Для врачей, учителей и ученых Москвы и МО При поддержке АИЖК БИНБАНК реализует региональную программу льготного ипотечного кредитования для врачей, учителей и молодых ученых. Они получают возможность в течение 10 лет платить только проценты:

• 8,75% – за новостройку;
• 9% – за квартиру во вторичном фонде.

Первоначальный взнос в половину стоимости жилья и остаток суммы платит московское правительство. Одобренный размер субсидии зависит от состава семьи и цены за «квадрат» выбранной недвижимости. На заметку! Полная информация о программе – на официальном сайте http://соципотекамо.рф/. Для военных И еще одна программа, которая реализуется при непосредственном участии АИЖК, – военная ипотека под 9%. Льготными условиями могут воспользоваться участники накопительно-ипотечной системы, имеющие право на целевой жилищный заем. Основные условия:

• сумма: от 300 тыс.

Приоритетный проект «ипотека и арендное жилье»

Так, например, по направлению развития рынка арендного жилья предусмотрена сдача в эксплуатацию первого пилотного проекта арендного жилья (01.10.2017), завершение пилотных проектов и принятие решение о реализации аналогичных проектов в городах-миллионниках (15.11.2020). В паспорте проекта также утвержден бюджет на 2017-2020 года.

Всего за указанный период планируется затратить:

• 80 000 миллионов рублей - федеральный бюджет;
• 34 400 миллионов рублей - бюджет субъектов РФ;
• 15 819 400 миллионов рублей - внебюджетные источники (средства АИЖК, банков, инвесторов, населения).

По каждому из вышеуказанных источников финансирования паспортом устанавливается «разбивка» по годам. Паспортом приоритетного проекта не предусматривается использование средств местных бюджетов.

Ипотека и арендное жилье

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации информирует об утверждении сроков предоставления заявок субъектов Российской Федерации на участие в приоритетном проекте «Ипотекаи арендное жилье» (далее – заявка, приоритетный проект). Для участия в приоритетном проекте необходимо направить в адрес Минстроя России (ул.

Садовая-Самотечная д. 10/23, стр.1, г. Москва, 127051) заявку по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 25 мая 2018 г. № 312/пр «Об утверждении формы заявки на участие в приоритетном проекте «Ипотека и арендное жилье» государственной программы Российской Федерации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», за подписью высшего должностного лица субъекта Российской Федерации в срок с 18 июня по 6 июля 2018 года.

An error occurred.

Кроме этого, в правительстве хотят сделать ипотеку доступнее, чтобы в 2018 г. выдать не меньше миллиона ипотечных займов, а к 2020 – увеличить объемы до 1,2 млн. Важно! Новые условия госпрограммы в отношении жилищного кредитования регламентированы постановлением правительства о субсидировании ипотеки 2018 № 1710 от 30.12.2017 г.

Внимание

Семейная ипотека Благодаря поддержке государства субсидирование ипотеки с 1 января 2018 года позволяет семьям взять взаймы под 6% через АИЖК или в одном из банков, участвующих в программе (Сбербанк, ВТБ24 и пр.). На льготу могут рассчитывать родители, у которых в промежуток с 2018 по 2022 гг.

родится второй/третий малыш.

Госпрограмма ипотека и арендное жилье

Региональные программы Вступивший в силу закон о субсидировании ипотеки 2018 не аннулировал ранее действующие региональные программы. В каждом регионе власть сама определяет, какие категории граждан нуждаются в поддержке.

Это могут быть многодетные или молодые семьи, сотрудники бюджетной отрасли, военные и пр. Региональные программы действуют не повсеместно, а лишь в некоторые регионах:

• Владимирский;
• Волгоградский;
• Воронежский;
• Калининградский;
• Кемеровский;
• Новгородский;
• Омский;
• Карелия;
• Мордовия;
• Удмуртия;
• Ульяновский;
• ЯНАО.

Чтобы понять, осуществляется ли субсидирование ипотеки в 2018 году многодетным семьям или другим льготным категориям жителей одного из вышеуказанных регионов, следует посетить региональное отделение АИЖК (офис или официальный сайт).

Ипотека осталась без господдержки. а мы – без жилья?

Заемщик не только должен иметь детей, но и соответствовать следующим требованиям:

• возраст – 21-65 лет (на запланированную по графику дату последнего взноса);
• стаж – от 6 мес. для работающих по найму или как минимум годовой бизнес без убытков для ИП.

Требования к недвижимости:

• любая стадия возведения;
• договор долевого участия (ФЗ-214);
• аккредитация объекта в АИЖК.

Потребуются документы:

• паспорт (могут потребовать второй документ, подтверждающий личность – СНИЛС, права, военник, загранпаспорт и пр.);
• детские св-ва о рождении;
• трудкнижка/труддоговор;
• справка о доходах 2НДФЛ (для ИП – регистрационное св-во и декларация за последний год).

Эксперты уверены, что введенная с начала 2018 г. выплата за первого ребенка, сделает ипотечное жилье доступнее и для малоимущих семей.

Новую "ипотеку и арендное жилье" задушат коррупция и нищета регионов?

⌠wВ÷Зa╒сo3RъM]?╬G░Э:;j╕В╓чYOл∙2пR»tyD/╪6╪⌡.hЛ≈√╓лzFц∙\%9C├┼з╧╛©хжK│/ц#792йM≥lе(+чсjЦL/ж╩л,m$┐дЦ{lКТИSqБ▌a8/2≈ЬТ-┼iНA ╤┬Ш╦WяхEЗC=Г йx│z*ез*╥ Т[И#»^╛▄▐ЭМ╠┴хtОZuPjвфжrefQ/Y┤)UY╪h4ФR,[├ЙR6c5┘/ПбZ╞Б░Uеa»s╩ЙЬv░║▓ IxNЫбC╤·▄▐Л`\ ▒x║ХУ|С█о┘ЁG≥!.OybJ╥║≈O ╕G⌡~√uС#ЪЯm╠╖█ёu╧ П.Gl╬╙ф╖ё нt6h╠y╥ё яu.╫▀▒8t╕W▄ДЧo*╓f9ПV2╚Зiу!QvsчВ4g/]UuКbтz═БЖ\╘М┐мН!∙╪+И?Л\═[ЙeЭ}1√╥ёTiCB╕W-жУ3Vс5]└aщУмРSДZ╠4≈d#kЛd#+Юakум≥X╗*x;╨б5⌠≤МP╣bУ√»Rн пT1┘D}█и▒.

Голикова назвала главную трудность программы «ипотека и арендное жилье»

Остальные условия были сходны с условиями любого ипотечного кредита: долг должен был быть полностью погашен до выхода заемщика на пенсию, сумма займа зависела от совокупного дохода созаемщиков, каждый из них должен был работать на нынешнем месте работы не меньше шести месяцев и пр. Для многих льготная ипотека стала единственным вариантом улучшить жилищные условия.

По статистике, в 2015 году каждая третья квартира в новостройке покупалась через программу льготной ипотеки. А в организациях, занимающихся продажами недвижимости, отмечали, что в отдельных регионах доля сделок по льготной ипотеке доходила до 97-98% от общего количества ипотечных договоров.

Что теперь будет со ставками по ипотеке Летом 2016 года ипотека резко подешевела.

Ипотека и арендное жилье

Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» Смотреть Скачать (1.2 МБ) Перечень основных нормативных правовых актов в сфере регулирования Паспорт приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» Смотреть Скачать (3.58 МБ) Состав проектного комитета по основному направлению стратегического развития Российской Федерации «Ипотека и арендное жилье» Смотреть Скачать (47.06 КБ) Состав общественно-делового совета по основному направлению стратегического развития Российской Федерации «Ипотека и арендное жилье» Смотреть Скачать (236.7 КБ) Детальный план-график № 11-П/07 реализации в Минстрое России плана первоочередных мероприятий по организации проектной деятельности в Правительстве Российской Федерации на 2016 и 2017 годы, утвержденного распоряжением Правительства РоссийскоЙ Федерации от 15 октября 2016 г.

Паспорт ипотека и арендное жилье

Инфо

Если по льготной ипотеке ставки составляли около 11%, то для стандартных ипотечников впервые с начала кризиса на рынке появились предложения с рекордно низкими процентными ставками — до 6-7 % годовых (правда только на первый год или два, после чего начинались обычные, в среднем в районе 13%).Прогнозы на будущее пока что неоднородны. Большинство аналитиков считают, что ставки все же будут падать.

Но происходить это будет достаточно медленно. Эксперты сомневаются, что в нынешних условиях ставка опустится существенно ниже 13%. И хотя Греф Герман предсказал, что уже в 2017 году ставки по ипотеке в России упадут ниже 11%, многие его оптимизма не разделяют, отмечая, что это произойдет, но не раньше, чем через 3-4 года. А отмена льготной ипотеки, хоть и на короткий промежуток времени, но все равно может вызвать их рост, особенно когда в отношении первичного жилья.

Нацпроект ипотека и арендное жилье

Участники дискуссии признали, что интерес к подобным проектам есть, поскольку рынок перенасыщен предложением, доходы от продажи жилья снижаются, а мобильность населения растет. Разница доходности от продажи и аренды сокращается, и застройщики начинают рассматривать вопрос доходных домов куда серьезнее, чем раньше.
Кроме того, как отметила Балкарова, застройщикам больше интересно участвовать в программах арендного жилья, продавая АИЖК часть своих объектов. Таким образом они получают гарантированный объем реализации, не затаваривая рынок.
Аренда квартиры с выкупом- программа «жилье в рассрочку» Так, например, по направлению развития рынка арендного жилья предусмотрена сдача в эксплуатацию первого пилотного проекта арендного жилья (01.10.2017), завершение пилотных проектов и принятие решение о реализации аналогичных проектов в городах-миллионниках (15.11.2020).

Паспорт проекта ипотека и арендное жилье

Как рассказал Михаил Мень, сейчас Минстрой вместе с Агентством ипотечного жилищного кредитования готовит пилотные проекты арендного жилья в Москве и в некоторых регионах, где необходимо привлечение новых рабочих рук. Если все пойдет нормально – арендное жилье вскоре может появиться в Петербурге и в других крупных российских городах.

Также, как заявил Мень, одним из новых вариантов, который может удешевить ипотеку с отменой льготной, может стать господдержка строительства инфраструктуры – это позволит застройщикам строить более дешевое жилье. Летом 2016 года также появилась информация, что появился еще один новый проект, который может стартовать с новой Москвы — финансовая субсидиарная поддержка при ипотеке для малоимущих граждан.

Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования до 2020 года, утвержденная в ноябре 2014 года, признана неактуальной. Соответствующее Постановление подписал Председатель Правительства Российской Федерации Дмитрий Анатольевич Медведев 26 июня 2017 года.

Ранее президиумом Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам 19 октября 2016 года утвержден паспорт приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». За его реализацию отвечают Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и АИЖК. В рамках этого проекта сформулированы новые задачи, стоящие перед сектором ипотечного кредитования и жилищного строительства, с учетом современных реалий экономики и социальной сферы, международного опыта и практики развития жилищной сферы.

Стратегия включала в себя отдельные меры по развитию рынка ипотечного кредитования. Приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье» предусматривает комплексный подход, включающий в себя формирование цивилизованного рынка аренды, обеспечение застройщиков земельными участками, развитие рынка жилищного строительства и ипотечного кредитования. Целью приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» является улучшение жилищных условий граждан России, обеспечение высоких темпов ввода жилья (ввод 100 млн кв. м в 2020 году), стимулирование спроса (выдача 1,2 млн ипотечных кредитов в 2020 году), и реализации пилотных проектов арендного жилья и апартаментов.

Приоритетный проект предусматривает вовлечение под жилищное строительство более 13,5 тысяч га федеральных земель в городах с численностью населения более 250 тысяч человек. Также будут реализованы пилотные проекты по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах России с использованием механизмов коллективных инвестиций. Приоритетным проектом предусмотрен совокупный объем инвестиций в размере 65 млрд рублей на период до 2020 года.

Поддержка ипотечного кредитования будет сосредоточена на развитии инструментов секьюритизации и рефинансирования с использованием ипотечных ценных бумаг с поручительством АИЖК — планируется что к 2020 году не менее 40% от общего объема ипотечных кредитов будет выдаваться с применением этого инструмента. Ипотечный рынок будет переведен в электронный формат: от выдачи кредита до регистрации недвижимости. Это позволит привлечь новых участников рынка, дополнительно нарастить объем кредитования и снизить расходы на выдачу и обслуживание кредитов и уровень процентных ставок для ипотечных заемщиков.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 746 от 26.06.2017 года также приведены в соответствие с актуальными задачами приоритетного проекта направления использования кредитной линии, предоставленной АИЖК государственной корпорацией Внешэкономбанк в сумме 14 млрд рублей. Они будут направлены на реализацию программ развития рынка арендного жилья, в том числе с использованием механизма закрытых паевых инвестиционных фондов, а также ипотечного жилищного кредитования и рынка ипотечных ценных бумаг.

В целях решения жилищного вопроса российских граждан государство внедряет различные программы, которые не всегда оказываются эффективными. До марта 2017 года в стране действовал социальный проект, результаты которого были признаны неудовлетворительными. Результатом стало внесение поправок и разработка новой редакции документа, который содержит перечень мероприятий для обеспечения граждан жильем с качествами доступности и комфортности. В число новых подпрограмм вошел проект, который был признан приоритетным и получил название «Ипотека и арендное жилье».

Перечень целей и основных задач

Целью разработки проекта «Ипотека и арендное жилье» стала разработка мероприятий для улучшения условий проживания российских граждан за счет ввода в эксплуатацию большего числа жилых объектов с одной стороны и стимулирования спроса на недвижимость с другой.

Паспорт проекта говорит о вводе в 2018 году 88 млн. квадратных метров жилой площади, к 2020 году показатель должен вырасти до 100 млн.

В целях обеспечения востребованности строящегося жилья планируется выдача кредитов, объем которых в 2018 году должен составить 1 200 000 ипотечных займов. В 2020 году прогнозируется привлечение инвестиций на сумму не менее 15 млрд. рублей, значительная часть из которых будет потрачена на создание фонда арендной недвижимости.

Для достижения поставленных целей должны использоваться следующие инструменты:

• обеспечение предельно высокой скорости возведения жилых объектов, в том числе за счет вовлечения неэффективно используемых земель, финансирования программ для комплексного развития территорий;
• формирование доступности ипотеки для населения, максимальное снижение различных видов рисков, разработка инструмента электронных накладных;
• внедрение новых опытных проектов в области возведения наемного жилья, использование возможностей коллективного инвестирования.

Разработка программы была призвана устранить недостатки предыдущего проекта по решению жилищного вопроса. Проект носит массовый характер и имеет не точечную направленность, а касается всех российских граждан.

Понятие «доходный дом» появилось впервые в рамках программы. Под ним понимается обычное многоэтажное строение с квартирами, которые предназначены для сдачи в аренду. Такие проекты имели место в истории нашей страны и целью новой программы стало возрождение этой практики.

В некоторых российских регионах уже проведены работы по подготовке нормативной основы для возможности возведения доходных домов, в ряде областей такие жилые объекты уже построены. На текущий момент ситуация выглядит следующим образом:

• 19 регионов имеют перечень разработанных конкретных мер в отношении возведения арендного жилья;
• 11 областей определились с ресурсами для возможности осуществления мероприятий;
• 8 регионов получили возможность финансирования проектов из бюджетных средств.

Некоторые регионы подвели первые итоги внедренных проектов. Например, в Башкортостане ход реализации программы показал, что арендная плата за найм построенного жилья ниже ипотечных взносов при условии оформления кредита на аналогичный объект. При этом в сравнении с рыночной стоимостью наемной недвижимости выявлено превышение. Первые результаты реализации программ дают предпосылки для успешного их воплощения в будущем на всей территории России.

В ходе внедрения пилотных проектов планируется совместное участие государства и частного бизнеса. Возможность государственной поддержки на уровне регионов и муниципальных образований дает возможность получения оптимальной стоимости жилой недвижимости, которая будет приемлема как для инвесторов, так и для потенциальных арендаторов.

При этом вопросы строительства доходных домов вызывают множество споров и различных точек зрения, как в среде чиновников, так и экспертов в области строительства. Наиболее сложным является то, что значительная част населения страны сегодня не в состоянии оформить ипотеку из-за низкого уровня дохода и невозможности оплачивать кредит. В такой ситуации невозможно говорить о том, что в будущем они окажутся способными выплачивать арендные платежи, тем более если они окажутся выше рыночных. В такой ситуации взгляды будут направлены в сторону государства, и его возможности оказывать поддержку при возведении доходных домов.

Что входит в планы проекта?

• сфера строительства жилья;
• рынок ипотечного кредитования;
• наемное жилье.

Развитие перечисленных направлений предполагает наличие определенных этапов, точек контроля и сроков реализации. Для первых опытных проектов срок завершения был установлен в виде 1 октября 2017 года. Для городов с миллионным населением этот срок продлен до 15 ноября 2020 года.

Паспорт проекта имеет одобренный бюджет на период с 2017 до 2020 года. В планах предусматривается следующее соотношение расходов:

• федеральный бюджет - 80 млн. рублей;
• субъекты РФ - 34,4 млн. рублей;
• источники вне бюджета -15,8194 млн. рублей.

Последний пункт предполагает поступления от АИЖК, кредитных организаций, частных инвесторов и населения. Разбивка бюджета существует не только в рамках периода, но и отдельно по годам. В рамках программы не предполагается использование возможностей местного бюджета, поэтому основная надежда возлагается на АИЖК, население, банки и инвесторов. В плане оговорено, что при успешной реализации проекта доходных домов срок программы может быть продлен до 2025 года.

Руководить проектом и отвечать за его успешную реализацию будет АИЖК в лице генерального директора. Организация будет вовлекать в строительство невостребованные в настоящий момент земли. В ее круг задач входит привлечение инвесторов, в том числе с использованием инструмента ценных бумаг. Планируется, что АИЖК будет выступать в качестве основного инвестора, который будет использовать возможности коллективных инвестиций.

Результаты внедрения проекта позволят оценить эффективность действия программы и ее жизнеспособность. В рамках программы планируется достичь следующих успехов:

• вовлечь в область жилищного строительства земли федерального значения по площади равных 13 500 га;
• ввести в эксплуатацию не менее 20,4 млн. квадратных метров жилой площади;
• внедрить электронный формат ипотеки;
• достичь успешной реализации пилотных проектов.

АИЖК назначен в роли исполнителя проекта, перед организацией определен перечень задач и возможные инструменты для достижения в ближайшем будущем поставленных целей. Планируется, что в ходе реализации программ будут производиться корректирующие мероприятия и обновляться список задач.

Развитие направлений

В направлении развития сферы строительства жилой недвижимости планируется масштабное возведение объектов в центрах городов, в которых будут проживать в среднем 250 000 человек. Участки земли, на которых планируется возведение арендной недвижимости, будут полностью благоустроенны, включая необходимую инфраструктуру. В целях реализации проектов планируется ежегодно выделять средства федерального бюджета в объеме 20 млн. рублей.

В целях развития рынка ипотечного кредитования планируется обеспечить равный доступ кредитных организаций к инструменту долгосрочного кредитования, предполагающего выпуск ценных бумаг. За счет внедрения электронного формата ипотеки планируется существенное сокращение временных затрат.

Для развития рынка арендуемого жилья в планах стоит создание Единого института, задачами которого станет управление паевыми фондами с целью возможности привлечения коллективных инвестиций. Планируется использование наиболее эффективных практик мира в области налогового стимулирования. Большие надежды возлагают на успешное воплощение пилотных проектов для создания фонда съемного жилья.

Заключение

Несмотря на неудачи прошлой программы по решению жилищного вопроса граждан нашей страны попытки создания нового проекта продолжаются. Новая попытка предполагает ряд нововведений в виде программы, получившей название «Ипотека и арендное жилье», в рамках которой разработан план мероприятий до 2025 года. Эффективная реализация намеченных планов и жизнеспособность программы будет способствовать развитию сектора строительства, сферы ипотечного кредитования и развитию арендной жилой недвижимости.

Программы и проекты, направленные на улучшение жилищных условия россиян, будут оставаться в фокусе правительстве в обозримой перспективе. До 31 декабря 2020 года действует приоритетный проект "Ипотека и арендное жилье". Он согласован и утвержден на всех уровнях исполнительной власти. Руководит проектом генеральный директор АО «ДОМ.РФ» Александр Плутник, а ДОМ.РФ в качестве Единого института развития в жилищной сфере является основным исполнителем ключевых мероприятий.

Проект должен улучшить жилищные условия россиян и обеспечить наличие платежеспособного спроса на жилую недвижимость. В зависимости от предпочтений граждан – собственность или аренда - дифференцируются цели проекта. Желающим приобрести собственное жилье проект обещает в 2018 году как минимум один миллион ипотечных кредитов. Для удовлетворения потребностей почти 6 млн потенциальных арендаторов в текущем году проект предусматривает не менее 15 млрд. рублей для строительства жилья под коммерческую аренду.

Формирование ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг, согласно проекту, обеспечит доступность ипотеки и снизит финансовых риски для граждан. ИЦБ с поручительством АО «ДОМ.РФ» станут основой долгосрочного и недорогого финансирования ипотечных кредитов. В результате граждане получат более низкие процентные ставки и надежный финансовый инструмент сохранения и инвестирования сбережений.

Этот процесс называется секьюритизацией. Для его развития проект предусматривает перевод ипотеки в электронный формат. Уже к концу 2018 года весь цикл обслуживания заемщика от выдачи кредита до регистрации недвижимости будет доступен онлайн. Внедрение электронного документооборота к тому же позволит снизить затраты на выдачу и рефинансирование ипотеки, что опять же ведет к снижению процентных ставок.

Для тех, кто не планирует покупать недвижимость, проект предусматривает новые возможности цивилизованной аренды. При помощи паевых инвестиционных фондов будет финансироваться строительство арендного жилья, в том числе апартаментов. На момент завершения проекта планируется привлечь в такие ПИФы до 65 млрд рублей. Помимо практичного решения для сторонников съемного жилья они станут инвестиционным инструментом для розничных инвесторов.

Обеспечение граждан качественным, комфортным и доступным собственным или арендным жильем потребует нового подхода к девелопменту. Государство готово помочь застройщикам путем вовлечения в жилищное строительство неэффективно используемых федеральных, региональных и муниципальных земель. Создание за счет государства и конкретно ДОМ.РФ необходимой инфраструктуры на вовлекаемых земельных участках снижает финансовую нагрузку на застройщиков и гарантирует низкие цены на жилье для покупателей.

Ожидаемые результаты проекта «Ипотека и арендное жилье» озвучены российским президентом. Ставки по кредитам снизятся до 7-8% с нынешних 9,75%. Ежегодно будет выдаваться до 2 млн ипотечных кредитов против сегодняшних 1,2 млн. Ипотека станет доступной каждой второй российской семье – сегодня 40% россиян могут позволить себе ипотечный кредит.

О том, сколько стоит снимать жилье у государства, на каких условиях, и как на этом можно заработать, рассказала управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова в ходе VIII Финансового форума по недвижимости.

«Уже сейчас 4 млн семей в России арендуют жилье. Это 150 млн квадратных метров, почти 4% жилищного фонда. Квартиры часто снимают без договоров, в частном секторе, в обход бюджета. Права арендаторов по таким договорам не защищены», - заметила Балкарова.

Более того, согласно опросу, который провел ВЦИОМ, из 23 млн семей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, 8 млн семей готовы арендовать жилье, заметила она.

«Мы хотим показать людям, каким может быть стандартное арендное жилье. Показать инвесторам, что это выгодное вложение», — подчеркнула Балкарова.

Создание того самого фонда арендного жилья, о котором говорят вот уже 20 лет, началось со столицы — «города, в котором всегда есть спрос». АИЖК приступил к реализации сразу нескольких проектов. Стартовыми стали «Лайнер» на Ходынском поле и MatchPoint в районе Кутузовского проспекта , которые вошли в закрытый паевой инвестиционный фонд «Кутузовский».

«Лайнер» обещают заселить уже к лету. Два дня назад было открыто бронирование «юнитов» — апартаментов в специализированном наемном фонде. По словам Балкаровой, на АИЖК обрушился шквал звонков от интересующихся. Какая часть обращений увенчается договором аренды, будет ясно уже к лету.

Арендное жилье дешевле ипотеки

Как отметила управляющий директор АИЖК, авторы проекта постарались создать максимально широкую «продуктовую линейку»: в наличии апартаменты от 25 до 84 «квадратов». Все «номера» типовые: сдаются с мебелью и техникой. Стоимость начинается с 36 тыс. рублей в месяц. При заселении арендаторам придется оплатить первый месяц проживания и страховой депозит. В эту сумму входят круглосуточные консьерж и охрана. «Коммуналку» придется оплачивать отдельно, по счетчикам, согласно московским тарифам. За дополнительную плату можно будет заказать уборку «номера».

Заезжать в апартаменты можно с домашними животными и детьми. Сроки договора варьируются от двух месяцев до нескольких лет, но, как призналась Балкарова, рассчитывают, в основном, на долгосрочные договоры - год-два. На период аренды можно оформить временную регистрацию.

В целом в портфеле АИЖК сейчас около 70 тыс. «квадратов». Это три проекта в Москве. Первый уже запущен. Остальные московские доходные дома будут открываться по мере готовности - в 2018-2019 годах. Что касается других регионов, Балкарова не стала уточнять, где именно реализуются подобные «пилоты» и в какой они стадии готовности.

Другая сторона арендного вопроса - работа с инвесторами. Долгое время вопрос создания фонда арендного жилья тормозился именно по причине нежелания инвесторов вкладывать деньги «вдолгую». На этот раз АИЖК решили привлечь других инвесторов.

«Все наши проекты мы реализуем через паевые инвестиционные фонды. Это значит, что под управлением государственной УК мы будем предлагать инвесторам, в том числе, частным лицам, новый финансовый продукт - паи такого фонда. Это инструмент, который позволит людям уже сейчас получать текущий доход от того, что недвижимость сдается в аренду, и участвовать в росте стоимости недвижимости», - заметила управляющий директор АИЖК.

Паи выставят на продажу уже в текущем году. По словам Балкаровой, инвестору не обязательно будет иметь на руках сумму, сопоставимую с ценой покупки квартиры. Он может приобрести паи на ту сумму, которая у него есть: 100, 300 тыс. рублей, и получать доход не от одной квартиры, которую нужно еще выгодно сдать, а от диверсифицированного пула квартир.

Несмотря на интерес со стороны государства, застройщики к подобным проектам по-прежнему равнодушны. «Мы проанализировали обычную модель: взяли участок в 20 тыс. „квадратов“ и посмотрели, что будет, если построить на нем арендное жилье и жилье на продажу. Доходность по жилью, даже на падающем рынке, - это 4 года, по аренде - 17 лет, - рассказала председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова. - Очевидно, что инвестору выгоднее продавать жилье по себестоимости, чем с отрицательной доходностью пускаться в арендную историю. Поэтому все, у кого на руках сейчас есть ГПЗУ с отметкой „жилая застройка“, никогда не будут строить арендное жилье».

Покупать квартиры уже невыгодно

По словам Цветковой, если государство ставит развитие рынка арендного жилья своим приоритетом, есть меры, которые позволят сделать продукт для застройщиков более инвестиционно привлекательным. Например, освобождение от налога на землю или на имущество на первые годы функционирования арендного жилья. Снижение платежа за изменение вида разрешенного использования земли. А чтобы инвестор не распродал арендный фонд поштучно, нужно прописать в Жилищном кодексе понятие арендного жилья и закрепить там соответствующий запрет, считает представитель ассоциации.

Однако не все застройщики оказались столь категоричны. Участники дискуссии признали, что интерес к подобным проектам есть, поскольку рынок перенасыщен предложением, доходы от продажи жилья снижаются, а мобильность населения растет. Разница доходности от продажи и аренды сокращается, и застройщики начинают рассматривать вопрос доходных домов куда серьезнее, чем раньше.

Кроме того, как отметила Балкарова, застройщикам больше интересно участвовать в программах арендного жилья, продавая АИЖК часть своих объектов. Таким образом они получают гарантированный объем реализации, не затаваривая рынок. «В части инвестиций здесь выгоднее приобретение паев. Это другая экономика, другой тип инвесторов, который настроен на долгосрочный доход», - согласилась она.

При этом Балкарова подчеркнула, что само понятие арендного жилья в Жилищном кодексе уже существует, и предусматривает запрет на продажу недвижимости по частям. Есть продвижение и в части преференций. Например, в Москве, в законе о налоге на имущество предусмотрены льготы по наемным домам.

Однако, по мнению главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, не стоит смотреть на арендное жилье с позиции доходности. «Может, стоило бы вернуться в те времена, когда арендное жилье было преимущественно ведомственным, поскольку, если руководствоваться соображениями окупаемости, то „двушка“ должна стоить не меньше 70 тыс. рублей в месяц — сумма, вполне сопоставимая с ипотечным платежом за период, который позволяет выкупить жилье, а не только арендовать», - аргументировал он.

В то же время, как подчеркнул глава Минстроя Михаил Мень, в теории определить, насколько новый формат будет востребован инвесторами и арендаторами, сложно. Нужно пробовать. В частности, в ходу могут оказаться такие форматы как аренда с возможностью выкупа.

Бухгалтерия