразования. Устанавливаются обычно на продукцию, которая производится небольшой партией. Основой договорной цены является себестоимость продукции или смета затрат на определенные виды работ. Уровень рентабельности в договорной цены устанавливается по договоренности. Учитывается сложность, оригинальность изделия, срок выполнения заказа, потребительские свойства изделия и его эффективность, в том числе величина эффекта, которую получает потребитель при использовании изделия. Прибыль, заложенная в договорной цене., обычно не должна превышать величину эффекта, получаемого при использовании изделия. Рентабельность продукции по договорной цены, как правило, существенно выше, чем при других условиях ценообразования.
Договорная цена может быть:
1. твердой, зафиксированной на определенном уровне в момент подписания контракта;
2. ценой с последующей фиксацией, которая устанавливается в согласованные сторонами сроки;
3. скользящей - изменяемой по согласованной схеме в течение периода действия контракта. Согласовываются на один заказ или на строго определенное время.
Краткое содержание работы
Курсовая работа состоит из 3 разделов.
1. Расчет сметной стоимости возведения коробки здания ресурсным методом
Методика расчета
Подсчет объемов работ
Локальная ресурсная ведомость
Локальный сметный расчет
2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей
Методика расчета
Подсчет объемов работ
Расчет стоимости общестроительных работ
Объектный сметный расчет
Анализ полученных результатов
3. Определение сметной стоимости строительства объекта
4. Методика расчета
5. Сводный сметный расчет
6. Анализ полученных результатов
1. Расчет сметной стоимости строительно-монтажных работ ресурсным методом
1.1 Методика расчета
Метод определения стоимости на основе оценки выделенных ресурсов (затрат труда, потребности в строительных машинах, расхода материалов, изделий и конструкций) может использоваться всеми участниками инвестиционного процесса – заказчиками (инвесторами) строительства, проектными и подрядными организациями независимо от их форм собственности и ведомственной принадлежности.
Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы).
В качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:
· данные о трудоемкости работ (чел.-ч) для определения размеров основной заработной платы рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;
· данные о времени использования строительных машин (маш.-ч);
· данные о расходе материалов, конструкций и изделий в принятых физических измерениях (куб.м., кв. м., т и пр.).
В составе последних данных выделяется затраты на транспортировку материалов, изделий и конструкций.
В разделе для определения объема используемых ресурсов при устройстве крыши здания используется ГЭСН-2001 Сборники 9,10,12,46, ГЭСНр 58
Для определения прямых затрат в локальных сметах предварительно составляется локально ресурсная ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели. Они принимаются из имеющихся ресурсных нормативов и заносятся в соответствующие графы ведомости:
· в графе 2 "Шифр, номера нормативов и коды ресурсов" - шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов;
· в графе 3 "Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса" - виды работ и затрат, а вслед за каждым из видов – наименования ресурсов в следующей последовательности; затраты труда рабочих- строителей, затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин, наименования используемых строительных машин (в том числе прочие машины), виды применяемых материальных ресурсов (в том числе прочие материалы);
· в графе 4 "Единица измерения" - единицы измерения работ и ресурсов;
· в графе 5 "Количество на единицу измерения" - расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся;
· в графе 6 "Количество по проектным данным" - объем работ против наименования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным, а против наименования соответствующих ресурсов – их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.
Суммированные показатели фиксируются в следующей последовательности:
· трудовые ресурсы (затраты труда рабочих- строителей - чел.-ч);
· затраты труда машинистов – чел.-ч;
· строительные машины (основные машины – маш.-ч; прочие машины – руб., если присутствует этот показатель);
· материальные ресурсы (основные материалы).
Накладные расходы нормируются способом в процентах от сметной стоимости прямых затрат в уровне сметных норм и цен.
При определении сметных прямых затрат оценке подлежат суммарные ресурсные показатели, приведенные в локальной ресурсной ведомости.
Анализируется сметная стоимость строительно-монтажных работ (устройства конструктивного элемента здания или сооружения), рассчитанная с применением ресурсного (ресурсно-индексного) метода. Последовательность анализа следующая:
· определяется средняя стоимость человеко- часа и среднемесячная сметная стоимость заработной платы основных рабочих и машинистов, обслуживающих строительные машины;
· анализируется структура сметной стоимости, сметная стоимость человеко-часа и среднемесячная стоимость заработной платы основных рабочих, машинистов путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.
1.2 Подсчет объемов работ
Таблица 1.
| № пп | Наименование | Ед. изм. | Кол. | Примечание |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Раздел 1. | ||||
| стены | ||||
| 1 | 2,6 | ГЭСН 15-02-019-1 | ||
| 2 | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 2,6 | ГЭСН 15-06-001-1 | |
| 3 | 1,7 | ГЭСН 15-02-016-3 | ||
| потолки | ||||
| 4 | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 1,88 | ГЭСН 15-02-019-2 | |
| 5 | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 1,88 | ГЭСН 15-02-016-2 | |
| 6 | 1,88 | ГЭСН 15-04-005-2 | ||
| 7 | 100 м2 поверхности облицовки | 0,9 | ГЭСН 15-01-020-9 | |
| Окна,двери(окраска) | ||||
| 8 | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 0,32 | ГЭСН 15-04-025-4 | |
| 9 | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 0,17 | ГЭСН 15-04-025-5 | |
| Полы | ||||
| 10 | 100 м2 покрытия | 1,23 | ГЭСН 11-01-036-01 | |
| 11 | 100 м2 покрытия | 0,68 | ГЭСН 11-01-009-01 | |
| 12 | 100 м2 покрытия | 0,22 | ГЭСН 11-01-015-03 | |
| 13 | 100 м2 покрытия | 0,2 | ГЭСН 11-01-038-01 | |
| 14 | 100 м плинтусов | 1,76 | ГЭСН 11-01-039-01 | |
1.3 Локальная ресурсная ведомость
Таблица 2.
| № пп | Обоснование | Наименование | Ед. изм. | Кол. | |
| на ед. | всего | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Раздел 1. | |||||
| стены | |||||
| 1 | ГЭСН15-02-019-01 | Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: стен | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 2,6 | |
| 1 | Затраты труда рабочих (ср 3,2) | Чел-ч | 42,18 | 109,668 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,25 | 0,65 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 1. 031121 | маш-ч | 0,25 | 0,65 | ||
| 4 | Материалы | ||||
| 2. 402-0083 | м3 | 0,6 | 1,56 | ||
| 2 | ГЭСН15-02-016-03 | Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное стен | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 2,6 | |
| 1 | Чел-ч | 85,84 | 223,184 | ||
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 6,29 | 16,354 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 1. 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,84 | 2,184 | |
| 2. 111500 | Растворонасосы 1 м3/ч | маш-ч | 5,45 | 14,17 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 3. 101-0179 | Т | 0,0001 | 0,00026 | ||
| 4. 101-0219 | Гипсовые вяжущие Г-3 | Т | 0,006 | 0,0156 | |
| 5. 101-0874 | м2 | 5,54 | 14,404 | ||
| 6. 402-0083 | Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 | м3 | 1,87 | 4,862 | |
| 3 | ГЭСН15-06-001-01 | Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности | 100 м2 оклеиваемой и обиваемой поверхности | 1,7 | |
| 1 | чел-ч | 33,63 | 57,171 | ||
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,02 | 0,034 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 1. 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,01 | 0,017 | |
| 2. 400001 | маш-ч | 0,01 | 0,017 | ||
| 4 | Материалы | ||||
| 3. 101-0639 | м3 | 0,0004 | 0,00068 | ||
| 4. 101-1712 | Шпатлевка клеевая | т | 0,0067 | 0,01139 | |
| 5. 101-1757 | Ветошь | кг | 0,01 | 0,017 | |
| 6. 101-1817 | т | 0,002 | 0,0034 | ||
| 7. 101-1829 | Бумага ролевая | т | 0,0071 | 0,01207 | |
| 8. 101-1831 | Обои | 10м2 | 11,3 | 19,21 | |
| 9. 411-0001 | Вода | м3 | 0,01 | 0,017 | |
| потолки | |||||
| 4 | ГЭСН15-02-019-02 | Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: потолков | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 1,88 | |
| 1 | Затраты труда рабочих (ср 3,3) | чел-ч | 51,3 | 96,444 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,3 | 0,564 | |
| 3 | Машины и механизмы | 0 | |||
| 1. 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,3 | 0,564 | |
| 4 | Материалы | 0 | |||
| 2. 402-0083 | Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 | м3 | 0,7 | 1,316 | |
| 5 | ГЭСН15-02-016-04 | Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное потолков | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 1,88 | |
| 1 | Затраты труда рабочих (ср 3,8) | чел-ч | 87 | 163,56 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 6,07 | 11,4116 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 1. 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,84 | 1,5792 | |
| 2. 111500 | Растворонасосы 1 м3/ч | маш-ч | 5,45 | 10,246 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 3. 101-0179 | Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х50 мм | т | 0,0001 | 0,000188 | |
| 4. 101-0874 | Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия | м2 | 5,54 | 10,4152 | |
| 5. 402-0083 | Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 | м3 | 1,92 | 3,6096 | |
| 6 | ГЭСН15-04-005-02 | Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску: потолков | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 1,88 | |
| 1 | Затраты труда рабочих (ср 3,4) | чел-ч | 16,94 | 31,8472 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,1 | 0,188 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 1. 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,01 | 0,0188 | |
| 2. 400001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш-ч | 0,09 | 0,1692 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 3. 101-1596 | м2 | 0,0003 | 0,000564 | ||
| 4. 101-1712 | Шпатлевка клеевая | т | 0,0055 | 0,01034 | |
| 5. 101-1757 | Ветошь | кг | 0,11 | 0,2068 | |
| 6. 101-1601 | ИЗВЕСТЬ СТРОИТЕЛЬНАЯ | т | 0,057 | 0,10716 | |
| облицовочные работы(кухня, сан.узел) | |||||
| 7 | ГЭСН15-01-020-01 | Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в жилых зданиях по кирпичу и бетону | 100 м2 поверхности облицовки | 0,9 | |
| 1 | чел.-ч | 162,92 | 146,628 | ||
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 1,65 | 1,485 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 110901 | Растворосмесители передвижные 65 л | маш.-ч | 1,3 | 1,17 | |
| 030101 | Автопогрузчики 5 т | маш.-ч | 0,08 | 0,072 | |
| 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш.-ч | 0,27 | 0,243 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 101-9049 | Плитки рядовые | м2 | 93 | 83,7 | |
| 101-9046 | Плитки угловые | м | 51 | 45,9 | |
| 101-9047 | Плитки плинтусные | м | 46 | 41,4 | |
| 101-9048 | Плитки карнизные | м | 46 | 41,4 | |
| 101-9168 | т | 0,375 | 0,3375 | ||
| 402-9111 | Смесь сухая для заделки швов | т | 0,05 | 0,045 | |
| 411-0001 | Вода | м3 | 0,93 | 0,837 | |
| 101-1757 | Ветошь | кг | 0,5 | 0,45 | |
| окна, двери(окраска) | |||||
| 8 | ГЭСН15-04-025-04 | Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов дверных | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 0,32 | |
| 1 | Затраты труда рабочих (ср 3,5) | чел-ч | 92,73 | 29,6736 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,1 | 0,032 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 1. 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,01 | 0,0032 | |
| 2. 400001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш-ч | 0,09 | 0,0288 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 3. 101-0639 | Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм | м3 | 0,0024 | 0,000768 | |
| 4. 101-1596 | Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 | м2 | 0,0008 | 0,000256 | |
| 5. 101-1667 | Шпатлевка масляно-клеевая | т | 0,041 | 0,01312 | |
| 6. 101-1757 | Ветошь | кг | 0,31 | 0,0992 | |
| 7. 101-1824 | т | 0,0025 | 0,0008 | ||
| 8. 101-9840 | т | 0,0247 | 0,007904 | ||
| 9 | ГЭСН 15-04-025-5 | Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов оконных | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 0,17 | |
| 1 | Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 138,6 | 23,562 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,1 | 0,017 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 400001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш.-ч | 0,09 | 0,0153 | |
| 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш.-ч | 0,01 | 0,0017 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 101-9840 | Краски масляные готовые к применению для внутренних работ | т | 0,02544 | 0,004325 | |
| 101-1667 | Шпатлевка масляно-клеевая | т | 0,039 | 0,00663 | |
| 101-1824 | Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной) | т | 0,0021 | 0,000357 | |
| 101-0639 | Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм | м3 | 0,0024 | 0,000408 | |
| 101-1596 | Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 | м2 | 0,00084 | 0,000143 | |
| 101-1757 | Ветошь | кг | 0,31 | 0,0527 | |
| Полы | |||||
| 10 | ГЭСН11-01-036-01 | Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат | 100 м2 покрытия | 1,23 | |
| 1 | Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 42,4 | 52,152 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,85 | 1,0455 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 1. 031121 | Подъемники мачтовые 0,5 т | маш.-ч | 0,35 | 0,4305 | |
| 2. 400001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш.-ч | 0,5 | 0,615 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 3. 101-1743 | Клей "Бустилат" | т | 0,05 | 0,0615 | |
| 4. 101-1757 | Ветошь | кг | 0,5 | 0,615 | |
| 5. 101-0560 | м2 | 102 | 125,46 | ||
| 11 | ГЭСН 11-01-009-01 | Устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит: или матов минераловатных или стекловолокнистых | 100 м2 изолируемой поверхности | 0,68 | |
| 1 | Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 28,38 | 19,2984 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 1,16 | 0,7888 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 400001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш.-ч | 0,98 | 0,6664 | |
| 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш.-ч | 0,18 | 0,1224 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 104-9130 | м2 | 103 | 70,04 | ||
| 12 | ГЭСН 11-01-015-03 | Устройство покрытий: цементных толщиной 20 мм | 100 м2 покрытия | 0,22 | |
| 1 | Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 30,13 | 6,6286 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 2,64 | 0,5808 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 050102 | Компрессоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа (7 ат) 5 м3/мин | маш.-ч | 0,81 | 0,1782 | |
| 030101 | Автопогрузчики 5 т | маш.-ч | 1,08 | 0,2376 | |
| 111301 | Вибраторы поверхностные | маш.-ч | 3,25 | 0,715 | |
| 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш.-ч | 0,75 | 0,165 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 408-9040 | м3 | 3,06 | 0,6732 | ||
| 402-9071 | м3 | 2,04 | 0,4488 | ||
| 411-0001 | Вода | м3 | 3,85 | 0,847 | |
| 13 | ГЭСН 11-01-038-01 | Устройство покрытий из плиток поливинилхлоридных: на мастике "Изол" | 100 м2 покрытия | 0,2 | |
| 1 | Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 47,73 | 9,546 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,25 | 0,05 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 400001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш.-ч | 0,15 | 0,03 | |
| 031121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш.-ч | 0,1 | 0,02 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 101-0567 | м2 | 102 | 20,4 | ||
| 101-1752 | Мастика "Изол" | т | 0,19 | 0,038 | |
| 113-9060 | Полимерцементная шпатлевка | кг | 1,9 | 0,38 | |
| 101-1757 | Ветошь | кг | 1 | 0,2 | |
| 14 | ГЭСН11-01-039-01 | Устройство плинтусов деревянных | 100 м плинтусов | 1,76 | |
| 1 | Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 7,65 | 13,464 | |
| 2 | Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,08 | 0,1408 | |
| 3 | Машины и механизмы | ||||
| 1. 400001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш.-ч | 0,08 | 0,1408 | |
| 4 | Материалы | ||||
| 2. 101-0181 | т | 0,0003 | 0,000528 | ||
| 3. 203-0352 | м | 101 | 177,76 | ||
1.4 Локальный сметный расчет
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _______
Отделочные работы
Основание: чертежи здания
Сметная стоимость 930,411тыс. руб.
Средства на оплату труда 201,51,тыс. руб.
Составлен (а) в текущих ценах по состоянию на 1 квартал 2011 г.
Таблица 2.
| № пп | Обоснование | Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса, расход ресурсов на ед. изм. | Ед. изм. | Кол-во ед. по проект. данным | Стоимость, руб.в текущих ценах | |
| Цена | Всего, руб. | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Трудозатраты | ||||||
| 1 | 1 | Затраты труда рабочих-строителей (2,2) | чел.-ч | 6,6286 | 157,42 | 1043,47421 |
| 2 | 2 | Затраты труда рабочих-строителей (2,7) | чел.-ч | 52,152 | 164,67 | 8587,86984 |
| 3 | 3 | Затраты труда рабочих-строителей (3) | чел.-ч | 13,464 | 169,06 | 2276,22384 |
| 4 | 4 | Затраты труда рабочих-строителей (3,2) | чел.-ч | 109,668 | 173,45 | 19021,9146 |
| 5 | 5 | Затраты труда рабочих-строителей (3,3) | чел.-ч | 153,651 | 175,54 | 26971,8965 |
| 6 | 6 | Затраты труда рабочих-строителей (3,4) | чел.-ч | 41,1456 | 177,83 | 7316,92205 |
| 7 | 7 | Затраты труда рабочих-строителей (3,5) | чел.-ч | 216,7956 | 179,93 | 39008,0323 |
| 8 | 8 | Затраты труда рабочих-строителей (3,6) | чел.-ч | 146,628 | 182,034 | 26691,2814 |
| 9 | 9 | Затраты труда рабочих-строителей (3,8) | чел.-ч | 223,184 | 186,42 | 41605,9613 |
| 10 | 10 | Затраты труда рабочих-строителей (4,4) | чел.-ч | 9,546 | 202,45 | 1932,5877 |
| 11 | 11 | Затраты труда машинистов | чел-ч | 33,65 | 803,88 | 27050,56 |
| Итого на 1 квартал 2011: | 201506,7 | |||||
| Машины и механизмы | ||||||
| 10 | 30101 | Автопогрузчики 5 т | маш.-ч | 0,31 | 479,33 | 148,5923 |
| 11 | 110901 | Растворосмесители передвижные 65л | маш-ч | 1,17 | 165,57 | 193,7169 |
| 12 | 31121 | Подъемники мачтовые 0,5 т | маш.-ч | 0,4305 | 182,06 | 78,37683 |
| 13 | 31121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 5,569 | 182,06 | 1013,89214 |
| 14 | 111500 | Растворонасосы 1 м3/ч | маш-ч | 24,416 | 176,59 | 4311,62144 |
| 15 | 400001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш-ч | 1,68 | 484,85 | 814,548 |
| 16 | 111301 | Вибраторы поверхностные | маш-ч | 0,715 | 2,56 | 1,8304 |
| 17 | 050102 | Компресоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа | маш-ч | 0,1782 | 381,39 | 67,963698 |
| Итого на 1 квартал 2011: | 6630,542 | |||||
| Материалы | ||||||
| 17 | 101-0179 | Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х50 мм | т | 0,00044 | 50677,87 | 22,2982628 |
| 18 | 101-0181 | Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х60 мм | т | 0,000528 | 42600,29 | 22,49295312 |
| 19 | 101-0219 | Гипсовые вяжущие Г-3 | т | 0,0156 | 5292,91 | 82,569396 |
| 20 | 402-9111 | Смесь сухая для заделки швов | т | 0,045 | 19326,38 | 869,6871 |
| 104-9130 | Плиты или маты минераловатные или стекловолокнистые | м2 | 70,04 | 1655,2 | 115930,2 | |
| 21 | 101-0560 | Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове | м2 | 125,46 | 353,02 | 44289,89 |
| 22 | 101-0567 | Плитки поливинилхлоридные прессованные "Превинил", марки ВК для полов | м2 | 20,4 | 101,36 | 2067,744 |
| 23 | 101-0639 | Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм | м3 | 0,0018 | 434,81 | 0,782658 |
| 24 | 101--083 | Плитки рядовые | м2 | 83,7 | 124,5 | 10420,65 |
| 25 | 101-0874 | Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия | м2 | 24,82 | 76,78 | 1905,68 |
| 26 | 113-9060 | Полимерцементная шпатлевка | кг | 0,38 | 108,99 | 41,4162 |
| 408-9040 | Песок для строительных работ природный | м2 | 0,4488 | 322,16 | 144,5854 | |
| 27 | 101-1596 | Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 | м2 | 0,000963 | 143,88 | 0,138556 |
| 29 | 101-1667 | Шпатлевка масляно-клеевая | т | 0,01975 | 18417,57 | 363,747 |
| 30 | 101-1712 | Шпатлевка клеевая | т | 0,02173 | 11920,77 | 259,0383 |
| 31 | 101-1743 | Клей "Бустилат" | т | 0,06515 | 54084,57 | 3523,61 |
| 101-1752 | Мастика "Изол" | т | 0,038 | 11920,77 | 452,9893 | |
| 32 | 101-1757 | Ветошь | кг | 1,64 | 47,37 | 77,6868 |
| 33 | 101-1817 | Клей КМЦ (для наклейки обоев) | т | 0,0034 | 66577,12 | 226,3622 |
| 34 | 101-1824 | Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной) | т | 0,001157 | 139905,68 | 161,8709 |
| 35 | 101-1829 | Бумага ролевая | т | 0,01207 | 24214,93 | 292,2742 |
| 36 | 101-1831 | Обои | 10м2 | 19,21 | 174,15 | 3345,422 |
| 37 | 101-1947 | Плитки плинтусные | м | 41,4 | 107,05 | 4431,87 |
| 38 | 101-1949 | Плитки угловые | м | 45,9 | 102,43 | 4701,537 |
| 39 | 101-9048 | Плитки карнизные | м | 41,4 | 178,42 | 7386,588 |
| 40 | 101-9840 | Краски масляные готовые к применению для внутренних работ | т | 0,012229 | 69567,09 | 850,7359 |
| 41 | 203-0352 | Плинтуса из древесины тип ПЛ-2, размером 19х54 мм | м | 177,76 | 34,6 | 6150,496 |
| 42 | 402-9071 | Раствор готовый кладочный тяжелый цементный | м3 | 0,4488 | 2651,31 | 1189,908 |
| 43 | 101-9168 | Клей для облицовочных работ (сухая смесь) | т | 0,3375 | 228158,74 | 77003,57 |
| 44 | 402-0083 | Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 | м3 | 11,35 | 3443,49 | 39083,61 |
| 45 | 411-0001 | Вода | м3 | 1,7 | 3,92 | 6,664 |
| Итого на 1 квартал 2011: | 325306,1 | |||||
ИТОГО ПО СМЕТЕ:
1.5
1.5.1 Анализируем удельный вес каждой составляющей сметного расчета:
Структура прямых затрат
Структура сметной стоимости
Анализ среднемесячной заработной платы
| Сметная среднемесячная з/п | Среднемесячная з/п (по данным PrimaMedia) |
| 17046,4 руб. | 25000 руб. |
Источник: http://primamedia.ru/
Составил: ____________________________________________________
Проверил: ___________________________________________________
(должность, подпись, инициалы, фамилия)
2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей
2.1 Методика расчета
Определение сметной стоимости возведения объекта (сметной стоимости строительно-монтажных работ) осуществляется в следующей последовательности:
· подсчитываются объемы строительно-монтажных работ, которые необходимо выполнить при возведении объекта;
· определяется сметная стоимость выполнения общестроительных работ;
· рассчитывается сметная стоимость специальных работ и работ по устройству оборудования, необходимого для функционирования возводимого объекта;
· определяются лимитированные затраты, учитывающие зимнее удорожание и затраты на возведение временных зданий и сооружений;
· определяется сметная стоимость как сумма затрат на выполнение общестроительных, специальных работ, работ по монтажу оборудования (включая его стоимость) и лимитированных затрат.
Сметная стоимость общестроительных работ определится методом укрупненных показателей (в частности УПБС ВР). Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ учитывают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль и составлены применительно к ценам 1991 года. Для определения сметной стоимости перечисленных затрат на дату оценки необходимо применить соответствующий индекс, учитывающий удорожание строительно-монтажных работ (СМР).
Сметная стоимость специальных работ (сантехнических, электромонтажных, работ по устройству отопления, вентиляции и т.д.) определяется на основании относительных показателей (проценты от общестроительных работ). Аналогично определяются и лимитированные затраты.
Анализ полученных результатов проводится в следующей последовательности:
· определяется структура полученной сметной стоимости (удельный вес каждой составляющей сметной стоимости строительно-монтажных работ: общестроительных работ, специальных работ и лимитированных затрат);
· анализируется структура сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметная стоимость строительно-монтажных работ путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.
2.2 Подсчет объемов работ
ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ №______ Таблица 4
| № пп | Наименование | Ед. изм. | Кол. | Обоснование |
| 1 | Площадь застройки | м2 | 134,2 | |
| Земляные работы | ||||
| 2 | Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м 3 | 1000 м3 | 0,255 | 1.01.11 |
| 3 | 100т | 0,03 | 1.01.12 | |
| 4 | 1000 м3 | 0,15 | 1.01.13 | |
| 5 | Уплотнение грунта | 1000 м3 | 0,15 | 1.01.23 |
| 6 | м3 | 44,6 | 1.01.53 | |
| Фундаменты | ||||
| 7 | 100 м3 | 0,53 | 1.02.40 | |
| 8 | 100 м 2 | 0,4 | 1.02.81 | |
| Полы | ||||
| 9 | 100 м2 | 1,887 | 1.23.12 | |
| 10 | Укладка лаг | 100 м2 | 1,239 | 1.23.14 |
| 11 | Устройство бетонных полов | 100 м2 | 0,439 | 1.23.41 |
| 12 | 100 м2 | 0,209 | 1.23.51 | |
| 13 | 100 м2 | 1,239 | 1.23.61 | |
| Коробка | ||||
| 14 | Укладка плит многопустотных | 100м 2 | 1,676 | 1.14.12 |
| 15 | 10м 2 гор пр-ции | 0,48 | 1.15.11 | |
| 16 | м 3 | 2,11 | 1.16.13 | |
| 17 | 100м 3 | 40,44 | 1.16.41 | |
| 18 | 100м 2 | 0,081 | 1.22.12 | |
| 19 | Остекление стеклом оконным | 100 м2 | 0,17 | 1.18.41 |
| 20 | Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий | 100 м2 | 0,17 | 1.18.12 |
| 21 | Установка дверных деревянных блоков | 100 м2 | 0,32 | 1.19.11 |
| Кровля | 1.19.11 | |||
| 22 | м3 | 4,67 | 1.20.11 | |
| 23 | Устройство теплоизоляции кровель плитами теплоизоляционными | 100 м2 | 0,57 | 1.20.21 |
| 24 | Устройство покрытий из профилированного настила | 100 м2 | 1,17 | 01.01.44 |
| Наружная отделка | ||||
| 25 | 100 м 2 | 1,88 | 1.26.11 | |
2.3Расчет стоимости общестроительных работ
Таблица 5
| № п/п | Наименование работ | Един. измер. | Коли-чество | Обоснование (шифр нормы) | Стоимость в базисных ценах | Индекс | Стоимость в текущих ценах | ||
| На един. измерения | На весь объем | СМР | На един. измерения | На весь объем | |||||
| Земляные работы: | |||||||||
| 1 | Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м3 | 1000 м3 | 0,255 | 1.01.11 | 218,484 | 55,71342 | 47,52 | 10382,35968 | 2647,502 |
| 2 | Транспортирование грунта на расстояние 2 км | 100т | 0,03 | 1.01.31 | 59 | 1,77 | 47,52 | 2803,68 | 84,1104 |
| 3 | Обратная засыпка грунта бульдозером | 1000 м3 | 0,15 | 1.01.13 | 49,708 | 7,4562 | 47,52 | 2362,12416 | 354,3186 |
| 4 | Уплотнение грунта | 1000 м3 | 0,15 | 1.01.23 | 12,716 | 1,9074 | 47,52 | 604,26432 | 90,63965 |
| 5 | Устройство подстилающих слоев и оснований из щебня | м3 | 44,6 | 1.01.51 | 20,808 | 928,0368 | 47,52 | 988,79616 | 44100,31 |
| Устройство фундамента: | |||||||||
| 6 | Укладка сборных железобетонных блоков и плит фундаментов | 100 м3 | 0,53 | 1.02.40 | 17031,348 | 9026,6144 | 47,52 | 809329,657 | 428944,7 |
| 7 | Устройство обмазочной гидроизоляции | 100 м 2 | 0,4 | 1.02.81 | 219,64 | 87,856 | 47,52 | 10437,2928 | 4174,917 |
| Полы: | |||||||||
| 8 | Гидроизоляция полов рубероидом | 100 м2 | 1,887 | 1.23.12 | 246 | 464,202 | 47,52 | 11689,92 | 22058,88 |
| 9 | Укладка лаг | 100 м2 | 1,239 | 1.23.14 | 465 | 576,135 | 47,52 | 22096,8 | 27377,94 |
| 10 | Устройство бетонных полов | 100 м2 | 0,439 | 1.23.41 | 310,964 | 136,5132 | 47,52 | 14777,00928 | 6487,107 |
| 11 | Устройство полов из керамических плиток | 100 м2 | 0,209 | 1.23.51 | 1350,208 | 282,19347 | 47,52 | 64161,88416 | 13409,83 |
| 12 | Устройство полов из линолеума | 100 м2 | 1,239 | 1.23.61 | 901,68 | 1117,1815 | 47,52 | 42847,8336 | 53088,46 |
| Коробка: | |||||||||
| 13 | Укладка плит многопустотных | 100м 2 | 1,676 | 1.14.12 | 1923,584 | 3223,9268 | 47,52 | 91408,71168 | 153201 |
| 14 | Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, 10 м2горизонтальной проекции | м 2 гор пр-ции | 0,48 | 1.15.11 | 332,928 | 159,80544 | 47,52 | 15820,73856 | 7593,955 |
| 15 | Установка железобетонных перемычек | м 3 | 2,11 | 1.16.13 | 205,768 | 434,17048 | 47,52 | 9778,09536 | 20631,78 |
| 16 | Кладка стен из керамического кирпича | 100м 3 | 40,44 | 1.16.41 | 112,132 | 4534,6181 | 47,52 | 5328,51264 | 215485,1 |
| 17 | Устройство перегородок из силикатного кирпича | 100м 2 | 0,081 | 1.22.12 | 1090,108 | 88,298748 | 47,52 | 51801,93216 | 4195,957 |
| 18 | Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий, 100 м 2 | 100м 2 | 0,17 | 1.18.12 | 623 | 105,91 | 47,52 | 29604,96 | 5032,843 |
| 19 | Остекление стеклом оконным, 100 м 2 | м 3 | 0,17 | 1.18.41 | 559 | 95,03 | 47,52 | 26563,68 | 4515,826 |
| 20 | Установка дверных деревянных блоков, 100 м 2 | 100 м 2 | 0,32 | 1.19.11 | 4478 | 1432,96 | 47,52 | 212794,56 | 68094,26 |
| Кровля: | |||||||||
| 21 | Устройство деревянных конструкций стропил | м 3 | 4,67 | 1.20.11 | 242 | 1130,14 | 47,52 | 11499,84 | 53704,25 |
| 22 | Устройство теплоизоляции кровель плитами теплоизоляционными, 100 м 2 | 100м 2 | 0,57 | 1.20.21 | 4018 | 2290,26 | 47,52 | 190935,36 | 108833,2 |
| 23 | Устройство покрытий из профилированного настила, 100 м 2 | 100м 2 | 1,17 | 01.01.44 | 776 | 907,92 | 47,52 | 36875,52 | 43144,36 |
| 24 | Штукатурка по камню и бетону поверхностей фасадов | 100 м 2 | 1,88 | 1.26.11 | 541,008 | 1017,095 | 47,52 | 25708,70016 | 48332,35 |
| 25 | Отделочные работы | 533443,3 | |||||||
| Итого на 2010: | 869026,896 | ||||||||
Индексы изменения сметной стоимости СМР на 1 квартал 2011 года взяты с сайта http://www.ocenchik.ru/docs/778.html
2.3 Объектный сметный расчет
ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ
(объектная смета)
на строительство 2х этажного жилого дома
Основание: чертежи здания
Сметная стоимость 18690,27 тыс. руб.
Расчетный измеритель единичной стоимости 188,7 м 2
Составлен(а) в текущих (прогнозных ценах) по состоянию на 1 квартал 2011г.
Таблица 6
| № п/п | Номера смет. расчетов (смет) | Наименование работ и затрат | Сметная стоимость, тыс. руб. | Показатели единичной стоимости, руб/м2 | ||||
| Строительных работ | Монтажных работ | Оборудования, мебели, инвентаря | Прочие затраты | Всего | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| Раздел 1. | ||||||||
| 1 | Общестроительные работы | 18690,27 | 18690,27 | 3526,853949 | ||||
| 2 | 6,9% от п.1 | Отопление | 1289,62863 | 1289,62863 | 243,3529225 | |||
| 3 | 5,6% от п.1 | Вентиляция | 1046,65512 | 1046,65512 | 197,5038211 | |||
| 4 | 0,85% от п.1 | Водопровод | 158,867295 | 158,867295 | 29,97825857 | |||
| 5 | 3,25% от п.1 | Канализация | 607,433775 | 607,433775 | 114,6227533 | |||
| 6 | 6% от п.1 | Электромонтажные и слаботочные | 1121,4162 | 1121,4162 | 211,6112369 | |||
| 7 | 4,6% от п.1 | Электроосвещение | 859,75242 | 859,75242 | 162,2352817 | |||
| 8 | 1% от п.1 | Электрооборудование | 136,44 | 50,46 | 186,9027 | 35,26853949 | ||
| 9 | 0,7% от п.1 | КИП и А | 104,66 | 26,16 | 130,83189 | 24,68797764 | ||
| 10 | 11,7% от п.1 | Прочее оборудование | 37,39 | 2149,37 | 2186,76159 | 412,641912 | ||
| 11 | Итого по разделу1: | 21792,85 | 2259,659 | 2225,99 | 26278,52 | 4958,756724 | ||
| Раздел 2. Средства на покрытие лимитированных строительству затрат | ||||||||
| 12 | 1,1% от п.11 | Временные здания и сооружения (в % от итога граф 4-5 раздела 1 по СНиП 4.09-91) | 239,72135 | 24,85625 | 24,48589 | 289,06372 | ||
| 13 | Итого с временными зданиями | 22032,57135 | 2284,5152 | 2250,476 | 26567,5837 | |||
| 14 | 1,7% от п.11 | Дополнительные затраты по производству работ в зимнее время (в % от итога граф 4-5 раздела 1 согласно СНиП 4.07-91) | 370,47845 | 38,4142 | 37,84183 | 446,73484 | ||
| 15 | Всего с прочими работами | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
| 16 | Итого по смете: | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
Главный инженер проекта _____________________________________________
(подпись, инициалы, фамилия)
Начальник________________ отдела ____________________________________
(наименование) (подпись, инициалы, фамилия)
Составил ___________________________________________________________
(должность, подпись, инициалы, фамилия)
Проверил ___________________________________________________________
(должность, подпись, инициалы, фамилия)
2.4 Анализ полученных результатов
Структура полученной сметной стоимости:
3. Определение сметной стоимости строительства объекта
3.1 Методика расчета
Сводный сметный расчет состоит из 12 глав:
В главе 1 "Подготовка территории строительства" предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.
В главу 2 "Основные объекты строительства" включаются сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения.
В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего назначения" учитывается стоимость такого назначения.
В главы 4-7 включается стоимость объектов, перечень объектов которых соответствует наименованию глав.
В главу 8 "Временные здания и сооружения" включаются средства на возведение временных зданий и сооружений, а также на выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства.
В главу 9 "Прочие работы и затраты" в соответствии с порядком, устанавливаемым Госстроем России, включаются средства на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитываемых действующими сметными нормативами.
В главу 10 "Содержание дирекции" строящегося предприятия (учреждения), здания, сооружения включаются средства на содержание служб заказчика- застройщика или привлекаемых для управления проектом специализированных организаций или отдельных специалистов (управляющих проектами).
В главе 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" учитываются (с включением в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящегося (реконструируемого) предприятия.
В главу 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" включаются средства на:
· проектно- изыскательские работы (услуги) – раздельно на проектные и изыскательские;
· экспертизу предпроектной и проектной документации;
· испытание свай, которое проводится подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства.
В конце сводного сметного расчета стоимости строительства предусматриваются средства на непредвидимые работы и затраты, которые предназначаются для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. За итогом сводного сметного расчета строительства указываются:
· возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления проекта; материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса капитальных зданий и сооружений в размерах, определяемых расчетами; мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;
· балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия, определяется как сумма по итогам объектных и локальных сметных расчетов;
· данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;
· итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений. Распределение рекомендуется производить в том случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, которые относятся к различным направлениям капитальных вложений (торговли и общественному питанию, бытовому обслуживанию, коммунальному хозяйству и др.). При этом сметная стоимость сооружений, устройств, общих для всех объектов, входящих в состав комплекса, распределяется: по внутриквартальным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. пропорционально потребности объектов; по работам, выполненным при благоустройстве и озеленении территории, пропорционально площадям участков; по остальным объектам – пропорционально общей площади объектов. Общая стоимость строительства, включая прочие затраты, распределяется пропорционально стоимости строительства объектов.
3.2. Сводный сметный расчет
| № п/п | Номера сметных расчетов и смет | Наименование глав, объектов, работ и затрат | Сметная стоимость, тыс.руб. | Общая сметная стоимость, тыс. руб. | |||
| строительных работ | монтажных работ | оборудования, мебели и инвентаря | прочих затрат | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | 1% от гл. 2 | Глава 1. Подготовка территории строительства. | 224,03 | 23,22 | 247,25 | ||
| 2 | Глава 2. Основные объекты строительства. | 22403,04 | 2322,93 | 2288,32 | 27014,32 | ||
| 3 | 0,5% от гл. 2 | Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения | 112,01 | 11,61 | 123,62 | ||
| 4 | 4 % от гл. 2 | Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | 896,122 | 92,91716 | 989,04 | ||
| 5 | 12% от гл. 2 | Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения | 2688,366 | 278,7515 | 274,5981 | 3241,716 | |
| 6 | 1,5% от гл. 2 | Глава 7. Благоустройство и озеленение территории | 336,0457 | 336,0457 | |||
| Итого по главам 1-7 | 26659,6 | 2729,429 | 2562,918 | 31951,99 | |||
| 7 | 1,5 % от глав 1-7 согласно СНиП 4.09-91 | Глава 8. Временные здания и сооружения | 399,894 | 40,94144 | 38,44377 | 479,2799 | |
| 8 | 15 % от гл. 8 | В т.ч. возвратные суммы | 59,9841 | 6,141216 | 5,766566 | 71,89199 | |
| Итого по главам 1-8 | 27119,48 | 2776,512 | 2607,128 | 32503,16 | |||
| 9 | Глава 9. Прочие работы и затраты. | ||||||
| 10 | 3,2% от глав 1-8 согласно СНиП 4.07-91 с к=1,08 | Затраты на удорожание СМР при производстве работ в зимнее время | 867,8234 | 88,84838 | 956,27 | ||
| 11 | 2,0% от стоимости СМР по главам 1-8 | Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников СМО | 650,0632 | 650,0632 | |||
| 12 | 0,01% от суммы СМР по главам 1-9 | Оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве | 5,86 | 5,86 | |||
| 13 | Возмещение затрат по отчислениям в дорожные фонды, в т.ч. дорожный налог (2,5% от выполненных подрядных работ) | 812,579 | 812,579 | ||||
| 14 | Покрытие затрат по страховым взносам (1% от суммы СМР) | 325,03 | 325,03 | ||||
| 15 | Затраты на благоустройство и содержание строительных площадок (1% от стоимости СМР глав 1-7) | 266,59 | 266,59 | ||||
| 16 | Затраты на подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию (0,5 % от стоимости СМР глав 1-7) | 133,298 | 133,298 | ||||
| Итого по главе 9 | 1271,71 | 88,84838 | 1793,532 | 2193,42 | |||
| Итого по главам 1-9 | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 1793,532 | 34696,58 | ||
| 17 | Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор. | ||||||
| 18 | 12-1. | Проектные работы (5,0% от стоимости строительства по главам 1-9 согласно справочнику базовых цен на проектные работы) | 1734,829 | 1734,829 | |||
| 19 | 12-2. | Авторский надзор (0,3 % от общего итога по главам 1-9) | 104,0897 | 104,0897 | |||
| Итого по главам 1-12 | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 3632,451 | 36535,5 | ||
| 20 | Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (1,0% для объектов социальной сферы от итога глав 1-12) | 28,65 | 26,07 | 36,32 | 365,35 | ||
| 21 | Итого по сводному сметному расчету. | 28391,19 | 2894,01 | 2633,198 | 3668,771 | 36900,85 | |
| 22 | В т.ч. возвратные суммы | 59,6215 | 6,077421 | 77,49179 | |||
| 23 | Средства на покрытие затрат по уплате НДС | 5110,414 | 520,9218 | 473,9756 | 660,3788 | 6642,153 | |
3.3. Анализ полученных результатов
Объект: Индивидуальный одноквартирный 2х этажный жилой дом.
Средняя рыночная стоимость определена на основе нескольких объявлений о продаже квартир в пригородной зоне:
Http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+владивосток+продам+квартиру+полетаева+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru
Http://www.domdot.ru/object/988005116
Http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3
Http://baza.farpost.ru/6291093.html
Http://baza.farpost.ru/6416934.html
Заключение
В работе проведен расчет сметной стоимости строительства индивидуального одноквартирного, 2х этажного жилого дома, с использованием различных методов ее определения. В процессе работы автором использовались действующие сметные нормативы, а также периодические издания и интернет-ресурсы.
В 1-м разделе была определена сметная стоимость отделочных работ здания ресурсным методом. По итогам составлен локальный сметный расчет в ценах на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 930411,5р. При этом составлены структуры прямых затрат и сметной стоимости:
Структура прямых затрат
Структура сметной стоимости
Во 2-м разделе определена сметная стоимость возведения объекта методом укрупненных показателей. Затем полученные цены были умножены на индексы по состоянию на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 1869026,896 тыс. руб.
Структура полученной сметной стоимости:
В 3-м разделе была определена стоимость строительства объекта с учетом всех затрат в ценах на 1-й квартал 2011 года. Она составила 36900,85 тыс. руб.
Полученные результаты сравнивались с данными о стоимости 5 объявлений о продаже квартир по ул. Полетаева 6, г.Владивостоке.
Таблица сравнения полученной стоимости с рыночной
Стоимость жилого дома составит 61185*2130,8 = 130372998р. При этом прибыль инвестора будет равна 110567,212– 68215,061 = 42352.15 тыс руб. и составит 38%.
Список использованной литературы:
1. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-12 "Кровли" / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.
2. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-10 "Деревянные конструкции" / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.
3. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений"/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.
4. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСНр 58 "Крыши и кровли"/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.
5. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБСВР) МДС 81-24.2000
6. Гаврилов Н.А., Прокофьева Н.Ю. Основы определения сметной стоимости строительной продукции в курсовом и дипломном проектировании: Методическое пособие. - Владивосток: ДВГТУ, 2003.
7. СНиП 10-01-94 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений"
8. Методические указания к написанию курсовой работы по дисциплине "Экономика отрасли (строительства)" (для студентов специальности 29.15.00 "Экспертиза и управление недвижимостью"). – Владивосток, 2008.
9. Пособие для проектных организаций по составлению сводных сметных расчетов стоимости строительства в ценах 1998 года. Москва, 2001 г.
10. . Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (в том числе стоимости материалов, оплаты труда и эксплуатации машин и механизмов) на I квартал 2010 года http://www.ocenchik.ru/docs/367.html
11. http://www.farpost.ru/
Введение
Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки. Стоимость строительства определяется сметами. Смета представляет собой расчет общественно необходимых затрат на строительство объектов, т.е. цену строительной продукции. Проектно-сметная документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строительства.
В процессе разработки проектно-сметной документации определяются место строительства, его назначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые ресурсы, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.
Научно–технический прогресс в области строительства связан с разработкой и внедрением ресурсосберегающих технологических процессов. Условия рыночной экономики способствуют поиску таких технологических решений, которые позволяют обеспечить выполнение поставленных перед строительными организациями задач в кратчайшие сроки с минимальными затратами материально-технических ресурсов. Организация строительного производства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижения конечного результата – ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки. Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства и проектах производства работ.
Строительство должно вестись в технологической последовательности в соответствии с календарным планом (графиком) с учетом обоснованного совмещения отдельных видов работ. Выполнение работ сезонного характера (включая отдельные виды подготовительных работ) необходимо предусматривать в наиболее благоприятное время года в соответствии с решениями, принятыми в проекте организации строительства.
Целью данной курсовой работы является определение сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ.
В данной работе рассматривается сметная стоимость строительства и состав общих затрат инвестиционного проекта. Данная тема достаточно актуальна на сегодняшний день и имеет большое значение при строительстве.
Важное значение в работе уделено тому, что сметная стоимость строительства устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение.
В практической части работы приведен пример расчета экономической эффективности инвестиционного проекта, состоящий из финансового анализа, анализа экономической эффективности и анализа чувствительности проекта.
При выполнения данной курсовой работы были поставлены следующие задачи:
1) изучить виды сметной документации;
2) подробно изучить локальную и объектную сметы;
3) рассмотреть расчет сметной стоимости;
4) на основе примера определить сметную стоимость строительства объекта.
1. Теоретическое основы определения сметной стоимости строительства
1.1 Виды сметной документации
Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.
Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства – подрядным или хозяйственным способом.
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т.п.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат – это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.
Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.
Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.
1.1.1 Локальная смета
Левая половина сметы содержит описательную часть, в которой представлен шифр и перечень работ и затрат, необходимых при производстве строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных работ. В этой половине также указываются единицы измерения (масса, штуки, метры, комплекты и прочие физические параметры.)
Во второй половине сметы даются прямые затраты в рублях по выполнению описательной части работ на указанную единицу измерения, количество единиц измерения и произведение единиц измерения на их количество.
В результате каждая строчка несет информацию о стоимости работ, описанных в левой части сметы в денежном выражении.
Складывая итоги всех строчек, получаем сумму затрат, необходимых для проведения того или иного вида работ.
Локальная смета может включать следующие разделы:
Строительные работы (земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы);
Специальные строительные работы (фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы, химические защитные покрытия и прочие работы);
Внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализацию, отопление,
Монтаж оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, технологические металлические конструкции и т.п.;
Вентиляцию и кондиционирование;
Электромонтажные работы;
Низковольтные сети;
КИП (контрольно-измерительные приборы) и автоматику.
Порядок составления локальных смет:
Локальные сметы на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:
– параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых по рабочим чертежам;
– объемов работ, принятых из ведомостей объемов строительных и монтажных работ и определяемых по рабочим чертежам;
– номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и рабочих чертежей;
– действующих сметных нормативов на виды работ, конструктивные элементы, а также оптовых, лимитных и в отдельных случаях цен разового заказа на оборудование, мебель и инвентарь .
При составлении локальных смет по принятым техническим решениям приоритет в выборе действующих сметных нормативов или методов определения сметной стоимости производится из условий:
– если имеются утвержденные прейскуранты на строительство зданий и сооружений, укрупненные расценки (УР) или укрупненные сметные нормы (УСН), предназначенные для использования при составлении смет по рабочим чертежам, то принимаются эти укрупненные сметные нормативы;
– если отсутствуют укрупненные сметные нормативы, но имеются сметы к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, то принимаются эти сметы;
Бухгалтерия
